疯狂的楼市终于稍作停顿了
合肥九区限购，冷了主城区，却热了三县
但，县城置业是否将出现泡沫？
毕竟安徽多县仍有不少库存待消化
因为限购
从去年至今被大肆炒热的地王们
也处在了水深火热中...
为此，楼事君也展开了
《限购下，合肥主城区那些地王，还好吗？》
一系列的调查...
四小龙合肥重启限购，据楼事君了解，国庆后，楼市连续2周出现0备案？合肥主城区是真的卖不动了吗？事实真相是，房管局正针对新规进调整，导致出现了连续0备案的情况，主要是系统维护所致，并不代表没有任何成交出现。
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各区多地王项目来访量现下滑
近日楼事君前往蜀山、包河、滨湖、政务、庐阳的部分地王项目进行实看，了解到受限购因素影响，包括金隅南七里、政务融创合肥壹号院、旭辉铂悦庐州府、文一塘溪津门、求实领势学府、绿地御徽等项目访客量均有所被波及，来访客骤减，多数置业者持观望态度。
据楼事君了解，已被建发地块刷新的包河地王项目绿地御徽项目，后期计划入市的约100多套房源，据此前透露的计划将推2栋楼，主要109-180平米之间的房源。由于绿地御徽项目紧临的绿地中心半生缘，目前大部分商铺已经入驻，正式营业的店面暂时不多，因为不少店面还在装修中。在项目块东边紧挨绿地中心，周边还有东方名邸、信达天御、国贸天悦、中海央墅（纯新盘）等多个项目可作为置业参考。（周边的信达天御预计年内无任何加推计划，小道称已封盘了！）
比较“赶巧”的庐阳地王旭辉铂悦庐州府项目，由于前期首开赶在了限购政策出台之前，据悉一期地块除了洋房Y10号楼样板间及别墅B10号楼样板暂不出售外，一期地块剩余的房源已基本清完。据工作人员介绍，接下来计划将推的的三号地块的四栋洋房，面积主要有140、160平，开盘时间未定。（以拿到销售许可为准）。据悉，限购后，对意向客户这一块的影响冲击比较大，流失客户比较多。楼事君现场了解，该项目后期还有两个地块的洋房及别墅对外推出。
跌“冰窖”里的还有蜀山地王金隅南七里项目，北京来的金隅初入合肥市场，第一个打造的南七里项目，在品质方面自然也不会太含糊，俗话说慢工出细活，项目还未面市，便遇到”限购”这一重击，前期的意向客户也流失了许多。该项目打造的产品为金隅的“府”系产品，据工作人员透露预计10月进行开盘。
2
滨湖置业受波及，项目推盘节奏放缓
还有不得不说的一个现象，就是楼事君近日发现在合肥重启限购后，滨湖区的项目受影响也比较严重。滨湖版块地王频出，早期的地王信达公园里项目于9月底抢开，前期的意向客户并未受任何影响，下批次推新的时间暂时未定。
接下来将入市的滨湖巨无霸地王文一塘溪津门项目其营销中心预计11月份对外开放，项目总建筑面积约125万方，据工地现场了解，目前正式售楼处在建，主体已基本完成。目前临展点位于包河大道与杭州路交汇处向西200米。项目预计首推洋房产品，面积有120-180平米户型，具体信息未定。
文一塘溪津门售楼处在建中
有项目工作人员透露，包括万科时代之光在内的多个项目，客源方面下滑较狠。对一些体量较大的项目而言，限购后致推盘节奏放缓，资金回笼不回来，或存在被套的风险。滨湖之前抢开的盘价格基本涨上去了，后期去化是问题不排除或存在滞销的风险。
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政务地王年内加推节奏有所放缓
高调入市的政务融创合肥壹号院从公开开始，孙宏斌主席及全国媒体的助阵，轰动一时无人不晓。该项目于9月底首开，据工作人员透露，高层已卖空，洋房余下房源已经不多了。楼事君现场看到公示栏显示的还剩一些面积较大、总价较高的房源。该项目预计10月底推洋房2、7号楼，约70套，11月或推商业。
日前，距离开盘已经过去20多天，根据合肥家园网的备案数据显示，已列入预售款监管的高层15号楼已签约36套、洋房1、3号楼，分别各签约了5套。（目前来看，数据更新方面比较迟缓。）
成交数据更新为何进展如此缓慢？楼事君打听到，前段时间，房管局备案系统确实处于维护状态，也导致楼市出现2次0备案现象。楼事君向家园网工作人员求证，对方表示：“备案页面能打开，说明都是正常的。系统虽然调整，但不并不影响网签。开发企业应在签约30日内持商品房买卖合同、备案单及其相关材料到产权监理处申请合同备案。符合规定的，房地产管理部门5个工作日内办结合同备案手续，网签系统楼盘表显示该房为备案状态。网签显示的成交数据是真实的，没法作假。”从目前显示的签约数据来看，签约的套数不多，数据方面恐有延迟，毕竟该项目定位为纯改善的产品，产品方面的整体去化周期也需要一定的时间，对此，楼事君也将继续保持关注。
由于新广告法的执行，开发商呈现多集体“噤声”态度。合肥多项目广告牌、宣传海报各种撕、贴、烧、扔，有的项目甚至将区位图、沙盘也搬空了，网站软文、售楼处详情页也被狂删，这是要闹那般？（更有消息称，已有房企被查罚了巨款。）涉及项目的任何动态，售楼处现场沉默的比较多，不远透露太多具体信息。但仍有暗暗的偷开的项目，上周末主城区仅七彩花山堡墅开盘，就在昨天普天合电world庐州公馆1、2号楼推新，今天才释放开盘的相关消息。
针对房价过快上涨城市出台的限购调控，多地方政府皆积极出台相关措施。但也存在为了达到房价的控制目标，同时也加大管控新盘预售证等行径。（业内神点评：停止更新正常的成交数据，也不在少数。）
未来地王项目或不再矜贵，短期遇冷的情况下，接下来大家更关注的是产品本身的打造。
