自10月1日限购之后，天津楼市开始降温，而土地市场却依旧火热。在重启限购至今不到一个月的时间里，天津土地成交多次刷新历史记录，金隅地产以总价57.5亿元一举拿下天津自贸区内空港经济区的3宗地块，平均溢价约494％，这又将天津土地市场推向高峰。

近年来，金隅地产在土地市场频现大手笔，其上市母公司金隅股份2016年半年报显示，房地产板块主营业务同比增加80.6%，增幅与营收均远超传统的水泥与混凝土板块，这一建材巨头有向房地产业务板块倾斜的迹象。

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楼面价均突破3万元/平米

10月26日，金隅地产以总价57.5亿元一举拿下天津自贸区内空港经济区的３宗地块，平均溢价约494％，楼面单价均突破3万元/㎡。

据了解，这是天津自贸区限购新政以来首次出让住宅用地，金隅地产在本次竞拍中力压包括保利、远洋、金地、龙湖、万科、华润、联发在内的15家房企，在三次竞拍中全部夺魁，风头颇盛。

在十一全国楼市调控的热潮中，北京与天津是最早出台政策的。天津规定，自10月1日起，在天津拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，并且首付比例也提高至40%。此后，天津楼市成交量和成交均价呈现双双下滑的趋势。统计数据显示，10月1日-10日，天津楼市新建商品住房成交54.1万平方米，环比9月份日均水平下降41.2%，二手住房成交22.4万平方米，环比9月份日均水平下降20.6%。

然而，楼市的降温并没有影响到土地市场的火爆。在重启限购至今不到一个月的时间里，天津多次出现刷新历史记录的土地成交，10月14日，天津万和置业以总价74.5亿元拿下张家窝杨伍庄03号地块，成交楼面价约22860元/平方米，刷新张家窝地块单价新高；南开区双峰道地块以29586元/平方米的挂牌单价刷新天津宅地成交单价之最。而金隅地产平均４９４％的溢价率更是将天津土地市场推向阶段性高峰。

据了解，金隅地产为上市公司金隅股份下属企业，金隅股份于10月26日在其官网发布《关于获得房地产项目的公告 (A股)》（下称《公告》），《公告》显示，此次竞拍是由其控股子公司——北京金隅嘉业房地产开发有限公司来执行，后者通过公开挂牌出让方式取得了以下三宗土地：天津市空港经济区【津滨保（挂）2016-3 号】R2 二类居住用地、天津市空港经济区【津滨保（挂）2016-4 号】R2 二类居住及公园用地、天津市空港经济区【津滨保（挂）2016-5 号】R2 二类居住用地，成交总价分别为18.4亿、19.5亿、19.6亿，溢价率分别为476％、485％、521％，楼板价分别为３.１5元/平米、3.18元/平米、3.25元/平米。据《每日经济新闻》报道，其楼面价已经超过了附近二手房的价格，如此高的溢价率和楼单价令人惊叹。

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大手笔频出

记者梳理发现，金隅地产近年来在土地市场频出大手笔。去年9月，金隅以45.51亿元夺下合肥（楼盘）叉车厂地块，刷新合肥总价记录，今年4月又以42.6亿元竞得南京（楼盘）浦口区江浦街道奶牛场1号地块，而仅十几天前，金隅地产才刚刚失手苏州绿岸百万平米土地储备。

金隅股份2016年半年报显示，报告期内，其曾经的核心业务板块——水泥及混凝土主营业收入同比降低0.9％，而房地产板块主营业务同比增加80.6%，可以看出这个昔日的建材巨头正在向房地产业务倾斜。

对此，记者致电董事会秘书，后者称“房地产只是金隅股份四大板块之一，尽管营收增长较快且已超过水泥、混凝土板块，但并不能代表公司正在转型”，他还解释称道，“公司希望实现的是全产业链，并不向某一业务版块倾斜”。

尽管如此，但金隅股份今年以来的频频动作却有向业务精准化和资本管控方向发展的趋势。4月份，金隅股份与中国北方规模最大的水泥上市企业——冀东集团实现重组，并对后者注入资金，成为其最大股东，人民网曾报道称，通过重组，金隅股份正逐步将其旗下水泥业务注入冀东，将后者变为其水泥、混凝土业务平台，并通过注入资金来实现资本管理。