—房地产调控下，楼市再回常态！—

最近2个月，房地产市场可以说冰火两重天，9月份市场火热、一房难求。随即北京等22个城市从930开始，密集出台政策约束市场爆发，很快10月过去单月均价上涨超过5%的10几个城市都明显开始退烧。

调控抑制了一线城市住宅物业的非理性爆发，但人民币的贬值趋势又非常明显，这种情况下房地产市场必然会从过去的价格战转变成为价值战。

随着楼市回归常态，核心城市的高价值地产价值必然更加凸显。

这恰好验证了2016年4月份一次房地产的专访中专家的观点：中国葛洲坝地产 董事长 何金钢在接受媒体的专访中，提及公司的发展目标将是：做核心城市高价值地产引领者。

核心城市，指的是葛洲坝地产的区域定位集中在北、上、广等社会经济发达的核心城市，欧美等政治稳定、经济发达的海外市场。关于“高价值”，何金钢将其定义为：葛洲坝地产能给业主、股东、合作伙伴、社会等各个利益相关者创造高价值。

何金钢说：“我们的目标是，到2018年，葛洲坝地产的产品和服务的品质进入行业前三甲，占据全国领跑地位。同时，在研发、运营、产融等领域形成领先优势，全面巩固葛洲坝地产品牌的引领者地位。”

—调控下，房地产企业如何弯道超车？—

纵观世界大企业成长方式，归纳起来，不外乎三种方式：一是内生式成长的百年老店，像德国西门子、华为等；

第二是靠兼并重组发展的，如美国GE公司、美国房地产霍顿公司等

第三是靠集成创新服务和互联网能力，如美国苹果公司、阿里巴巴等。

但无论何种形式成长起来的大企业，都有它强有力的核心专长。

在土地储备上最近几年非常积极的葛洲坝地产可以说也为弯道做了非常多的准备：

首先：土地储备:

基本布局在一二线城市，而且大部分都位于核心区，这些土地储备为将来的发展奠定了基础，而且恰好面对的主要是改善客户市场，这部分客户的购房需求比较刚性，因为大部分是换房，支付能力也比较强。

其次：充分的学习:

葛洲坝在一线城市的布局更多充当了财务投资者和学习者的角色。从北京的京杭广场、金茂逸墅到西宸原著，再到上海的臻园、玉兰花园，葛洲坝通过与龙湖、金茂、绿城等的合作，演练着对于高端市场的熟悉与理解，集大成者后，在寻找属于葛洲坝的产品基因。

第三：5G科技:

昨晚在蓝色水立方，通过一场充满未来感的盛大发布会，葛洲坝正式向外公布了全新的“5G科技”战略。

在昨日的活动现场，中国葛洲坝地产董事长何金钢说到，“5G科技”目前全面涵盖了行业内最先进的110余项技术。同时也是涉及企业品牌形象、战略发展与经营创新的全方位、全系统的价值提升体系，对葛洲坝地产而言，实现了跨越式发展的契机和路径。

以绿色健康一个层面为例，葛洲坝地产将搭载全新的防雾霾系统，不再是对整个产品室内环境的覆盖，而将扩展到整个社区的居住环境。用国匠科技演绎绿色将成为葛洲坝地产未来在产品端的主要发力方向。

据悉，上海紫郡公馆是葛洲坝第一个实现5G科技的楼盘。而备受外界关注的北京樊家村项目，今年也会按照5G科技最高要求兑现。

就樊家村项目来说，根据“5G科技”战略可以预想到的是，葛洲坝地产在做了除构建绿色健康的居住环境之外，可持续住宅的发展以及灵活可变的空间都将应用在该项目中，同时，还将实现从社会服务、健康、教育以及金融等等资源引入到社区中，实现社区服务的大概念。

为了贯彻5G科技体系，葛洲坝在背后做了很多工作。旗下的楼盘，严格按照DGNB绿建权威认证标准进行打造，并邀请德国和国内最好的专家，工程院院士，清华教授进行把关。

这个项目目标是获取美国建筑健康认证（WELL）、德国被动房认证（PHI）和中国绿标三星认证在内的三大认证。此外樊家村项目还计划应用防雾霾生态花园技术，为京城高端项目设立新的建筑科技应用标杆。

不同于其他大多数房企，葛洲坝地产之前充当的主要角色是在国家级工程建造端，这也决定了其在研发领域和产品筑造上拥有较强的国匠级积累。而根据其内部目标，到2018年，实现在研发、运营、产融等领域的领先优势。