10.28合肥本月第二波土拍倒计时

据悉，共911.183亩地块出让将集中出让

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继新站连体地块现场实探后

接下来，

楼事君将带来直击第二波长丰巨无霸地块的最新实况！

长丰CF201612地块详情：

长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途为商业居住用地，容积率商业：≤1.5居住：H≤2.2、I≤2.2、J≤2.0、K≤1.8、L≤1.8，参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元，暂定10月28日下午2点30分出让。

CF201612号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。

CF201612号地块竞得人须对556.769亩土地进行统一规划设计，并按规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步无偿出资建设以下内容：

1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园。竣工验收合格后，所建建筑均无偿移交长丰县教育主管部门。土地也按划拨方式供应给长丰县教育主管部门。

占地面积不低于68.7亩开放式公园（投资额不得低于800元/平方米）。竣工后，由长丰县政府组织验收，验收合格且投资达到标准后，无偿移交长丰县园林主管部门。土地也按划拨方式供应给长丰县园林主管部门。

1座占地面积26.688亩的邻里中心。竣工验收合格后，所建建筑无偿移交长丰县双墩镇政府。土地也按划拨方式供应给双墩镇政府。

竞得人须按照规划设计条件要求，编制地块规划设计方案，经批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。建设上，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到60%以上【计算方法执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方法》（试行，合建（2013）15号）】。项目全程由长丰县住宅产业化领导小组对工程建设进行审核、认定。如未通过审核、认定，视为违约，竞得人须按318.7664亩出让土地面积以100万元/亩为标准支付违约金，并对工程质量负无限责任。此款由长丰县房产、住建部门负责监督落实。

竞得人在项目规划设计阶段和施工阶段以及所建建筑投入使用后，须取得政府主管部门颁发的三星级及以上级别（含三星级）的绿色建筑评价标识（含设计标识和运行标识）。

长丰巨无霸地块现场实况：

据楼事君现场实地了解，目前CF201612号地块上杂草丛生，在地块周围有几处建筑在建。路边基本处于未完全开发状态，附近无比较近的商业、交通等相关配套。距离地块1公里是合肥北城新区建设办公室，周围有恒大帝景售楼处和北城中环城售楼处，最近的商业有恒大影院和一些临街小吃。该片区的学区主要为物华苑小学和宏大幼儿园。另外获悉，该区的医疗省立医院北区还在建中。

CF201612号地块紧邻蒙城北路，附近还有圣联科瑞北郡项目，最近的只有506路经过。CF201612号地块东边附近还有一个变电站，已正式投运，可满足工商业与居民用电的需求，地块附近还有圣联科瑞北郡、恒大帝景、北城中环城。

楼事君了解到，圣联科瑞北郡小区已发展成熟，恒大帝景和北城中环城的住宅产品已基本清空。

根据出让规划显示，该地块处于北城双凤开发区位置，将代建的中小学、公园、邻里中心，后期为该项目自身配建的社区配套，未来升值潜力可期。项目整体规划打造装配式建筑，将由长丰县住宅产业化领导小组全城负责审核及认定。（继主城区中海央墅打造装配式建筑产品后，县城也预计将试水开发装配式建筑类的产品！据小道消息，万科、世纪金源已盯上这块宝地，最终谁将夺得该地块，楼事君也将继续关注。）

目前的北城版块已吸引很多房企的共同关注，楼事君走访北城时发现，目前的北城版块云集了众多楼盘，包括融科梧桐里、力高共和城、半岛一号、京城国际等众多项目。

作为合肥潜力尚未完全开发的片区，据悉，衡水中学北城分校选址岗集镇，投资2.5-3个亿，征地200亩，2020年办学规模将达到4500-000人。该学校是一所含初中的完全中学，根据工程进度，将在2017年秋季面向全省招生。河北衡水中学安徽分校落户北城，随着北城配套的不断完善，该区发展仍不可小觑。——by 楼事君