高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩，规划用途：商业、居住，出让年限：商业40年、居住70年。容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元，增价幅度5万元。
高新区SHX-4-1号地块位置示意图
地块信息
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东：枫林路
地块的东边是枫林路，枫林路东侧为合肥市公安局交通警察支队高新大队，东南侧为蜀南庭苑，目前的蜀南庭苑已经发展成熟，商业街幼儿园中学都有。
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西：绕城高速用地界线
西边为绕城高速段，西边的住户未来可能会有点吵。
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南：用地界线
因为地块没有明确的分界，所以小易君没有找到明确的用地界线，可以看到的是南边是待开发状态，再往南是保利西山林语，目前正在建设中。
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北：望江西路
北边是望江西路，由于有1.3米的海拔高差，所以目前无法从望江路进入地块内。通过望江路向东可到达市区，向西可到达高新区管委会等地。
探地小结
1：地块位于枫林路与望江西路交汇的地方，目前周边发展相对完善，蜀南庭苑、大蜀山、动物园均在附近。也是高新区目前的一个黄金位置，保利西山林语、绿地乔治庄园均在此。
2：附近最近的商圈是蜀南庭苑商业街，可满足家庭日常消费，加上小区自身带有的商业，日常购物可以满足。远一点的商圈往西有砂之船奥特莱斯，往东有黄潜望商圈、天鹅湖万达商圈等，开车均可快速到达。
3：交通而言项目北侧即为望江路可到达合肥老城区，沿着枫林路向南可至玉兰大道和习友路，可直达政务区天鹅湖商圈。公交方面，102、665、651路等公交线路经过。地铁方面，规划中地铁四号线玉兰大道。
4：自然环境来说，项目处在大蜀山西侧，高新区境内，距离北雁湖直线距离1公里，众所周知，高新区环境优良，小易君到现场的感觉也是，空气清新，在市区很难体会到。
地块猜想
据合肥土地市场网信息，今年截至目前，高新区共计出让3宗居住用地，410.63亩。成交单价从1620万/亩~2370万/亩，平均成交地价1971.67万/亩；溢价率均超过200%，在237.5%~330.9%，平均溢价率288.4%。
高新区SHX-4-1号地块为商住地块，临近大蜀山，交通便捷，自然环境环境优越。另外从地块的出让指标来看，容积率R≤1.3，绿地率≥40%，旨在打造高端低密度住宅。受高新区高端项目集聚影响， 项目未来售价自然不会低。
该地块虽然没有太多复杂的出让条件，但是对建筑高度做出了规定，住宅建筑高度不得低于4层，加上容积率，这就意味着项目以别墅多层为主。预计高新区SHX-4-1号地块地价大概在1500万-2000万/亩。
从竞买条件来看，地块对于竞买人的实力要求较高，出让指标来看，容积率R≤1.3，绿地率≥40%，政府意在打造一个高端的低密度住宅小区，更适合品牌开发商。尤其是对打造高端项目经验充足的开发商而言，更有优势。根据最新的竞买人规定，文一今年或不能再拿地，一家房企只能参拍一宗地的情况下，也许会有未进入合肥市场的开发商拿下。
