— 市场在降温，回归理性！—

930来，全国有超过22个城市出台了各种内容和力度的政策。从调控效果来看，市场在明显回归平稳。

历史总是惊人的相似，回顾此前调控，市场的变化都是立竿见影。2011年限购政策出台，为2009年的疯狂嗨歌按下了紧急暂停键。

2016年，楼市成交越发不理性的路口，调控政策又将购房者从过热的楼市中喊醒，从盲目回归理性。

二线城市成交开始降温，整体看，上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，连续两周低于4万套，春节后首次出现。升级的二线限购、限贷政策开始影响市场成交量。

调控其实不仅仅对于购房者是好事，对于大部分房地产项目来说其实也是好事：

大涨不是市场的正常状态。调控是民心所望，是对投资需求的抑制，是避免市场价格继续恐慌上涨，毕竟相对稳定的房价及购房环境，更有助于帮助真正有购房需求的购房者从容购房。

— 回归平稳 到底要不要购房？！—

楼市热了追楼市，股市热了追股市。中国人所习惯的盲从和从众心理，追起根源还是来自于对资产缺乏安全感。事实也证明，在一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产及阶级带来巨大压力。

然而，当楼市恢复冷静时，大部分人又是怎么看待购房的呢？

目前市场上，多数人延缓了购房节奏，持有一种观望态度。也有人总结过往经验，在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。

其实，对于已经买过几次房，刚性改善的自住需求的购房者来说，选择一个优质项目，永远都不用担心时机不对。尤其未来，一线城市仍然是优质资产的正确选择。

—自住需求 到底该怎么选房子？？—

对于自住需求来说，其实关注几点，满足这些，什么时候都可以买

1、地段便利，核心区域、成熟区域。

2、未来有利好的区域。

3、满足生活需求，比如学区、产品力突出住宅，满足精神需求的产品。

从2016年市场包括调控后的这20天，可以看到，今年改善性住宅成为市场成交主力。改善性住宅一方面是居住空间增大，更重要的是可以为居者提供更多元的生活方式。宁静致远、精致优雅、近亲自然、墅式生活……

何为墅式生活？享有有天有地的生活空间，又可享受优雅、高贵的生活方式。

懋源·钓云台推出了云院产品，兼具城市别墅属性，充分利用空间，合理根据人居需求为居住者定制多元化的墅式生活。

都说“人”是丈量建筑的尺度，懋源·钓云台此次推出的全新墅式产品——“云院”根据“因需而生、因地择人、因人而变”的产品理念来匠心打造，深谙财智精英对于生活空间品质的追求，云院分为首层及花园层，总面积394-583平方米。

“云院”的私享院落当属点睛之笔。14米面宽，百米使用面积。可以无限发挥居者的想象空间，这里成为全家人欢度幸福时光的优质场所。

花园层配置涵盖宽大客厅、西厨、红酒窖、雪茄吧、书房、收藏室、酒窖等多元生活空间设置，兼具城市别墅属性，诠释对于空间和生活的理解，打造一种惬意又不失舒适的居住体验。

首层则为主人家庭生活空间，安静而又私密。由南向两个独立主卧套，北侧客卧、家庭厅(FAMILY ROOM)几个空间组成。三面采光、通风。所有房间、卫生间全明格局。在这里，每一个家庭成员都拥有自己的私人空间，在自己的天地里，无论是研读经典巨著，还是瑜伽禅修，都不会都到外界的丝毫干扰，任思绪飞扬。

“云院”既能享受到有天有地的别墅生活，又优于一般城市叠拼、联排所达不到的室内超大空间设计，加上宽大的私享院落，诠释何谓墅质生活。

调控下的未来房地产市场趋势：

刚需不要急、改善选好产品：北京930政策的核心是增加中低总价房源，包括自住房、限价房等供应将持续增加，7090政策也将使得未来首套房需求的选择可能性增加，这种调控有利于市场价格的平稳。

但因为北京城市化的进程已经接近末端，优质的改善型低密度物业在调控下依然较少，所以在目前的调控下，反而是改善型物业的选择好时机。

这种情况下懋源·钓云台这样的产品就显得有价值。