转眼已至10月末，随着本月初的限购落地，合肥市区“银十”收成惨淡，虽然至今官方备案数据为对外公开，但据不完全统计，10月以来，合肥市区开盘入市的项目骤减，不足十家，其中多家项目开盘都没能售空。

在金九末，据新安房产网数据中心统计，银十合肥预计有69家楼盘计划推新，超16000套房源入市。其中，有17家纯新盘计划推出。如今因为限购落地，一切“盛景”化为泡沫，不少开发商因为蓄客不佳，不得不延迟开盘，导致银十惨淡基调早已定下。而在即将到来的11月，合肥楼市又将走向何处?

11月市区预计有超过6000套房源将入市

价格在8799.2- 34887.85元/㎡之间

据新安房产网不完全统计，11月，合肥市区预计有超过6000套房源计划入市，房源类型涵盖高层、洋房以及别墅，价格区间则在8799.2- 34887.85元/㎡之间。

11月，合肥市区预计有超过6000套房源计划入市

总体来看，九区均有房源推出，其中，新站区计划入市的项目最多，达到7家，并且推出的房源量也是最多的，预计有1378套房源计划入市。

九区中，新站区目前房价仍然是最低的，10月26日，新站区朗香书院备案G6楼，毛坯高层，132套，均价仅8799.2元/㎡，大大低于周边三县的房价。就在第43周(10月16日-22日)，长丰住宅均价10089.4元/㎡，其中还有4字头楼盘大幅度拉低均价，肥东的备案均价也达到了12689.4元/㎡。

此外，10月底至11月，合肥市区预计有6家纯新盘将入市，分别为滨湖区的高速时代公馆、蜀山区的国祯广场、瑶海区的保利熙悦府、包河区的星海城以及位于高铁板块的中海央墅、高新区的汇景城市中心。

合肥房价滞涨

项目加推房源均价与上一次备案价格几乎持平

对于购房者来说，限购后最大的利好是加推的项目房价与上一次相比，几乎都没有什么变动。因为合肥版“房十条”规定，同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

合肥市区房价最新走势

10月截至26日，市区已经陆续有20家项目备案，不少项目预计都会在11月开盘，备案的20家项目中，除了有5家为新盘首次备案外，其余15家新增备案房源均价环比基本持平，甚至有一些楼盘的房价对比上一次的备案还跌了不少，以政务区R盘为例，最新备案价34887.85元/㎡，与前一次备案相比下跌了117.44元/㎡。

对符合在市区购房的置业者来说，接下来可以慢慢挑选了，不用找关系、买号头了， “限购威力真不小，不涨价不就是跌么，之前为了买房还要花几万到几十万不等的号头费，现在号头费没了，备案价也没涨，不就等于是在跌了么?”

限购影响深远

市区开发商发愁“客源”

从市场表现来看，限购已经抑制住了一部分投机性购房需求，限贷又使得大量原计划购房群体出现资金短缺现象，因此购房计划不得不延后甚至搁置，需求的大范围受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。眼下，11月即将到来，不少售楼部也开始重新蓄客，不少售楼部的置业顾问均表示，有房卖，只要符合购房条件，来了就能买到。

从目前来看，滨湖片区的房源仍然较受关注。滨湖置业前景也依然被持续看好，多网友表示置业首选滨湖，其中，滨湖纯新盘预约情况良好，虽然项目首开只有110套，但目前已经蓄客超过400组。

不过在其他区域，多盘蓄客情况不佳。在高新区，受限购的“一刀切”影响，某纯新盘客源流失率严重，据介绍，项目在9月中旬时，便已蓄客达近千组，原本计划10月初首开，却不料限购杀出，当前蓄客不佳，开盘时间也一推再推。

而包河区某G盘今年7月份首次备案价仅13199.08元/㎡，但一直以内销为主，限购后，客源流失严重，在接下来不得不公开加推，据项目置业顾问透露，接下来项目计划推出270套房源，目前只打算蓄客350组，保证让8成的人都能选到房子。

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