合肥筑家易讯10月26日下午，合肥学院房地产研究所凌斌老师发了一条博文：楼市限购政策后的风向标，天津率先树立了，其他兄弟姐妹城市，时不我待，不要怕，快快跟上，反正前面已经有天津了！

凌斌老师26日微博

凌斌老师的这条调侃式的微博让很多网友不寒而栗，网友猜测：这是在看涨合肥楼市！

网友评论截图

楼市限购后 天津自贸区首次拍地平均溢价494%

在全国大范围的实施限购政策后，有不少城市迎来也了其首次土地拍卖，但比较瞩目要数天津自贸区首次土地拍卖。

10月26日，金隅地产在天津连下三城、包揽3宗地块，成交土地出让金合计57.5亿元。3号地成交楼板价约31498元/平方米，溢价475%；4号地约31751元/平方米，溢价486%；5号地约32528元/平方米，溢价520%。

这是天津自贸区在本轮限购区域重启后首次出让住宅用地，三宗地平均溢价494%，楼面价均破3万/㎡。天津一位关注此次土拍的业内人士直言，“天津自贸区概念之下，土拍热度自不言说，（但）如此激进的举牌还是举座皆惊。”

合肥10月28日迎来限购后首场土拍，天津自贸区限购后首次拍地平均溢价高达494%，楼面价均破3万，这让人不免要担心合肥。合肥此次土地拍卖11宗地出让，共911亩，其中合肥市区（市区为限购区域）地块共3宗，高新区1宗，为商住用地；新站区2宗，为纯居住性质用地。

对于开发商拿地，合肥有明确的政策规定：

1、竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

附说明：此条款中“竞买人”包含：“竞买人”、“竞买人所在的母公司（母公司为竞买人的最大股东）”、“竞买人控股比例超过50%（含50%）的子公司”、“竞买人所在的母公司（母公司为竞买人的最大股东）控股比例超过50%（含50%）的子公司”四者。简而言之，开发商不许穿“小马甲”拿地。

2、自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

3、在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。

合肥出台严格的土地政策，目的是为了调控合肥楼市，抑制房价的过快增长。但天津限购后的土拍“壮举”，不免还是让人为明日的土拍“捏一把汗”，合肥人已经无力再承受楼市的“疯狂”了，正如一位网友所言，“12万的年薪在合肥不算高收入，照样买不起房”。

专家发出橙色预警！

10月24日，全国知名房地产专家杨红旭针对合肥楼市发表了一篇题为《合肥楼市仍火爆，我为何发出橙色预警？》的博文。

在文章中，杨红旭指出合肥这一轮房价涨幅史无前例的高，不仅是空前，可能也会绝后！

“拿全国70个城市的房价同比增幅，与合肥比较一下，相当于把合肥当作一只股票，与大盘指标比较。过去十年，合肥房价总体与70城房价同步且波幅相近。其中两段差异较大：一次是06年至07年上半年，明显弱于70城；另一次是今年以来，房价涨幅远超70城。而且，合肥自己跟自己比，这一轮房价涨幅史无前例的高，老杨预计不仅空前，可能也会绝后！”（来自：《合肥楼市仍火爆，我为何发出橙色预警？》）

合肥楼市仍火爆 现在要不要买房？

国庆调控之后，合肥房价暂时还没下跌，肥东肥西继续上演新盘日光戏，甚至可以说更激烈，因为合肥三县楼盘不限购，更是引发了抢购热潮。10月27日，肥西某盘开启认筹，场面异常的火爆，更加证实了合肥房地产市场的火热。

10月27日肥西某盘暴热

面对如此火爆的楼市，到底要不要买房呢？杨红旭专家表示，“对于暴热之后库存仍紧张的合肥楼市，房价暂时还得飞一会。不过，高潮已过，盛筵近尾声。此时，劝合肥的朋友们宜冷静。”

刚需买房，任何时候都是时机，目前合肥实施限购政策，刚需也不宜太过着急，可以冷静下来，挑选自己满意的房源。对于投资客买房，此时更应该慎重，应该考虑到以后能否顺利出手。