国家统计局今天上午公布的9月份70个大中城市和10上半月的房价走势情况。数据显示，在15个热点城市中，北京、无锡、郑州三市房价涨幅缩水最多，分别缩水了3.7%、3.8%、3.3%，10月上半月这三市的房价环比涨幅分别是1.2%、4.4%、4.3%。而深圳和成都的房价出现了微跌，跌幅为0.3%和0.1%。
不出意外的话，调控的惯性效果，将导致年前这几个月房地产的数据都不会太好看。受调控影响，市场瞬间掉进了冰窟窿，购房者再次陷入观望，而开发商则忙于调整销售策略和拿地策略，银行则要尽快完成信贷策略调整。
需要指出的是，这十五个城市已经全部执行了新一轮限购政策。这次公布的数据极少见地公布了半月数据，似乎也想急于向市场传递调控成果——稳定楼市，我们是认真的！
本轮调控要解决哪些问题？
首先、防止经济过度依赖房地产。有分析师表示，截至9月份，GDP的五分之一已由房地产贡献。虽然现在经济已经十分依赖房地产了，但这种势头要控制住，靠卖房子卖地没有出路。
其次、有限的资金要合理分配。现在房地产已经占用了相当多的资金。大量资金流入房地产，让高房价和高储蓄互相促进。因为高房价，人们不得不选择抑制消费将有限的资金存起来，虽然这赶不上房价的涨幅，但并无它法。为了刺进消费，发展其他产业，房地产疯涨势头必须得到遏制。
第三、若干个城市房价快速上涨，不利于城镇化总体布局。
卫计委前几天公布的数据显示，2015年全国流动人口大2.47亿，约战总人口的18%。众所周知，从去年开始，全国中小城市基本上完全放开了落户，只要你愿意就可以，但从现在反馈的结果来看，落户效果非常不理想。
十三五未来四年每年要增加1%的户籍人口城镇化率，这主要依靠放开落户的中小城市来实现。
有媒体近期报道了眉山、襄阳两市的去库存和城镇化情况，这两市商品房去库存效果不错，但农民进城的意愿普遍不强，农民买房后不去住，反而继续以往流动人口的生活方式。这其中既有农村土地增值的因素，也有热点城市的虹吸效应。城市的分化效应已经越来越明显，这对于控制大城市，发展中小城市人口的目标相悖，高房价已经是城镇化总体布局的重要障碍。
在悲观者看来，喊了这么久的“狼来了”，这回市场视乎要真的掉头了，房地产既然是一个货币现象，那么从货币供应量入手解决房价快速增长问题显然是有的放矢。虽然行政手段备受诟病，但直接采取限购、限贷、限地价、限房价显然符合“立竿见影”的调控预期。
但在乐观者看来，本轮调控虽然称得上“轰轰烈烈”，但背后的逻辑其实大家都明白，房地产根本不可能就此倒下，否则怎么解释这些城市加大土地供应呢？
他们想让开发商当接盘侠，还是让居民当接盘侠？此种阴谋论显然太过荒谬了。
加大土地供应，只能有一个解释——降低全行业的杠杆水平。房地产的重要性，任何一个国家都比不了中国。GDP靠它，民间财富增长靠它，金融体系的稳定靠它，房地产的陨落是无法想象的。而方正任泽平团队的报告也显示，在房地产圈内，庄家仍然是各地ZF，在房价普跌几乎等于经济危机的逻辑下，房价已只有稳步上涨这一条路。
