疯子在左，理性在右。
经历一年多的土地市场的疯狂，在限购大背景下，10月合肥土地收官将上交怎样的成绩单？还是应了“地王出，市场衰”这一说？
据楼事君了解，自限购后，一大波地王项目的备案价格没有过心理预期，整颗心估摸也碎成了一地玻璃渣...当然，成交情况也不如飞机稿描述的那么火，更有开盘只卖出了6套左右的项目...
10月土地首拍开战，绿城连下三城，正式驻进皖北涡阳。本月较为吸睛的土拍收官大战今日下午打响，此前计划推出的是11宗地块，根据国土君最新公告显示，HCK2016-3、CF201610号、庐江县2016-25#地块由拍卖转挂牌，挂牌截止时间为2016年11月16日下午2：30。今日共推出8宗地，现场采取“并联拍卖”的形式进行，每个场地各家竞买单位凭号牌安排最多3人进场。（一如既往的是，所有媒体均被告知谢绝入内。楼事君也被挡在了门外。）
新政后，合肥10月土拍也迎来新变化，对此楼事君也进行了整理：
竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。
2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。
在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。
竞买人资格等方面将严格审查：两个或两个以上竞买人联合报名参与竞买的，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。具备房地产开发资质的企业及其关联企业，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。
据最终数据统计，今日土地拍卖总成交面积825.70亩，累计揽金76.54亿。新政后，房企拿地也理性了一些。据扯，拿地收割机的文一，拿地受限，如今也不得不暴走省外，这次土拍会并未看到文一的身影，万科也未现身。但不同的是，万科储存地块不多，并未受限，此次将和中新合作开发长丰巨无霸CF201612号地块。
今日土拍都有哪些看点？
看点一：中新长丰拿地欲与万科合作开发
长丰CF201612号地块中新最终成交价1010万元/亩，商业楼面价10100.00 元/平米，居住楼面价6886.36 元/平，溢价率215.6%，总价32.20 亿元。据小道消息，中新欲与万科合作开发该项目。
中新长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩，规划为商业居住用地。据悉，竞得人须按照规划设计条件要求，编制地块规划设计方案，经批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。建设上，须使用装配式建筑技术，预制装配率须达到60%以上。在项目规划设计阶段和施工阶段以及所建建筑投入使用后，须取得政府主管部门颁发的三星级及以上级别（含三星级）的绿色建筑评价标识（含设计标识和运行标识）。
据网上资料显示，中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（简称中新集团），由中国、新加坡两国政府于1994年8月合作设立，作为中新合作载体，中新集团以“筑中国梦想、建新型城镇”为己任，为苏州工业园区开发建设做出了重大贡献。
中新集团不断输出苏州工业园区成功经验，已在宿迁市、南通市、常熟市海虞镇、张家港市乐余镇和凤凰镇、滁州市等地实施新型城镇化建设项目。目前集团旗下拥有中新置地、中新公用、中新教育、中新苏通、中新苏滁等50多家子公司。
中新长丰巨无霸地块
此前，就频传出 中新集团将打造合肥北城中新合作区。此次中新的成功入驻，长丰巨无霸将规划打造怎样的产品，同样也备受关注。该地块的更多详情请点击》》》10.28土拍风云 长丰巨无霸CF201612号地块将规划打造装配式建筑项目
看点二：新城、弘阳进驻合肥长丰
在今日土拍会现场，新城、弘阳双双拿下长丰地块，正式宣告进驻合肥。据悉，新城控股以成交价800万元/亩竞得长丰CF201608号地块，住宅楼面价5454.51元/㎡，总价69776万元，溢价率110.53%。
CF201608号位于双凤开发区阜阳北路以西、金江路以南，面积87.22亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率是≤2.2。根据规划显示，CF201608号地块竞得人须配置建筑面积不低于2800㎡的9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交长丰县教育主管部门。
根据官网资料显示，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）于1993年成立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展，新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，并于2015年在A股上市。并坚持“以上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海及中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。一直坚持高速周转，快速销售，许多在售项目从拿地到开盘的时间间隔均在一年以内。在产品体系方面，新城控股已形成完善的住宅及商业产品系列，目前新城“吾悦”系列产品已经研发至第四代产品。据悉，新城控股早已进驻安徽，目前在安庆开发的新城吾悦广场。
南京红太阳开发有限公司以单价1040万元/亩，总价6.64872亿元竞得长丰CF201609号地块，楼面价7090.87元/平米，溢价率141.86%。（据悉，南京红太阳房地产开发有限公司隶属:江苏弘阳集团有限公司。这也是弘阳首进合肥市场。）
CF201609号位于双凤开发区阜阳北路以西、金川路以南，面积63.93亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率是≤2.2。
据悉，弘阳地产是弘阳集团的核心产业，具有国家房地产开发一级资质。自1999年成立以来始终致力于“构筑梦想家园”，十多年来在江苏南京、南通、常熟、常州、无锡、苏州等地开发30余个以“弘阳”为品牌的品质生活社区。在住宅地产方面，公司计划形成以“上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。成功入驻合肥市场，后续项目进展楼事君也将继续关注。
根据合肥市规划局《关于合肥市2016年9月30日公告拟出让地块落实相关文件要求的函》（合规函【2016】245号）要求：CF201612、CF201608、CF201609地块，在地块规划设计条件中增加条款更正为“在规划设计时，主城区内90平方米左右及以下中小户型新建商品住房占比不得低于50%”要求。
看点三：华邦高新拿地，碧桂园地价入主城
高新区SHX-4-1号地块被华邦夺得，最终成交价1400万元/亩，楼面价16153.85 元/平，溢价率250.0%，总价11.65 亿元。高新区SHX-4-1地块规划设计条件中增加“住宅建筑高度不得低于4层”的要求，其余地块规划设计条件中增加“住宅建筑高度不宜超过28层、不得高于30层”的要求。
SHX-4-1地块位置示意图
SHX-4-1地块
经楼事君现场实地了解，东边地块紧邻合肥市公安局高新区分局巡警大队，附近有蜀南庭苑、保利西山林语和绿地乔治庄园等项目。据悉，目前华邦集团在安徽及上海累计开发项目达29个，产品包括住宅、公寓、写字楼、别墅、商业在内的多元化的物业开发和销售。 更多关于地块的详情请点击：》》》10.28土拍风云 83.2亩高新SHX-4-1地块谁将争锋？
给人印象一直城中村地段大规模开发的碧桂园，此次顺利以620万每亩竞得新站区XZQTD211号地块，楼面价4650.00元/平，溢价率63.2%，总价4.17 亿元。据悉，全国布局的碧桂园，在安徽也开发了不少项目。目前在安徽已成功入驻的城市有：阜阳、庐阳、南陵、亳州、桐城、无为、六安、宣城、池州、芜湖、黄山等。合肥巢湖项目目前也已经基本清盘。此番低价拿地入驻主城，产品方面是否将做进一步升级？楼事君也将继续关注。
今天的土拍，
伴随着冷嗖嗖的冷雨天气就这么的
冷清收官了。
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没有王炸，少了”搞事“的文一，
从前土拍的硝烟里，都戏称“见了文一要绕道走”...
今日连万科也未现身土市，此前疯狂市场似乎又恢复正常了
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但是多了不少吃瓜群众，据扯，今日美的、东原......
外来客来了不少嘛！
整场土拍看似降温了许多...
但接下来的合肥楼市发展何去何从，仍待观望。
楼事君只希望市场能早日恢复健康平稳发展。
今日土拍汇总：
CF201612号地块中新最终成交价1010万元/亩，商业楼面价10100.00 元/平米，居住楼面价6886.36 元/平，溢价率215.6%，总价32.20 亿元。
新站区XZQTD210号纯居住地块被绿地集团夺得，最终成交价1040万元/亩，楼面价7800.00元/平，溢价率173.7%，总价7.81亿元。
新站区XZQTD211号地块被咸宁碧桂园以620万每亩竞得，楼面价4650.00元/平，溢价率63.2%，总价4.17 亿元。
高新区SHX-4-1号地块被华邦夺得，最终成交价1400万元/亩，楼面价16153.85 元/平，溢价率250.0%，总价11.65 亿元。
巢湖现代建设工程有限公司竞得庐江县2016-24#号地块，最终成交价473万元/亩，楼面价3547.50 元/平，溢价率136.5%，总价1.20 亿元。
长丰CF201609号地块被南京红太阳开发有限公司夺得，最终成交价1040万元/亩，楼面价7090.91 元/平，溢价率141.9%，总价6.65 亿元。
众发以成交价562万元/亩竞得庐江县2016-23#号地块。住宅楼面价4214.98元/㎡，总价58955.21万元，溢价率 155.45%。
新城控股以成交价800万元/亩竞得长丰CF201608号地块，住宅楼面价5454.51元/㎡，总价69776万元，溢价率110.53%。
