10月份以来，深圳二手房迅速进入“冷冻期”，深圳中原统计数据显示，78%的二手房源出现价格下调，幅度普遍在5-8%。市场看空情绪浓厚，业主与购房者陷入深度博弈，近7成受访业主表示不着急，现在不是卖房的好时候，也不会随意降价。

来源 | 腾讯房产深圳站

作者丨黄小淡

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近七成受访业主不急于出售房产

有人怕卖一套买不回来

受楼市新政影响，买卖双方观望气氛浓厚，虽然深圳78%的二手房源出现价格下调的现象，但大部分业主不急于出售房产。据腾讯房产调查回收有效的4159份网友数据显示，61.1%是无房网友，38.9%是有房网友。其中，68.3%的受访者业主表示，现阶段不着急卖房，16.6%的人则表示急于卖房套现，6%的人则是急于换房。

现阶段业主不急于出售房产有多方面原因，其中，有业主表示新政出台后，限购更加严格，有房子也不会卖，卖一套少一套，有可能再也买不会来了。此外，深圳拥有大量住房需求，大部分人看好深圳楼市的未来，不但不会出售房产，还会寻找降价幅度较大的房子买入。

网友“Kim”坦言，现阶段明显感觉到楼市降温，房价回调，新政稳定了楼市，防止了系统性的风险，是一件好事。此前“Kim”买了两套房，一是拿来改善居住，二是用于投资，他表示至少5年之内没有卖房的打算。此外，网友“小胡”也表示，自己有一套房子用于自住，身边的朋友有2-3套房都不急着卖，因为他们看好深圳的楼市价值，认定房价大跌的可能性不大。

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手握两套房业主：

挂盘两周不急降太多宁愿不卖

受调控政策的影响，二手房市场处于一个僵持阶段，业主持观望态度，75.4%受访者业主认为现在购房者观望情绪浓，房子不好卖，68.9%的人表示不会为了卖掉房子而降价，14.2%的人则表示可降价5%-10%。

市民张先生手中有两套房，为了明年给女儿换个好学校，出售前海一套108平的房子，价格至少7万/平，目前已经挂牌两周，看房者都觉得价钱太贵，中介表示价格可以稍为松动，否则很难卖出去，张先生则笑称自己不是投资客，价格少不了，再少就不卖了。

不同于换房族的淡定，新政后有投资客反应迅速，然而房价仍处高位，购房者不买账。市民廖小姐在几个月前看中深圳北站片区的一套房子，总价600万，受地王的刺激，房价涨至650万，104政策出台后，业主降价20万。“业主是个投资客，新政出台后，相比之前涨的50万，这哪里是降价？”廖小姐无奈地说道。

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投资客称降价30%卖房依旧有赚

专家:业主集中抛盘现象不会出现

在此次调查中，网友“山人”表示，自己买的是投资房，没想到成了接盘侠，现在急于脱手，房子升值了60%，现在愿意降价30%出手，还能赚。

与之态度不同的是，网友“达浪者”在今年6月份以7.4万/平买下宝安一套120平的房子，他对腾讯房产表示，高位接盘又如何？只要房子好，学位好，升值空间就大，深圳房价不会大跌。

对此，深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫指出，在深圳楼市，高位接盘的人很多，但是脱不了手的人很少，换房客和投资者对于楼市的下行、风险是有预期的以及有一定的抵抗能力，不会说房价稍为一跌就撑不住了，因此，急于抛盘的人不会很多。

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣则表示，在二手房市场，受新政影响最大的是高杠杆投资客，若不是急需资金，普通业主不会在房价下跌时抛售房产。目前新政刚刚出台不久，业主也处于观望状态，急于抛售房产的情况不具有普遍性。

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70%受访者不会在年内买房

业内: 2017年春节后可"捡"笋盘

腾讯房产的调查数据显示，70%的受访者没打算在年内买深圳房，24.9%的受访者则表示在观望等待，尚未确定，打算在年内买房的人占比仅为5.1%。此外，在69.1%的受访者看来，现阶段不是买房投资的好时机。

对于目前二手房市场的降价，有市民称，所谓的价格让步，都是不疼不痒的。“现阶段不会考虑在深圳买房，一是价格未降到心理价位，二是还款压力太大，无法承受。”网友“峰”如此表示。

在买房的时机上，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉建议刚需现在应选择观望，等待是上上策，从购房时机上来说，今年四季度不适宜买房，至少要等到明年春节后。他建议购房者现在要多看房，特别是买首套房的购房者，要通过多去跑楼盘了解微观市场，一些前期加了杠杆的投资客这时会出手抛盘，这时将会“淘”到笋盘。

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣则表示，对于购房者来说，现阶段不是入市的好时机，因为新政出台的时间不长，二手房市场笋盘的出现才刚刚开始，几个月之后，才会有大量笋盘出现，购房者可在2017年春节之后关注笋盘，现阶段，购房者可以先关注楼市，锁定目标区域，半年之后有合意的房子再入手。