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国庆以来，接二连三出台的楼市调控新政让过热的房地产市场开始降温。国庆期间，央行行长周小川在多个场合中均表态未来或对信贷增长有所控制。12日，央行召开了商业银行住房信贷会议，传达了房地产调控的会议精神，房贷的政策或将继续收紧。
虽然目前各大银行是否会放慢按揭贷款发放节奏还有待观察，但热点城市限购限贷后，按揭投放速度及规模难免受到影响，不排除房贷政策进一步收紧的可能，或将给楼市降温加码。
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房产按揭业务脚步放缓
据悉，北京多家银行开始执行9·30新政，将首套房和二套房的首付比例进行上调。对于新政要求之外的房贷利率是否调整，不少银行仍处于观望状态，延续8.5折的优惠，不过，这种优惠力度可以延续多久是未知的。
随着购房首付比例的提高，银行购房贷款申请数量有所减少，市场观望情绪较浓。一家银行信贷部人士表示，楼市政策的调控对于按揭贷款具体业务上的影响比较直接，买房贷款的门槛提高了，批贷更加严格，银行内部审批节奏也放缓了，部分城商行甚至暂停了该项业务。
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严控房贷成大趋势
10月12日 ，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管等，召开了商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。此次银行对于房贷的调控紧随其后，被业内认为是监管层对楼市调控的升级版本。
银行业人士分析认为，随着房地产限购限贷等调控措施出台，加上年底银行贷款本来就会相对减少，各种政策信号下，预计年末房贷会有所收紧。
其实，有的银行已经开始有行动，民生银行日前在行内下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。
此外，为防房价下跌给金融系统造成的风险，一些地方也开始进行银行对于房价下跌的压力测试，此轮测试的结论是，在该城市银行业能够承受房贷下降40%的压力。
“银行会否收紧、放慢按揭贷款发放节奏仍待观察。但严控房贷门槛，加大资格审查力度，控制房贷余额已成大势所趋。”某银行内部人士对外表示。
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银行收紧传闻或给楼市降温加码
之前银行对一定额度以下的抵押贷和消费贷，审批和放款都比较快。但如果在信贷收紧之后，上述情况或将变成不可能；互联网金融也严禁各类“首付贷”等金融杠杆，这意味着纯贷款买房投机的相当一批人通路堵死。
对于后续政策是否会趋紧，有专家认为，还难以判断，要看房价走势。如果新政对北京房价回落有帮助，后续政策就会温和一些，不能回落的话，可能还会有持续性的政策出来。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然在本轮各地新政拳拳出击下，一些地区已经抑制了市场恐慌，让市场回归平稳，但让住房回归居住本质的目的能否如愿实现，政策接下来的表现备受期待。房贷政策一旦收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。
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