—调控下，亦庄地块高价成交！—

在国庆前后几天，全国包括北京在内的多个城市出台了针对房地产的调控政策，内容包括限购、限贷等。从飙涨的房价看，的确需要调控政策约束，但在这个基础上，调控政策力度最严格的北京，在亦庄区域，又出让了一宗自住房用地，限价2.3万的地块，地价拍出了2.08万。

其实这可以看出未来的房价走势，那就是政府的调控的确会约束价格涨幅，但有利好或者说是稀缺的区域，整体价值反而会在调控下，继续稳健上升。

—调控下，一二线城市资源更稀缺！—

930开始全国已经有超过21个城市出台了调控政策，这21个城市在过去的9个月合计土地出让金达到了1.29万亿，相比2015年同期的7889亿上涨幅度达到了63.3%，多个城市已经超过了过去年度总和。

而土地供应面积则不涨反跌，实际成交规划建筑面积为3.098亿平米，同比下调了5%。

截止日前，国庆后，各地的土地市场还未完全恢复，整体看，最近几天各地出让的土地成交依然处于高位：

比如在长沙、上海、成都出让的土地，溢价率依然纷纷超过100%。证明了虽然调控政策短期抑制了市场成交恐慌，但房企的资金情况依然宽裕，高价地依然频繁出现。

比如北京，实际居住类的面积供应，一直处于较低水平，整体看，这种情况下，市场的优质资产依然稀缺。

— 选择有价值的区域越来越关键！—

市场的趋势依然是购买有价值区域的资产。

在楼市彷徨中寻找优质资产：

一方面要“实”，不光体现看得见的价值，还要寻找到看不见的价值，寻找建筑的技术含量，考究产品的工艺细节，寻找服务落到实处的项目。

另一方面要“新”，在满足基本豪宅标准的前提下找到新的突破口，或者在户型格局，或者在科技系统，或者在社区配套，或者在物业服务，总之要找出类拔萃的项目。

亦庄自住房地块的高价成交，既印证了不断攀升的南城楼市价值，也进一步激发了市场各方对于未来区域楼市走向的乐观预期。

特别是南城楼市成交量和价格，一直处于高位，在全市占比逐渐提高。原因是购房者阵营对于区域楼市未来继续保值升值的预期已经非常明显。

从亦庄区域的居住类物业看，高端化趋势非常明显，而且供应量则出现了减少，在过去的2016年实际供应量只有718套，而成交量则达到了5016套，整体看，供需结构倒挂，导致区域的价格上涨在过去的一年多非常明显。

从区域市场看，一批有价值的物业成交均价已经触摸6万高端线！

而亦庄出现这种趋势正是因为区域配套建设的快速发展所带来的利好变现。

亦庄位于北京南五环，与国贸、CBD商圈近在咫尺。加之周围交通设施的建设，如京沪高速、城铁亦庄线等，亦庄占据了绝佳的区位优势和交通配套基础。同时随着亦庄近几年来的飞速发展，众多优质商业、教育、医疗资源纷纷进驻，极大地丰富了区域内的生活配套，其中亦庄创意生活广场、力宝广场、北京城乡世纪广场等大型商业配套已建成面世，给区域内的高品质便利生活再添助力；亦庄八中、CBD实验学校等一流品质教育护航，为生活在亦庄的孩子们的明天喝彩；北京同仁医院(南区)、亦庄医院等多家医疗机构也已纷纷落户亦庄，构筑了亦庄区域内的高品质醇熟生活圈。

众多世界五百强企业的纷纷入驻让亦庄成为一个兼具国际视野的高速发展区域。巴菲特的伯南希哈撒韦、比尔盖茨的微软、乔老爷子的苹果、马斯克的特斯拉、全球搜索老大谷歌、富士康、联想、华为、中国移动、中国联通、中石油、中建几大局等等国际国内500强的企业进驻，推动了亦庄高层次居住需求的产生，也拉动了整个区域的价值。

亦庄区域目前已汇聚108家世界500强企业、国内外知名企业4000多家，相应的商业、教育、医疗配套都已十分完善。

在这一大环境下，坐守亦庄核心区黄金区位的林肯公园，表现出较强的价值洼地效应。林肯公园的高性价比也是南城高品质楼盘中少有的。其升值空间也一直为诸多业内人士及购房者看好。

— 产品力时代回归！—

未来市场的理性调整，必然更多体现在有价值的资产、物业上。

作为最早进驻亦庄的楼盘和亦庄门户，林肯公园坐落于亦庄核心区最繁华的荣华路上，与五环仅隔一个路口，距离四环3.5公里，距三环7公里，驶往CBD全程无红绿灯，瞬间即达。公共交通同样便利，一座天桥将地铁亦庄文化园站与林肯公园相连，5站即到宋家庄站，可换乘5号线与10号线，通达全城。项目南侧的北环西路上，则有多辆公交车，通往北京南站、西站等枢纽区域。

12万平米的林肯商街，6.8万平米的亦庄创意生活广场，8万平米的国际shoppingmall华联力宝商圈，30余万平米的城乡世纪广场，以及亦庄最早成熟的上海沙龙商圈，将林肯公园环绕，形成了一个集高端餐饮、休闲、娱乐、影院、养生、服饰、艺术教育等功能于一体，能够满足全家庭消费的一站式购物王国。另外，企业文化园、博大公园、鸿博公园、南海子公园等城市公园与内部15万平米法式园林也为业主带来了绿色健康的舒适生活。

项目豪华的建造品质，是吸引购房者的另一利器。外立面LOW-E双银玻璃，能够隔离90%的紫外线。三重大堂设计，3.5米罕见层高，入户270°全景落地窗，大气恢弘。地源热泵采暖系统，均匀散热，环保舒适。科勒、欧派、美国莱茵阳光、西门子等精装大品牌的采用，保障了业主家居生活品质。

林肯公园一方面占据了亦庄核心区的区域优势和配套利好，另一方面又以优质产品和服务赢得了良好的市场口碑，考虑到区域内地王的逐渐入市以及北京楼市的稳定行情，未来林肯公园仍有更大升值空间。