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备受瞩目的合肥限购后首次土拍在10月28日下午落下帷幕，除了一宗庐江地块刷新庐江县单价和楼面价之外，其他7宗地块都属于正常的范畴，甚至有出现较低价位成交的地块。此次土拍合肥共出让8宗地块，面积825.7亩，成交金额76.54亿元。
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不负众望 终进庐州——碧桂园摘得新站区XZQTD211地块
碧桂园在此次土拍中终于拿到了属于自己在合肥市区的第一宗地，关于碧桂园在合肥拿地的历史有点长，只是多次出手而不得手，最近一次拿到手的也是位于庐江县的地块，其他合肥的碧桂园项目都位于巢湖市。
此次出让的新站区XZQTD211号地块被碧桂园以620万元/亩摘得，最终成交的楼面价4650.00元/㎡，溢价率63.2%，总价4.17 亿元。
新站区XZQTD211号地块位于新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东，占地面积67.18亩，规划用途居住，出让年限：住宅70年。容积率≤2.0，绿地率：≥40%，建筑密度：居住≤20%。参考地价380万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
绿地再落“子”新站 形成三足鼎立之势
碧桂园在新站拿地之后，绿地集团也展现出了他们对于新站的偏爱，在上个月的土地出让中刚刚以高价拿下新站区两宗地块的绿地集团此次再出手。以1040万元/亩，楼面价7800.00元/㎡，溢价率173.7%，总价7.81 亿元夺得XZQTD210号地块。
自从，绿地在新站就有三宗尚未开发是全新地块，此次拿到的XZQTD210地块与之前拿到的XZQTD207、208地块形成三足鼎立之势。如此三宗地块的联合，未来将会形成一个强大的连体组团一起开发。
新站区XZQTD210号地块，位于岱河路以南、规划云锦路以东，出让面积： 75.07亩，规划用途：居住住宅;出让年限：70年；容积率≤2.0(规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%)；绿地率≥40%；建筑密度≤20%；参考地价：380万元/亩；竞买保证金：1.5亿元。通过以上的信息显示，该宗地块参考出让价格在28526.60万元，参考楼面价2850元/㎡。
吸引力——三大企业首次入驻合肥
长丰CF201608、CF201609号地块示意图
记得曾经看过一篇关于新城控股董事长王振华的访问，那是在2011年，记得谈到关于集团发展时曾说：“我们的团队还在南昌、合肥、武汉等地进行拓展，会在适当的时候继续拿地，关键看时机。谋定而后动。”如今，5年过去，新城控股终入合肥。
在昨日的土拍现场新城控股集团，以成交价800万元/亩竞得长丰CF201608号地块，住宅楼面价5454.51元/㎡，总价69776万元，溢价率110.53%。
除了新城控股，中新集团也在今天进入了合肥，拿下了长丰县CF201612号地块，单价1010万元/亩，总价32.19537亿元，商业楼面价10099.95元/㎡，住宅楼面价6886.33元/㎡，溢价率215.63%。
据现场打听到的小道消息：“中新摘得长丰CF201612号巨无霸地块，万科负责住宅部分，中新负责代建!”，关于此消息的真假，小易君得到证实后将会再做报道。
在昨日的土拍现场，除了以上两家房产企业之外还有南京红太阳集团摘得长丰CF201609号地块，最终成交价1040万元/亩，楼面价7090.91 元/㎡，溢价率141.9%，总价6.65 亿元。
华邦初入高新1400万元/亩摘高端改善地块
华邦竞得的高新区SHX-4-1号地块容积率1.3，住宅建筑高度不得低于4层，为来打造产品以洋房和别墅为主，打造高端低密度产品，产品售价会高于普通住宅价格，加之地理位置较好。
最终华邦以单价1400万元/亩，总价11.64800亿元竞得，楼面价16153.77元/㎡，溢价率250.00%，这样的价格比小易君前期预期的要低。
据现场打探小道消息，此次华邦拿地价格偏低是因为，加价幅度是100万，并设置了类似于南京的熔断机制，加到1400万不能再加。其他房企想加加不了，而且听说提前不知道有这样的规则!
高新区SHX-4-1号地块示意图
高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩，规划用途：商业、居住，出让年限：商业40年、居住70年。容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元，参考成交总价：33280万元，参考楼面价4615.38元/㎡。
中发刷新庐江地价，巢湖开发商入庐江
在昨日的土地拍卖中，仅有刷新地价的地块就是被中发地产竞得的庐江县2016-23#地块，单价562万元/亩，总价5.89552亿元，楼面价3831.80元/㎡，溢价率155.45%，这样的价格已经刷新了浙江佳源集团6月29日竞得的庐江县10#号地块，320万元/亩，2666.69元/㎡。
今天出让的另外一宗庐江县地块，是被巢湖现代建设工程有限公司，以473万元/亩摘得庐江县2016-24#号地块，楼面价3547.50元/㎡，溢价率136.5%，总价1.20 亿元。
庐江县2016-23#地块位于庐江县黄山南路与泥河西路东北角，占地面积104.9亩，规划用途居住，出让年限70年。容积率≤2.2(配建商业建筑面积不得大于该地块建筑面积(计容)的5%)，绿地率：商业≥40%，建筑密度≤22%。参考地价220万元/亩，竞买保证金1.2亿元。
庐江县2016-24#地块位于庐江县汤池路与内环北路交口东北角，占地面积25.427亩，规划用途商服、居住，出让年限：商服40年、居住70年。容积率≤2.0，绿地率：居住≥40%、商业≥20%，建筑密度：居住≤22%、商业≤40%。参考地价200万元/亩，竞买保证金3000万元。
