转眼间合肥市区限购已满半月有余，在限购震慑下，一直狂飙突进的合肥楼市被猛泼冷水，10月以来，市区已经陆续有8家项目备案，除了有3家为新盘首次备案外，其余5家新增备案的房源均价环比基本呈现持平的态势。
市区某W房企今日备案2盘
四里河板块高层房源仅涨0.75元/㎡
今日，根据合肥物价局官网备案数据显示，庐阳区万科森林公园备案1#楼，高层装修房，203套，备案均价18821.57元/㎡，据了解，项目9月份备案了7#，同样也是高层装修房，均价18820.82元/㎡，此次较上次仅涨0.75元/㎡。
此外，滨湖区的万科时代之光则备案了29#楼，复式毛坯，16套，备案均价25303.65元/㎡;备案7#楼，装修房跃层，33层，96套，备案均价23791.58元/㎡;备案3#楼，34层，装修房，132套，备案均价18999.62元/㎡。8月份，项目备案了复式毛坯住宅，共16套房源，均价25303.13元/㎡，此次较上次上涨0.49元/㎡。装修房跃层则是微涨0.33元/㎡，而高层房源环比更是跌了0.19元/㎡。
10月以来合肥新增备案楼盘及价格
除了今日W房企新增2盘备案之外，10月以来，市区已经陆续有8家项目备案，除了有3家为新盘首次备案外，其余5家新增备案的房源均价环比基本呈现持平的态势。
最新的备案数据一出炉，都让广大购房者们大吃一惊!此前，备案价放开，开发商们备一次案就疯狂涨一次，有楼盘甚至直接涨1000-2000元/㎡，而10月以来，开发商们则低调的多，不仅没涨价，甚至有的还微跌了。“限购威力真不小，不涨价不就是跌么，之前为了买房还要花几万到几十万不等的号头费，现在号头费没了，备案价也没涨，不就等于是在跌了么?”
其中，滨湖楼盘合肥云谷此次备案28套洋房，均价为17369.2元/㎡，较上期备案的洋房价格，环比呈现持平的态势。
经开区的加侨悦湖公馆最新备案了高层精装修，132套，备案均价15500.89元/㎡，这一价格环比上一次仅涨0.83元/㎡。
最新合肥备案楼盘涨跌榜
除了万科时代之光高层房源备案价微跌以外，蓝光雍锦半岛同样如此，最新备案的花园洋房均价18900.34元/㎡，最新备案的精装修高层均价16500.28元/㎡，环比来看分别下跌0.25元/㎡、0.06元/㎡。
政府明文规定：同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格
房企日子不好过 屋漏偏逢连夜雨
在10月2日晚被宣布执行的除了限购以外，还有如下新规：同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售，或许正是这条新规的出台，阻断了开发商们备一次案涨一次价的规律。
加上限购限贷的双重约束，市区的意向购房群体被大幅“削减”，售楼部看房的人少之又少。
最近对开发商来说，真是屋漏偏逢连夜雨，除了限购限贷等新规约束外，最近住建部又发文明确要求加大检查力度，因此各大售楼部也忙于清除不合规定的广告宣传等，之前盛行的浮夸风通通不见了，楼市本真面目也更加清晰的显示在众人面前。
10月18日，新安房产网踩盘特工队前往市区多个售楼部探访发现，昔日“高朋满座”的售楼部如今“门可罗雀”，置业顾问也由市场红火时期的爱理不理转变为“笑脸相迎，有问必答”，甚至表示，只要符合条件，想买2套都可以。
而在不限购的三县片区，最新备案的房源价格则是节节升高。就以最近备案量大增的肥东为例，文一名门云河湾近日来连续备案洋房以及高层房源，其中洋房均价最高已经达到14454.67元/㎡，高层的均价也达到了13000.49元/㎡
此外，琥珀庄园最新洋房备案均价也达到了14500.21元/㎡，华盛大运城的毛坯高层均价达12499.72元/㎡，环比涨了522.78元/㎡
合肥市区房价的2万+道路步履维艰
整体房价水平或迎来低点
回顾今年合肥楼市金九的成色，虽然合肥入市房源整体偏少，但是从房价来看，却在稳健上涨中，并且其中有4个2万+高端住宅项目陆续入市，包括绿地御徽，融创政务壹号院、信达公园里以及文一豪门金地，并且销售业绩均不俗。从这4个豪宅项目的入市试水情况来看，在未限购时代，合肥的高端购买力对这些“天价”楼盘并毫无抗性，业内也曾预言，“2万时代”将由此开启。
如果不是限购突至，未来，合肥楼市的价格“高度”势必会不断被刷新。依据拿地时间，预计今年四季度到明年年底，市区恐将有超18个高端项目入市，起步价2万/㎡，势必逐步抬高合肥整体房价水平。
但是如今银十已步入下旬，市区有3家纯新盘备案，以蜀山区老城区的J盘为例，备案均价19599元/㎡，而此前项目的放风价在2.1-2.3万元/㎡，区域内的G盘公寓以及高层房源备案价也都在1.5万+，令不少没有预约的购房者悔不当初，直言与三县疯涨的价格相比，太划算!合肥市区房价的2万+道路从此也是步履维艰。
自9月30日以来，合肥房管局备案系统一直未对外公开，显示的一直是0成交，限购以来的合肥成交均价也无从而知，但从目前合肥楼市整体的温度来看，市区房源备案价持平，三县则不断有楼盘备案，并陆续入市，如此以来，合肥整体的房价水平势必会拉低，迎来拐点。
