19城接连出台楼市调控政策献礼祖国母亲生日，限购限贷大礼包重现江湖，让地产人和购房者应接不暇。从930天津限购政策出台到现在，7天里，楼市发生了什么？

新浪乐居讯 (编辑 李征南)这个国庆长假有点特殊，19城接连出台楼市调控政策献礼祖国母亲生日，限购限贷大礼包重现江湖，让地产人和购房者应接不暇。地方政府表决心，彼端调控靴子落地，我端就有各种市场变天的风声。从930天津限购政策出台到现在，7天里，楼市发生了什么？

  成交：未解之谜

  十一黄金周结束，截止新闻发布前，天津房管局每日房价数据仍然没有结果。长假七天的成交数据成为未解之谜。

  事实上，在二手房市场，不少卖家已经提出可以降价，卖方市场一夜之间变成买方市场。诸如“近两年，在国庆长假期间，市场都要比平时冷清，今年受到新政影响尤其突出，进店咨询量、客户来电量、带看量均出现明显下降，成交量比节前周末大约下降近三成”的描述已经见诸本地报端。乐居认为，新政出台后市场会有一段时间的反应期，加上十一出游休假的人数较多，市场“降温”比较正常，政策的实际影响将在十月及之后的市场数据上逐渐体现，大家不妨继续关注一段时间。

  预期：本地人选择短暂观望

  乐居10月1号对天津限购做了一项调查，针对“天津这次限购你觉得哪部分内容最狠”，38%的网友认为“外地人不能在市区和武清买二套”最具杀伤力，其次为“发布新政的时间”、“外地人想买市区和武清要4成首付”，各占约20%。而政策针对开发商的部分，15%的网友认为限制开发商销许的有关内容具有一定约束力。综合来看，政策对购房者的预期影响要大于对开发商的影响。

  对于外地购房者来说，影响不言而喻：除了不能在市区和武清买二套，还大大提高了首付比例。这意味着，抬高了置业门槛，市区及武清的投资性需求将大大降低，并将外地投资购房客群挤压至环城、滨海新区及远郊区域，带动以上区域的成交和去库存。

  而对于天津本地购房来说，32%的网友愿意在新政之后保持一段时间的观望，“外地人还是会推高区域价格，我等等看”，30%的网友认为新政对自己没有影响，“反正我是本地人，我还要买买买！”，当然还有相当比例的网友认为“我一直都买不起，最好大家都别买！”，占约24%。

  市场：限购之后照卖不误

  其实无论是成交数据还是心理预期，都无法与售楼现场的真实感受来得直观。十一黄金周，海航城二期如约开盘，350套洋房产品“不出所料”全部售出。海航城二期的狂销主要得益于两点。其一，天津人对于洋房特有的情结；第二，海航城对于湖岸湿地轻奢洋房产品定位的成功。啊，能不能跟限购扯上点关系呢？毕竟时间上是符合逻辑的，而海航城在七里海，不在本次限购之列……乐居可以负责任的说：有没有关系，你(sui)-开(ni)-心(zen)-就(me)-好(xiang)！

像赶集一样的买房

  楼市众生相：有人欢喜有人忧

  此次限购新政对天津户籍的购房者无疑是变相利好。以乐居君身边的Z小姐为例，本市户口、首套、首贷，典型的刚需置业需求，市场火热房价一路飙涨让这部分还未出手的人群觉得压力很大，与中介签的购房合约一直担心房主毁约，此次政策一出，等于释放了市场需要冷静的信号，Z小姐顿时觉得心里好踏实。“加息感觉不可能，贷款利率优惠什么的，从一开始就做了基准利率的准备，没按85或者95的折扣算，总不能首套首贷还上浮1.1吧。反正政策怎么限也跟我没关系，经过限购，有些二手房主降价了，越限对我越利好。”

  值得提一嘴的是，国庆这7天还有一拨儿购房者商量着“退房”，究其原因不得而知，乐居猜想可能是被各地限购政策轮番轰炸，而感到前无古人后无来者一般的压力所致。只能推测的说，这拨儿购房者与2015年千股涨停时倾家荡产进入股市的投机者长了几乎一模一样的脸孔，之前盲目买房，政策刚出就要退房，建议这样的投资者还是别买房投资了，把钱放银行存定期更靠谱。

  业内：降温及时，后续或有加码

  关于这一轮限购，天津财经大学人文学院院长丛屹认为，楼市新政密集出台，去杠杆是主方向，顺便给楼市降降温、锁住高位资金，总体评价及时。后面关键看房地产制度的变化，短期还要关注土地供应管理的动向。

  海宝地产总经理曹海滨点评本次天津限购，表示天津政策相比于其他城市更加宽松，要想收到成效（降价）必须有后续政策跟进，如全面限购（含本地居民），全面限贷（含本地居民）。预计年内会再出台1-2次政策以弥补力度不足。本次政策最受益者为津南、西青、东丽区，会成为外地购房者资金涌入的天堂，这些区域房价在短期内会有约预计20%的拉升。