新浪乐居讯滨海新区与武清的较量似乎从未停歇过。近两年来，翻看每日房价你都会发现，滨海新区以及武清区域成交一直处在天津楼市前列。不论市场处于何种状态，这种态势从未打破过。虽然二者一北一东，但却有共性相存。虽有共性相存，但其属性却大有不同。

  或许，天津“土著”时至今日对这两块区域尚不认可。但对于外来置业者来说，武清以及滨海却对他们诱惑极大，尤其是京冀两地的客户。原因有以下几点：

  一、距离

  随着天津城市的建设，境内交通设施逐步完善。尤其是武清和滨海新区，周边高速公路路网发达，京津高速、京津塘高速、京津二线，大大拉近了京津冀三地距离。城际轨道交通武清站、于家堡高铁站在很大程度上增强了人口流动性。在一定程度上，促进了区域楼市的发展。

武清高速及火车站分布图

滨海新区交通分布图

  二、价格

  起决定性作用的就是价格因素。虽说，在今年的这波行情之下，滨海及武清的成交均价有所上升，但相比于市区以及环城四区来说，二者的价格较为容易令人接受。对于北京客户来说，天津的房价更是他们在北京楼市当中“前所未见”。早先，武清成交均价较低，且周边环境较为宜居，对于购房者来说，这里的楼盘性价比很高。滨海价格相比于武清来说要高一些，但其城市化进程比武清稍快一些，对于那些更需要“机遇”的人来说，滨海成为了“小天津”，但价格确实比市区低很多。

  三、政策

  武清、滨海无疑是天津最受政策眷顾的区域。武清，成为了“京津冀一体化”大政策之下的直接受益者，承接了部分北京以及河北省的城市功能。除此之外，早先的蓝印户口，也在一定程度上促进了市场的繁荣。而滨海新区，早在二十多年前就被国家定位重点发展区域，大批外资企业、高科技行业进驻区域，随着天津自贸区的不断成熟，这里更为吸引外来人才植根于此。

  由于政策倾向，两块区域聚集了众多外来人口，随着需求的不断攀升，这里的楼市正处在良性循环当中。

  上文提到，武清、滨海虽有共性相存，但其属性大有不同。从客群上我们便可发现，购买武清的购房者更注重其功能性，购房只是实现某种目的的手段。虽然销量颇高，但入住量却有限，对于外来客户来说无疑就两种目的，一是落户，二是就学。但对于滨海的外来客户来说，更加注重的是工作机遇和投资环境，这正与两地的区域属性息息相关。

  但随着930天津一纸楼市新政，这种平衡似乎被打破了……

  新政当中指出，本市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居住家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

  虽然业界评论此政策较为温和，但对于武清楼市来说影响确实不小。在政策颁布的20天内，记者随机走访了武清的多个楼盘进行了解。在案场我们发现，相比于930之前，到访客户要少了许多，平均一个项目也就五组客户左右。在于案场销售的沟通过程当中，我们听到最多的回答就是“不知道”。众所周知，在今年的这波行情当中，武清库存的去化量较大，随着政策的落实，武清市场的供应势必会出现空档期，其推盘进度受到了一定的影响。所以，武清市场大部分楼盘的开盘加推时间节点并不能确定，也就意味着价格不能够释放出来。

上午10点左右，现场仅有几户看房的人群，也许是周末起的都晚，也许项目确实无房可售。

  二来，随着对于外地人口在武清购房的限制，其需求相比之前来说少有下滑。这对于武清整体楼市来说，似乎迎来了“冻土期”。

  那么，市区、武清不让买，环城四区价格又太高，这就意味着外来人口在津无法置业了？答案是否定的，曾经的对手滨海新区如今摇身一变成为了武清的队友。“对手”一词也只是存在于每日成交的那张表上。

  客观地说，滨海新区是最有可能“帮助”武清的区域了。在某种程度上，滨海新区的配套设施更为成熟，工作机遇更多，发展更快，更符合当前人们的生活需求。虽然，开发区以及生态城的价格已经增长到了一个峰值。但对于部分外来“刚需”，滨海新区塘沽还是可以接受的。一来，距离开发区、自贸区等核心区域的距离较近，其资源可享；二来，从价格上相比武清会稍有提升，但未来增值空间要比武清更大一些，适用于部分外地投资客。

  总的来说，滨海新区的配套和机遇不亚于市区，在某些方面甚至优于市区。据统计，滨海新区常住人口当中，其外来人口占比已达到50%以上，这就意味着滨海新区已经成为了外来置业者的乐土。

  今天是政策颁布之后的第20天，在这20天当中，作为主角之一的武清楼市虽稍显低密，但却有滨海相助。作为一座开放包容的城市，天津从不拒绝外来人口的进入，只是为了维护更为稳定健康的房地产市场环境，让“天津人”住的更好，不管是武清还是滨海，不管是现在还是未来，相信他们依然会成为天津市场的形象，张开怀抱迎接更多购房人的“检阅”！（文/宋云鹏）