9月30日晚到10月1日晚这24小时，北京、天津、郑州、成都等城市先后出台楼市调控措施，其中有3个二线城市重启限购政策。
同一时间多城市行动如此一致，基本已经可以认定政策风向发生了转变，至少是都收到了来自中央的提示——是否给楼市“降温”似乎已成领导政治觉悟的表现了。
最近的这两轮限购重启是有差别的。
首轮限购以苏州、南京等强势二线城市为代表，其共同特征是房价失控，涨幅在同比50%左右陆续宣布重启限购。
而这新一轮限购潮似乎不是为降温，更像给楼市打“预防针”。
以成都为例，7月同比涨幅不过10%，属极度温和型，却也重启了限购，值得深思。
至此，“分城施策”可能会转为“板块统管”。
从目前情况来看，所有二线城市都有重启限购或收紧楼市的可能，这意味着中央开始着力整理一二线城市资产“价格泡沫”的问题。
如果既是二线城市，又是房价上涨预期强烈的城市都有可能近期重启限购，中央将不再放手地方自理楼市，或实施“板块统管”。
这里再说说重启限购的力度，限购重启肯定“轻度”实施。最近有动作的城市，它们的限购政策基本有以下特征：
1、没有几年前的限购政策严，多数分区实施，或只是对外严厉，或只限新购套数；
2、涨幅大的城市政策更严，其余多有“预防针”的意思，实际不会逆转楼市，但可降温。
所以我预计调控后的城市，楼市将保持热度，但涨幅逐步放缓。
因此，我建议，珠海、南海由“强烈买入”，调整为“持有”至“买入”级别。
上述两地年内重启限购可能性已经非常大（轻度限购的可能性较大）。
珠海尽管放开限购不足一年，但房价上涨明显过快；
佛山全市涨幅不大，但南海上升速度较快，所以快则今年四季度，最迟明年一季度100%会局部重启限购——
买家请做好准备。
而广佛的刚需买家目前仍应积极入手，投资型买家宜谨慎，可有选择性参与。
由于目前中国仍处于宽松货币周期，加上房贷利息极低，在人口持续往大城市集中不变的大趋势下，广佛楼市长期仍看好，刚需买家不可太犹豫。
另一方面调控政策或将出台，投资必须选对板块才能实现保值。
