本报记者 郭少丹报道
北京首批“控地价限房价”地块公布销售限价。
10月28日，市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，根据补充公告，海淀区永丰产业基地的3宗地块，平均销售限价为53400元/平米，最高销售限价为56100/平米；大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800/平米，最高销售限价为58500/平米。
据了解，此次涉及的4宗试点地块分别是，“海淀北部整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062地块、“海淀北部整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0132地块、“海淀北部整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0093地块、大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305居住用地、DX00-0202-0308基础教育用地。
9月30日,北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出“控地价、限房价”的土地出让方式。10月13日，市规土委对上述四块地发布出让补充公告，明确此四宗地块将采用“控地价限房价”的方式挂牌出让，此次补充公告在此基础上进一步明确了销售限价。
北京市住建委称，此四宗地块住宅项目性质虽为商品住房，但因采用了“控地价限房价”的出让方式，为防止购买后短期内出售牟利，参考自住房、两限房及经济适用房再上市有关规定，明确购买后五年内不得出售。
这四宗地块由市规土委、市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。最终价格以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定，与周边自住房定价基本适应。
据报道，目前海淀北部再售项目单价有已超过90000元，而黄村兴华大街地块所处的大兴黄村区域由于开发较早，目前已基本没有新房项目在售，并且该区域今年2月出让的一宗住宅用地实际楼面价已高达47000元/平方米。
对此，专家表示，“这次4个地块设定的地价上限，普遍比市场预期的成交价格水平要低。严控地价除了防止‘高价地’的出现，设置地价上限也是为了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。”
有业内人士称，限价地限价房有可能影响开发商积极拿地，短时间内可能造成供应市场紧张。
对此上述专家认为，这次只是试点，预期将会不断有控地价、限房价地块入市，大面积铺开后将会进一步合理引导市场预期，抑制房价快速上涨，促进房地产市场健康发展的目的。
