导语

在深圳，总是绕不开“房子”这个话题！针对房价这个大城市引才的“痛点”，深圳将再放“大招”，进一步“升级”安居政策，将安排有效供应住房65万套，真正实现人才扎根深圳、建设深圳。

昨日，市规划和国土资源委员会官网发布了

发布《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（以下简称《规划》）。

这份《规划》到底有哪些干货呢？

65万

首提有效供应目标，明确规划期内安排有效供应住房65万套。

其中，力争新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房和人才住房供应35万套（含“十二五”继建项目）。

75万

同时规划期内计划新增安排筹建住房75万套

通过新供应用地、城市更新项目等方式新增安排建设商品住房35万套、3150万平方米；

通过新供应用地、城市更新配建、棚户区改造以及产业配套住房建设等多种渠道新增安排筹建保障性住房和人才住房40万套（其中人才住房30万套），重点安排人才住房建设，加快推进并落实人才强市政策，促进人才安居。

8平方公里

规划期内深圳将安排供应住房建设用地8平方公里

其中，商品住房用地5.66平方公里，保障性住房和人才住房用地2.34平方公里。用地优先安排在轨道交通沿线区域，注重建立配套完善、出行便利、职住均衡的城市居住空间。

完善住房制度顶层设计

《规划》还重点提出完善住房制度顶层设计，建立“构建基本住房保障持续应保尽保、人才安居不断加大、住房市场稳定发展”的分层次住房制度体系，加快住房结构调整。明确保障性住房和人才住房新增安排建设指标采取下限管理，为刚性指标任务，各区政府（新区管委会）、各部门从新供应土地、城市更新配建、拆迁安置等几个渠道严格落实规划目标，并积极推动项目开工建设和项目分配工作，实现项目快速建设，高效分配，信息透明。

供给侧改革

就加强供给侧改革方面，《规划》通过拓展东部、北部以及轨道交通沿线城市发展空间，重点落实住房用地规划选址，提前安排保障性住房和人才住房用地供应；结合我市产业布局，优化住房空间规划，综合产业、交通、公共配套、供地潜力等因素，组织开展相关专题研究，通过规划安排，促进原特区内外产城融合和职住平衡；完善城市更新工作机制，通过进一步优化审批流程，提高城市更新项目配建保障性住房和人才住房比例，加大城市更新配建保障性住房尤其是人才住房的政策支持力度，持续增加人才保障房和普通商品住房的供应量，保障我市以人才为主体的住房需求和发展思路，切实落实人才安居工作，真正实现人才扎根深圳、建设深圳。

深圳房价松动

市场看空情绪不断加重

上周，仅前海卓越金融中心一个项目取得预售，这也是10月以来第一个取得预售证的项目，共有401套商务公寓获批。上周依然零项目入市，已经连续两周出现这种情况。

截至10月23日，深圳仅山语海一个项目开盘（共推售548套住宅），仅宇宏健康花城和恒地悦山湖2个项目进行加推（分别推售480套和60套住宅），供应量大幅低于前期。大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并有继续下滑趋势，新房实际成交艰难。

昨天，市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示，自10月4日“深八条”新政实施以来，深圳楼市总体呈现平稳调整态势；市场价格明显回落，新政威力正逐步显现。

对于“深八条”公布以来的市场表现和未来市场走势，王锋主要阐述了四点：

一是成交量有所增长，但仍为较低水平；

二是房价涨势明显得到遏制；

三是库存消化周期趋于合理，需求趋于理性；

四是调控作用将进一步显现，楼市将步入深度调整期。

根据深圳中原研究中心监测，上周（10月17日~10月23日）一手住宅成交1292套，成交面积13.8万平方米，环比分别上升1.5%和19.7%，上周新房成交均价为62193元/平方米。由于8月开始供应逐增，并在9月供应量达到今年以来的最高位，前期的销售项目集中备案，使得新房在10月第三周成交量走高，短期内新房备案成交量依然会高位波动，但就10月新房的供应量和目前实际成交来看，预计新房备案成交量将在后期出现大幅下降。

从安居客、赶集网统计的各区域价格调整情况来看，南山与盐田下调幅度最大，达到3个百分点，其次，罗湖、龙华业主报价下调程度也分别达到2.6%和2.3%。整体来看，罗湖、福田、南山以及龙华业主报价下调幅度仍在扩大，而盐田、宝安、龙岗刚需客户主要集中的区域报价下调速度有所减缓，说明此次政策调控具有选择性，在保护刚需与改善性住户的前提下，对整体房价进行调控。