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北京商品住宅周均价超4万 别墅占比11%
据亚豪君岳会统计数据显示，10月10日-10月16日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2150套，成交面积23.35万平米。
值得一提的是，北京商品住宅成交均价已高达40231元/平米，这是周度成交均价历史首度站上4万元/平方米的峰位。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，新一轮“京八条”收紧调控之后，北京商品住宅成交量应声而降，首套及二套首付成数的提高，以及普宅与非普宅的区分，使得几乎所有新房项目均受到影响，大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升，不得不重新调配资金或是暂缓购房。
受此影响，进入10月之后成交量出现“灯下黑”的行情，预计这一成交低迷的状况也将延续至10月全月直至整个四季度。
市场观察
根据数据，北京商品住宅（不含保障房与自住房）2150的成交套数中，普通住宅成交756套，占全部新建商品住宅的33.2%；公寓类产品成交1146套，占50.4%；别墅成交248套，占10.9%。
别墅的占比变化较为明显，占比从此前的长期不足一成上升至了将近11%，有业内人士认为，这导致周度成交均价被拉高。
另据亚豪君岳会统计数据显示，10月10日-10月16日，北京商品住宅市场有两个项目入市，即远洋•菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。
两项目共新增281套，预售许可面积1.4万平米。10月截止16日，半月有余仅有7个项目入市销售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。
上海住宅成交反弹前海人寿12亿青浦再拿地
上海楼市在“银十”步入中段时才迎来市场反弹，除了写字楼外，其他物业的成交均呈现一定幅度的反弹。
而供应更是呈现全线飘红，网上房地产数据显示，10月10日-10月16日，上海商品住宅累计供应16.45万平方米，同比增长78%。当中，公寓和别墅产品分别供应12.92万平方米、3.53万平方米，环比涨幅分别为84%和61%。
具体而言，过去一周上海共有5个公寓项目取得预售证，分别为路劲海尚苑、保利玉玲轩、碧桂园嘉誉苑、珑樾华庭和远洋悦庭，获批面积最大的为路劲海尚苑，该项目累计有4.48万方取得销许。
十月份的上海土地市场处于风平浪静中，10月10日出让的青浦商办用地被前海人寿以12.47亿元竞得，这也是上海10月份仅有的一宗出让地块。
10月14日，上海市住建委等部门公布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》，该细则规定了购房人购房后5年内回购、5年后政府优先购买、购买政府产权份额和上市转让的申请审核、办理程序、价格标准、税费承担等重点内容；而对于违规违约使用共有产权保障住房行为的发现、认定和分类处理等问题，也出台了相关政策措施。
市场观察
10月首周成交低迷后，上海楼市在中段渐入状态。10月10日-10月16日，商品住宅成交23.52万平方米，环比增长37%。其中，公寓和别墅产品分别成交18万平方米和5.52万平方米，两者环比涨幅为40%和28%。
在成交量走高的同时，过去一周上海商品住宅的成交均价也出现4%的上扬至44601元/平方米。成交表现最好的项目为信义嘉庭，其累计成交119套，面积达12219平方米。
成交面积排名前十的项目中均价最高的项目为浦明华庭，该项目共成交14套，均价为98269元/平方米；其次为尚品华庭，均价达64500元/平方米。
广州4609套成交创单周新高 均价上涨至近2万元
广州国庆假期的高热成交在节后迎来网签爆发。10月10日-10月16日，广州新建商品住宅网签4609套，环比上升45%；成交均价19617元/平方米，环比上升13%；成交面积51.04万平方米，环比上升57%；销售金额100.14亿元。
4609套网签成交是2016年广州周成交套数最高纪录，19617元/平方米的均价也接近广州一手楼市峰值。
合富辉煌报告指出，广州楼市新政后首周量价齐升，一方面是网签数据具有滞后性，首周成交结果不能对新政效果有太大参考意义。另一方面，实际上广州此次调控力度不大，不会有太大影响，十月中下旬数据会陆续反应收紧后效果。
值得注意的是，今年以来广州新建商品住宅网签成交已经突破10万套。
2016年3月份以来，广州新建商品住宅网签成交套数连续7个月超过万套。而10月份上半个月，因节后集中网签，成交套数也达到近万套。
据阳光家缘数据，截至10月15日，2016年广州新建商品住宅网签成交100503套，成交面积1099.76万平方米，成交均价16695元/平方米，销售金额约1836.07亿元。
市场观察
合富辉煌统计显示，从区域来看，10月10日-10月16日，增城网签1013套，稳坐成交榜首，而新黄埔的环比涨幅最高，原萝岗以133.8%的涨幅售出844套住宅。
中心天河区则以348%的环比涨幅拿到了中心区成交量头名，成交457套，荔湾以349套紧随其后。
均价方面，番禺涨幅近20%一枝独秀，成交均价更是达到21426元/平方米的峰值。
市场动态方面，因调控风起，广州开发商加推热情冷却，周末仅有御湖名邸和绿湖国际城低调加推，另有广州国际空港中心及路劲天隽峰两个全新项目亮相。
政策方面，广州调控仅将公积金贷款首套首付比例从两成上调至三成，其余政策维持不变。因而，整体政策环境较为稳定。
而在贷款方面，广州目前未有新变化。10月14日，有传言称“广发银行广州分行将于下午三点后停止对广州市内144平方以上的住宅贷款收单”。不过，广发银行次日辟谣，回应称“我行没有针对144平方以上房屋的房贷进行不接件或停件的政策”。
同时，10月13日，广州住房公积金管理中心宣布，2016年8月至2017年7月新增50亿元的贴息贷款额度。
南京日均成交187套 新政后楼市持续降温
陆续出台限购、限贷政策之后，“疯涨”的南京楼市似乎已经得到有效遏制。
网上房地产数据显示，10月10日-10月16日，南京楼市共认购商品住宅2180套、成交1312套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购311套、成交187套，与前一周（认购商品住宅768套，成交1692套)相比，认购大涨184%，成交下降22%。
统计期内入市8盘共2200多套房源，由于当下处于政策风口，多数楼盘暂未公布销售情况，但从市场获悉的信息来看，去化两极分化，冷热不均。
业内人士称，接下来，南京将会加大力度推新房，据不完全统计，下半月河西、江北、江宁、城南、城东等板块将共有26家楼盘将开盘，南京进入密集开盘季。
市场观察
10月10日-10月16日，南京共有8盘推出2200多套房源，其中河西2盘、江宁5盘，城南1盘，由于当下处于政策风口，多数楼盘暂未公布销售情况，但从市场获悉的信息来看，去化两极分化，冷热不均。
据悉，河西因为区域受看好，上周推盘的佳兆业城市广场和纯新盘金地中心风华依然抢手。
10月13日开盘的位于江宁禄口的新城保利天地，加推二期7、21、22、26号楼，户型面积72-110平米，共计324套房，精装交付，均价16782元/平方米，324套房全部售罄。
10月15日上午，江宁青龙山国际生态新城的东城金茂悦开盘，户型88、115、119平方米，共135套精装房，均价24500元/平方米，开盘现场无优惠，共有170多组认筹客户，最终卖出9成；而同日开盘并且处于同一板块的盘融侨悦城推出120套精装房，均价24000元/平方米，销售结果未向外界公布，但又消息流出，据说只卖了不到三成。
住宅限购之后，上周开盘的复地宴南都和江北高新区的艾菲公寓两个公寓盘均有不错的销售成绩，其中，艾菲公寓推出203套4.8米挑高公寓，面积37-60平方米，毛坯交付，折后均价12000元/平方米。开盘2小时，203套房卖完。
而在周末最后一天开盘的江宁罗托鲁拉小镇加推天珑湾大平层，面积164-320平方米，共130多套房源，均价24000元/平方米。截至目前，该楼盘仍未公布销售结果。业内人士分析，这家楼盘的单价和总价都比较高，品牌和品质也没有竞争优势，销售遇冷在意料之中。
杭州成交超四千套71宗4300亩地年内将出让
政策持续重压之下，楼市观望情绪愈加浓厚。原本以为遇冷的成交却出现回涨，交出了一份共计4511套成绩单。
市场观察
10月10日-10月16日，据相关统计数据，杭州全市共成交商品房4511套、46.16万平方米，成交套数、面积环比分别上升18.2%、15.1%。
其中，主城区共成交商品房1544套、16.5万平方米，成交套数、面积环比分别上升21.1%、16.6%。
区域结构上，余杭区共成交商品房1959套、18.49万平方米，成交套数、面积环比分别上升11.1%、4.2%；萧山区共成交1008套、11.17万平方米，成交套数、面积环比分别上升29.4%、35.9%。
新增供应方面，全市有6个项目获取预售证，分别是主城区的滨江德信·东方星城、滨江·华家池，萧山的海上明月、众安·白马御府，余杭的凯文·杭庄和杭钢紫元·旭润和府。
统计数据显示，新增商品房1515套、19.13 万平方米，上市套数、面积环比分别上升5.4%、74.4%。其中，新增商品住宅1256套、13.25万平方米，上市套数、面积环比分别上升410.6%、191.3%。
据观点指数了解，周末杭城仅有三盘开，分别为田园板块的中兴·御田清庭、之江板块的之江九里以及大江东的宋都丽郡国际。
中兴·御田清庭在周六加推14号楼，户型建筑面积为87平方米和115平方米，该盘近月实时成交数据显示均价为19000元/平方米。
之江九里在同日加推3号楼，户型建筑面积为258平方米；宋都丽郡国际则于周日首开1号楼和3号楼共100余套房源，均价约为10000元/平方米。
至此，十月已经过去一半，杭州楼市的成交套数已经累计达到了9791套（截止10月16日），接近万套之数，其中还有十一期间放假导致签约搁置的因素。
照此速度，整个10月楼市成交量继续突破2万套应是大概率事件。
