一、背景:住建部重拳出击 开发商全面“自查”

全国房地产市场迎来强有力的监管风暴。

10月13日，深圳市开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，项目宣传画面均被拍照，纸质文件逐字检查，翻抽屉、砸柜子、搬电脑......严苛的执法风暴让地产界震惊!

10月14日，住建部召开会议，要求重拳整顿规范房地产市场秩序，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

随着住建部的“动真格”，已于2015年9月份实施的新广告法再次被提及，严禁使用世界级、最高级、顶级、中心、最具、问鼎、绝版、稀缺、压轴、完美、秒杀、抢爆......等带有夸张成分的词汇，若被查中，开发商可能要面临着相应的罚款。

这下，全国各地的开发商都慌了，“想想叱咤地产界这么多年，谁没吹过牛逼呢!”

地段偏僻，就是“告别闹市喧嚣，独享静谧人生”；紧邻闹市，就是“坐拥城市繁华” ；挨着臭水沟，就是“绝版水岸名邸，上风上水”；边上有家学校，就是“浓厚人文学术氛围”.....

“豪宅”、“尊荣领地”、“望族尊崇”“巅峰巨献”“领袖世界”、“卓尔不凡”、“荣耀全城”……虚无缥缈的词汇充斥在房地产广告中。

面临着悬在头上的“达摩克利斯之剑”，各大房企该如何应对呢?只能如图这样了。

撤：

扣：

涂：

......

二、变化：一改“浮夸风”“好不好，自己过来看”

销毁之前“浮夸风”，接下来开发商该走“小清新”路线了。

未来合肥大街小巷的楼盘广告很有可能是这样的：

买不买，看看挺好。

你直接过来看吧！

真的很好！

有房子卖！

不仅如此，在大整顿的风声鹤唳下，地产界的文案策划更苦逼，纷纷表示日子没法过了“不夸张点哪能写出甲方要求的高逼格呢?!”

但俗话说上有政策下有对策，随着楼市整顿事件发酵，操碎了心的网友总结了一些“神技能”，来应对新的广告法。

1、首例。

合肥人什么都见过，除了空中花园。

2、首选。

经过深思熟虑的人，都会选择我家的房子。

3、黄金位置。

这个房子，进可攻，退可守。

4、离高铁站很近。

“驱车10分钟到高铁站”这种文案不能用了，那可以换一种说法形容时间短速度快。

咖啡未凉，我已到达高铁站。

5、臻品。

找我们的毛病，等于鸡蛋里挑骨头。

6、销量第一。

销量是第二名的3倍。

7、首例。

你们肯定没有见过它。

......

三是，思考：购整顿两大“镣铐”之下 市场或安分

总得来看，虽然此次住建部发起的整顿运动吓得整个地产圈“鸡飞狗跳”的。但实际上，它有利于房地产市场的健康有序发展。

合肥学院房地产研究院副院长凌斌也认为，住建部的这个房企不正当经营行为的界定应该持之以恒。亡羊补牢未晚也!

以合肥楼市为例，今年以来，伴随着房价的暴涨，市场乱象重重。

一是开发商，虚假宣传，捂盘惜售、花样捆绑、内销内开、......惹得广大民众怨声一片。

二是房产中介，联合业主哄抬二手房房价，联合开发商倒卖号头、时不时放出楼市调控谣言......使得市场一片混乱。

三是各大媒体，一点风吹草动就是XXX区房价要暴涨、楼盘一开盘就是千人疯抢，开盘即售罄......无形中加剧了市场的恐慌气氛。

这些都需要相应的监督与监管，此次深圳最先出手，住建部紧跟其后表明态度，震慑市场。预计未来一段时间，合肥房地产市场将会很“安分”。

合肥市区某盘冷清的售楼部

但有意思的是，此次市场限购后又遇上楼市整顿，这对开发商是个不小的打击。

据新安房产网跑盘特工队了解，10月2日限购后，合肥楼市有所降温，市区之前的热销楼盘如今的来访量锐减，置业顾问直言，不要号头费了，只要符合条件，想买2套都能买套。县域也受到了影响，有市区客户转向县域，但是房价太高，部分购房者难以接受，销售人员表示，后期开盘不会想之前那么火了，意向客户有限，后期可能要下乡拓客了。

经过大半年的疯狂，合肥楼市是时候进入平淡期，如今面对着限购与整顿的两大“镣铐”，各大开发商亟需抓紧抹掉之前的不正之风，老老实实卖房了。

目前合肥楼市逐渐降温，市场将进入买方市场，这就需要开发商多在营销上下点功夫，可不能再随意浮夸了。