近日，深圳市住房建设规划（2016-2020）出炉。根据规划，十三五规划期内，安排建设商品住房35万套、3150万平方米，其中城市更新建设26万套、2340万平方米。多渠道安排筹建保障性住房和人才住房40万套，包含人才住房30万套，其中城市更新配建13万套。
2016年度计划安排供应商品住房用地72公顷。其中，新供应用地8公顷，城市更新用地52公顷，征地返还用地12公顷；同时，优化商品房供应结构，根据商品房供应、销售情况，合理调整房地产用地供应面积与供应结构，满足合理的自住和改善性住房需求。
“十三五”期间，预计深圳住房总需求约180万套（其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套），通过盘活存量住房，力争二手商品住房成交35万套，实现2020年末全市常住家庭住房自有率提高至40%。预计深圳存量常住居民自住与改善性购房需求共计53.5万套，新就业大学生住房需求约49万套（其中购买住房需求9.8万套，租赁住房需求39.2万套），新增外来务工人员住房租赁需求约40万套。因城市更新带来的引致性（被动）购房需求约7.5万套，租赁需求约30万套。
城中村等老旧住房规模较大，住房质量有待提高。截至2014年末，深圳住房总量达5.59亿平方米，其中城中村等老旧住房占全市住房总量约48%。老旧住宅尽管客观存在增加住房供应、解决居民住房问题的作用，但多数存在违法建设问题，并存在较大的安全隐患，不利于经济社会协调发展，一定程度影响了深圳现代化国际化创新型城市发展目标的实现。
同时，商品住房在住房总量中占比较低，供应有限，难以满足居民持续增长的购房需求；保障性住房供应占比较小，保障性住房政策惠及人群范围有限，不利于促进社会公平发展和吸引人才来深就业。
十三五期间，深圳各片区优化居住空间布局，促进住房与城市经济协调发展。
2016住房建设计划总体安排情况表。计划安排供应商品住房用地72公顷。其中，新供应用地8公顷，城市更新用地52公顷，征地返还用地12公顷；同时，优化商品房供应结构，根据商品房供应、销售情况，合理调整房地产用地供应面积与供应结构，满足合理的自住和改善性住房需求。
2016年城市更新配建人才住房和保障性住房项目一览表。“十二五”期间，深圳规划建设住房总量54万套、建筑面积4236万平方米，规划新建住房用地供应13.1平方公里，其中新供应及拆迁安置住房用地4.5平方公里，城市更新用地6.6平方公里，征地返还用地2平方公里，居住用地供应中存量用地占比达60%，实现了土地供应模式从增量为主向存量为主的根本性转变，城市更新逐步成为深圳住房用地供应的主体。
（来源丨腾讯房产深圳站）
