今天，不谈别的，咱们来聊聊合肥蓝光。

它不同于央企中海、国企金茂等房企稳固的背景，蓝光重点布局大本营成都及西南区域的城市，逐渐往全国扩张的版图发展，今年是蓝光入合肥第3年。目前在合肥开发的有蓝光时代红街、蓝光禹洲城、蓝光雍锦半岛，全新第四子已落定北城。

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第如何看待一个民企崛起的样本？

据悉官网资料显示，四川蓝光和骏实业股份有限公司成立于1990年，系蓝光集团下属控股公司。主要以绿色住宅、商业综合体及文化旅游综合体开发及运营为主。对于早期的中型房企的蓝光而言，扩展规模自然成为必不可少的发展之路。进驻重点二线城市也成为多数转型房企的共同选择。除了地产业务外，蓝光还大力发力物管、3D生物打印等多元化业态。（楼事君评：多数房企跨界试水新领域，主要为提升A股估值。）

提及蓝光，楼事君最新了解的是在市场颇具竞争力的蓝光COCO系，据悉该系列产品比较趋于区域比较成熟的地带，普遍的开发体量也不是很大，也大幅降低了拿地的风险，从而达到快速开发、周转的目的。目前的蓝光地产业务的产品系已进行升级，分别涵盖COCO系、金悦系、雍锦系，从刚需到改善，满足不同层次的置业需求。

楼事君了解到，在2015年，蓝光发展分拆物业上市成功，旗下物业公司嘉宝集团正式登陆新三板。蓝光成为继花样年、中海、协信等公司之后，又一家分拆物业上市的房企。其嘉宝集团物业增值服务包括线上生活家APP、线下生活家配送中心、拎包入住业务、房屋经纪业务、社区经营业务、前期介入、商业运营等。（但物管平台该板块，仍需进一步细化。）

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合肥蓝光第3年！ 今年第四子落定北城

回顾蓝光进驻合肥以来的足迹：

2014年8月21日，蓝光地产正式宣告进入合肥市场，以930万/亩竞得瑶海区E1406号商住地块，当时刷新该区土拍新记录！住宅楼面地价4649.98元/㎡！（该地块就是现在的蓝光时代红街项目）

2014年5月23日,厦门禹洲集团780万元/亩摘得蜀山区W1402号地块,总价4257.24万元,溢价率20%,楼面价3899.8元/㎡。（该地块就是蓝光禹洲城的前身。后来由禹洲地产负责出资、蓝光负责运营的蓝光·禹洲城项目。）

2015年适逢合肥推地热潮，在去年4月29日，蓝光地产以850万元/亩的价格拿下高新区KF5号地块成为区域新的单价地王。（该地块就是蓝光雍锦半岛项目）

蓝光在合肥开发的有三个项目，目前蓝光第四子已落定北城！

合肥市产权交易中心受安徽省合肥市中级人民法院委托，8月9日发布公告，对合肥市阜阳北路与涡阳路交口西南角一宗住宅面积37904.85平方米的国有土地使用权、在建工程及附属物进行公开拍卖，8月24日确定买受人为四川蓝光和骏实业有限公司，成交金额：114692.7万元。

蓝光历经四小时高达1624轮激烈报价，最终以总价11.47亿拿下庐阳区阜阳北路与涡阳路交口西南角地块，地块面积56.68亩，面积37904.85平方米。据悉，参与此次拍卖的还有万科、朗诗等6家房企。

2010年9月12日，翰林龙府举行了项目奠基仪式，从2010年4月拿地一直到2012年7月，项目经历了2年零3个月的时间，仍处在打地基的阶段，进展缓慢。截止目前该项目已动工6年，一直尚未开盘。此前小道消息称宝源翰林龙府项目被万科收购，目前该地块被蓝光成功拿下，谣言也被不攻而破。

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北城烂尾盘获新生 蓝光第四子预计年内启动

近日，楼事君实地探访了解，蓝光接手的烂尾翰林龙府项目位于庐阳区阜阳北路与涡阳路交口，地面积为56.86亩，规划为住宅用途。该项目地块被安徽宝源房地产开发有限公司于2010年4月28日以653万/亩的价格竞得该地块（N1001块土地），地块的总价达3.7亿元，地面价9794元/平，楼面价2798元/平，该项目属于庐阳区政府大力推荐的合肥北部集居住、办公、休闲、商业于一体的综合项目。

楼事君联系蓝光工作人员，对方表示，项目年底前会动工。据蓝光沈总表示，现在具体信息不对外释放，后期会将信息统一进行释放。（依目前来看，前期的这个烂尾项目与蓝光在产品定位上有很多不匹配的地方。）

在地块附近，有金都华庭、文一名门华府、城改美景人家等小区，周边在售的项目并不多，还有融侨悦城等在售。楼事君走访工地现场，发现现场工地大门紧闭，曾经翰林龙府的售楼处大门灰尘满满，透过紧锁着大门上的玻璃往里看，只有破旧的沙盘还在，蓝光现阶段还未进场改造。售楼处较小，且靠近马路边，来往车辆很多，比较喧嚣。

在工地内部，能清楚看到已停工的翰林华府的楼栋已建至了一半左右。工地内杂草丛生，建筑垃圾横放，后期整改仍需要一定的时间。后续进展，楼事君也将继续关注。