Almost heaven

West Virginia

Blue rich mountains

Shenandoah River

Life is old there

older than the trees

... ...

为什么留学？这个问题我现在也没想明白；之前一直有想法所以就去了，生命在于折腾，不折腾你永远不知道未来咋样....就这样我选择了去美国进修MBA，为的是以后开创自己的事业（事实证明创业很辛苦，但我会一直坚持下去)。今天和大家分享下留学的一些东西，希望能帮助到准备留学的朋友们。

Q1：选择什么学校？研究性大学还是文理学院

这可能有个误区就是文理学院比研究性大学差。其实这是完全错误的，有很多研究性大学前身都是文理学院，比如哈佛是在1780年才被定义为大学，现在也保留着针对本科教育的Harvard college，无论是文理学院还是研究性大学，都很注重本科生教育，通识教育和全面发展。

当然，差别在于课堂和学校规模，师生比例等，大U从几千人到几万人不等；文理学校几千人，师生比例高，互动好；所以规模不同，学生的社群体验就不一样。我当时就是小班授课模式，不到10人，每节课都是激烈的讨论，像吵架一样，这种情况大班授课是看不到的。

Q2：如何面对文化冲击以及融入团体？

被大学录取仅是第一步， 很多留学生会经历半年甚至一年的适应期，主要顾虑有：

1，能否适应纯英文的课堂环境？

2，能否处理好因文化背景不同所带来的冲击感？

3，能否和别人和平相处甚至交朋友....

但我想先说种族歧视，去之前很少有人觉得这是个问题；可当你生活段时间后，你会发现原来它是存在的，还对你造成了相当大的影响。比如我，最开始住学校宿舍，有几个附近房间的白人不太友好，可能歧视黄种人吧。回宿舍时你会发现房门猫眼被人用笔涂了，门把手摸上去油油的；放在冰箱的冬瓜排骨汤带点墨西哥辣酱的味道....这虽然是无伤大雅的小事，但发生了还是会让人不太舒服。这也是我后来搬出去的原因。

再说下纯英文上课环境。其实学语言最主要的是环境。你要主动融入大环境，不要只关注华人圈子，这样语言能力才会提高，如果再搭配书本及广泛的阅读，相信上课考试都不是问题。学知识方面更不用担心，学校的师资力量和人脉都很强大。老师有搞学术的，退休的商界精英，500强前高管，华尔街知名银行家，上过财富杂志封面的创业者等等，会针对性地用自己的实践经验，通过案例教学来传授丰富的知识。上课几乎全是讨论，老师会在讨论过程中进行方向引导及最后的精彩总结，你会发现一节课下来收获的知识远远超出预期，甚至需要花几天时间才能消化。

最后说下第2、3点提到的顾虑，其实就是“融入”的问题，我觉得自己身上的不同不要抹掉，不要强迫自己去融入，如果他们欣赏你的文化，你不需要刻意找话题，对方会主动来找你，你们自然而然就有共同话题了，你完全有能力去融入，你也可以选择“不”。

Q3：什么是课外活动？

在追求成绩的国内这是被忽略的，认为把时间花在”课余活动”上是种浪费。但我要告诉大家，在美国的教育体系里，课余活动很重要，几乎与GPA同等重要。

比如我申请MBA时，面试官一开始问的是成绩，后来95%的时间都在问课外活动，参加过什么活动，钢琴怎么样？喜欢什么运动....因为我参加过2014年联合国举行的青年大会，也在做自己的一些公益项目，所以这些经历为我申请这个课程加分不少。所以说不是所有知识都是通过书本获得的，课外活动帮助我们发现并发展自己的兴趣爱好之余，也让我们学到了知识和技能。

这就是美国教育比中国教育多培养出两个关键指标“智慧”和“创新能力”的原因。

Q4：如何处理住宿问题

住宿基本有两种，一种住学校，一种自己租房子。学校住宿应该是大家的首选，但我个人不太推荐。一来费用不是很便宜，像哈佛一年吃住快要7w美元了，其他学校也基本要4W美元以上。再者住宿条件不是很好，虽然有自然美景，但因为房子老，没空调，洗漱不是很方便，时不时有校园暴力事件，很容易跟人起冲突…

像我第三个月就搬出来了，如果自己住，要么选择home stay和当地家庭一起住，不过价格比学校还贵，负担偏重，还要你有较高的自理能力；要不就是与房东合住，价格会便宜点，但可能会因为文化差异及生活琐事起摩擦；还有就是找人一起合租一套房，这是比较经济实惠的，但通常情况下要找到合适的人真的要看缘分，容易因为小事及费用问题发生扯皮事件。还有一种就是我后来采取的办法，买套房子做房东，把剩余房间租出去，回国时卖掉就行了。加上房租和最后的卖价，还是会有盈余的，是个不错的投资方法吧。这种做法叫“以房养学”。当然购置房产这么复杂的事情我一个人是搞不定的，我是找了当地一个朋友帮忙，最后也是她帮我卖掉的。

鉴于这种方式的实用性及良好收益性，我决定跟大家好好分享一下。

1，以房养学的可行性

适合有闲钱又有留学需求的人，当然不留学的纯投资客也是可以靠出租优化资产配置，获取稳定收益的，因为你买的房子应该是学校附近的“学区房”，它的大热程度及增值空间相信我不说你也很清楚。

购房后可以省下留学期间的租房费用；有固定住所不用家人担心；培养我们的各方面能力；出租收入可补贴留学生活费用，降低留学成本；长远看有增值潜力和收益回报，至少在我看来还是有很大可行性的。

2，养房成本是否合理

主要有房屋维修费，房屋管理费，房产税，物业管理费等，具体税额各州不一样，美国购房的后续养护成本还是不容忽视的。但只要买到好房，与其收益相比，这些都微不足道，是否合理要根据不同情况进行分析。

3，“以房养学”的注意点

不要随波逐流：并不是所有人都适合“以房养学”，毕竟房产收益不是短期就能见效的。如果孩子留学已经花去家中大部分积蓄甚至要靠借钱，建议慎重考虑。

学会筛选信息：要在了解的基础上对大量房产信息就行之有效的筛选和分析。

寻求专业机构帮助，这是以房养学是否成功的关键一步。

4，如何将“以房养学”做好

这不是随便找家中介，听其一家之言就能解决的事情，有必要亲自去物业所在地考察再做决定。我的经验是找到好的专业平台，专业经纪人去尽可能详细的了解各方面信息，有效规避风险。比如海外有家（www.haiwaiyoujia.com）就是专给中国人全球置业提供专业的当地经纪人服务及专业知识的平台。在平台上你可以放心的找到你目标投资地的房产经纪人，他们都是经过层层审核，实地考察认证，允许注册的当地知名房产经纪机构的王牌经纪人，不仅在房产方面专业，还有相关会计、税务、律师、财产规划、金融、设计与装修等知识，能提供更具针对性的服务。我刚才说的朋友就是平台的注册经纪人。当然每个人的留学梦不一样，我只提供渠道而已，至于找哪位经纪人要根据自己需求去海外有家平台或APP找。不仅买房，像租房、出租、管理、售后、转让等全程服务都可以。希望大家都能在他们帮助下及时躲避风险，少走弯路。

5，以房养学”也有风险

最大风险是购房前因国籍，文化等差异对美国当地房产市场、法律法规及税制、金融政策，经纪人制度、责任划分等的不了解，必须做好全面准备再下手。

总结下来就是“以房养学”，必须选择好的投资中介机构，为各位提供有理有据的可行性分析，足够的信息，专业的支持和正确及多元的选择。希望每人都能多花些时间找到适合的最佳方案。

最后再提醒几点：

1，要尊重各国文化，这是避免摩擦的法宝

2，开车时不要强行并线，要遵守略有不同的美国交通规则

3，停车时不要停在“NL”预留车位，这是给现在伯克利诺贝尔获奖者准备的

4，谨慎选择专业，因为“本科决定阶层，硕士、博士决定职业”

5，在不忽略课外活动和社交的前提下，要多读书，特别是老师说的教材（精读）和参考书（泛读）。读完要正面引用，尤其是当你想快速提高分数时。

6，争取得到教授赏识。因为不管你将来从事什么职业，都要有推荐信，你懂的。