还记得这个广告吗？

前段时间在深圳引起了轰动

“中国空前 深圳绝版”

“6平米精装极小户”

是前段时间在深圳赫赫有名的

“鸽笼房”营销广告

然而，小伙伴们造吗

经深圳市市场和质量监管委南山局

调！查！取！证！

这两句广告均为违法广告！

深圳市市场和质量监管委

在其官方公众号

公布违法广告三典型案例

一、侨x尚寓

“侨X尚寓”项目法定名称为“沙河观景阁”，现状为一栋15层高建筑物，建筑功能为办公、公寓。其中，6~15层为公寓共169套，权利人均为陈某某等。

据深圳规土委消息，今年6月16日，深圳市中执资本投资有限公司（简称中执公司）和吴某某等四个自然人受陈某某等委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让，并提供部分银行转账凭据。中执公司在对该169套公寓重新装修后改名“包装”成“侨城尚寓”再向社会销售。

违法广告词1：

“6平米精装极小户”

官方解读：违反《中华人民共和国广告法》（下称《广告法》）第二十六条第一款，没有标明是建筑还是套内面积。

违法广告词2：

“中国空前 深圳绝版”

官方解读：违反《广告法》第四条，使用无法验证的调查结果作为证明材料，发布虚假广告。

处理结果：2016年10月1日，南山局对广告发布主体下达《行政处罚决定书》，责令当事人停止发布上述违法广告，在相应范围内消除影响，罚款人民币60万元。

二、鸿x鸿x华庭

鸿X鸿X华庭，地处龙岗。房地产商以“36班公立小学”、“深圳市目前最大水缸”、“景观媲美千岛湖”、“升值潜力无限”等广告语作为销售卖点，向广大购楼者进行宣传和推介。

官方解读：上述行为违反了《反不正当竞争法》第九条，《广告法》第四条、第七条第二款第（三）项，《房地产广告发布暂行规定》第六条等规定。

处理结果：责令当事人停止违法行为，罚款人民币21万元。

三、儒x城立方

儒X城项目营销中心发布含有“坂银大道即将开通，届时约10分钟到达福田、罗湖中心区”内容的房地产广告。

官方解读：该广告以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，违反《广告法》第二十六条、《房地产广告发布暂行规定》第十条、第十二条的规定。

处理结果：责令当事人停止违法行为，罚款人民币13000元。

小伙伴看到辣么多法律法规

是不是略乱略懵？

简单点，说话的方式简单点

表担心！

市监老司机10招教你

合法地产广告

到！底！怎！么！发！

1、房地产广告禁止发布的内容：

（一）禁止使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽等；

（二）禁止使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；

（三）禁止使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；

（四）禁止含有风水、占卜等封建迷信内容。

（五）禁止升值或者投资回报的承诺。

（六）禁止以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

（七）禁止对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

（八）禁止出现融资或者变相融资的内容。

（九）禁止含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

（十）禁止宣传地王、楼王。

哈哈哈哈哈哈哈哈

是不是好多都似曾相识！！

2.房地产广告的内容还需注意以下几点：

（一）房源必须信息真实，面积清楚表明为建筑面积或者套内建筑面积。

（二）房地产预售、销售广告须载明开发企业名称、中介服务机构机构名称和预售或者销售许可证书号。未取得该项目预售许可证不得发布房地产预售广告。

（三）房地产项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

（四）涉及内部结构、装修装饰的，应真实、准确。使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明。

（五）涉及贷款服务的，应载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。涉及物业管理内容的，应符合国家有关规定，并注明尚未实现的物业管理内容。

（六）房屋价格应清楚表示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。涉及房地产价格评估的，应表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应真实、准确，表明出处。

送几个福利

送您几个“见血”广告案例分析

一看就秒懂的那种！

违法表现：违反了《房地产广告发布规定》第十八条，广告中“开学就读xx师大附校”含有广告主能够为入住者办理升学事项的承诺；

违法表现：违反了《广告法》第四条，广告含有“地标前海第一门户”等虚假及引人误解、欺骗、误导消费者的内容；