“一些在过去已经把房产抵押给银行的个人，趁着房价上涨至高位，将房产偷偷卖掉，从中间赚取差价的案例，是我们最近一直在警惕的现象，一旦发生这种情况，对于银行后续追款会产生一系列问题。”某国有银行浙江分行的工作人员告诉小V，相比房产作为抵押物“资不抵债”的情况，目前楼市向好，房产价值飞升，同样存在风险。
举例说明，A有一套在多年前评估价仅100万的房产，到目前已经价值几百万甚至上千万，他偷偷在二手房市场交易，卖给B，赚取其中差价。而在B完全不知道有抵押的情况下，银行需要继续找A要债，B不承担相应责任。类似这样的隐患，已经引起银行方面的注意。
事实上，银行对于个人信贷优惠收紧的苗头早就开始显现。
根据金融智能搜索平台融360发布的报告称，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平，并已止跌。同比去年9月的4.91%下降0.47%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.12%，最高为乌鲁木齐的4.95%。
从首套房利率的优惠力度来看，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月减少1家，占比29.08%，利率最高的为北京的华夏银行和乌鲁木齐的浦发银行，执行基准利率上浮10%。
而在近期优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，提供从8折到8.5折优惠利率不等，致使天津的首套房平均利率低至4.12%。
融360分析师王梦升认为：9月份首套房优惠利率银行环比首次下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。融360预计，全国房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。
“目前并没有接到针对个人房贷业务要收紧的通知，所有执行标准按照相关规定进行。”工商银行一位工作人员向小V表示。
根据北京知名贷款担保机构伟嘉安捷监测，从三季度末期银行表现来看，目前各大银行首套房利率银行普遍已调整为八五折，并未出现明显的收紧现象。伟嘉安捷相关负责人还指出，目前各家银行的放款水平也基本保持着平稳的节奏，商业贷款普遍在5—7个工作日左右。
一位不愿具名的业内人士表示，虽然从统计数据来看个贷量巨大，但从银行系统内部看，个贷并不算核心业务，因此近年来，尤其是以国有银行为主，都在通过提高审批资格的门槛和减少贷款审批的额度等方式，变相缩小个贷业务版块。
“在这方面（个贷业务），商业银行的政策相对灵活，优惠力度也比国有银行大。”上述银行人士进一步说明：“无论是做信托，还是资金托管、投行等，动辄上千亿、万亿的规模更具有吸引力，并且对公业务的风险更小，相比个人贷款的收益更高。”
附，各家银行二手房利率最新执行情况一览表
来源：伟嘉安捷
采写：李捷
编辑：心塞的小编
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