转眼间，十月正式画上句号，从上周四开始一直持续到周末，不少楼盘首开或加推。但从市场表现来看，除了肥西项目相对火爆以外，市区多盘遇冷，交易惨淡，银十已经扑空。

银十末，合肥楼市开盘情况

市区加推项目遇冷

周末市区1179套住宅房源未能售空

据本站不完全统计，上周末(10月29-30日)，合肥一共有6家项目开盘，其中市区占到5家，除了滨湖D盘推出40年产权公寓外，其余楼盘加推的均为住宅房源，共计1179套房源。

10月29日，新站区Y盘在元一希尔顿酒店加推了6#、7#、15#、20#楼，共计652套房源，现场签到购房者380组，首现380组购房者“挑”652套房的情况，其中还有不少购房者在被摇中号码以后因为意向的楼层和户型都没有了，从而放弃选房。

此外，这一天，瑶海区的W盘也推出了9#楼，户型约为100、108㎡，均价约1.47万元/㎡，共70套房源。项目坦诚受限购影响，不少意向客户均未能到项目现场选房，导致到场客户数量有限，采取随机抽签的方式进行选房，项目去化的也不是很理想，目前仍剩余不少房源在售。

同样，10月29日，包河区高铁板块L盘加推G2#、G5#、G8#楼，共计229套房源，备案均价22000.7元/㎡，与项目首开一售而空的情况相比，项目此次开盘现场仅来了百来组客户，其中有不少还是项目首开时未能选到房的客户。

10月30日，滨湖区W盘推出3#楼与7#楼， 其中，3#楼，34层，装修房，132套，备案均价18999.62元/㎡;7#楼为装修房跃层，33层，96套，备案均价23791.58元/㎡。此次项目开盘依然采用的是网上开盘的模式，购房者需进入项目自己的“e选房”系统进行选房。

据购房者反映，项目在早上10点的时候就对意向客户进行模拟线上开盘，提前让客户熟悉网开流程。项目在下午6点正式进行网上开盘，共计382组购房者参与了此次e选房活动，一位购房者表示，很快就被抢完了，此外3#楼03户型被公认为性价比最高，因此最快被抢完。

限购下购房者心态发生很大变化

追求性价比 不再盲目抢房

限购以后，从全市范围来看，近期除了滨湖区上述S盘以及蜀山区南七里纯新盘J盘开盘被抢空外，其余项目均不同程度遇冷。

而总结S盘以及J盘售空的原因，不难发现，两个项目的共同点还很多，首先，两个项目均为网开，其次在消费者看来，这两个项目均有品牌，有保障，并且各自所处的区位优势也十分明显。最后，最为重要的是两个项目的实际备案价格均低于项目初始的放风价。

在某购房群内，当一位购房者称她以1.9万元/㎡的价格抢下了S盘3#楼的一套精装房时，不少群友同时发出感慨：好便宜啊!其中一位群友更是表示，如果不是因为限购的话，该盘预计房源都能卖到2.4万元/㎡。

在购房者的身份变成主动方以后，他们的心态也发生了很大的变化，并且不再盲目抢房。一位已经在新站区认筹了洋房房源的购房者表示，自己也一直在等滨湖Y盘的最新动态，如果该盘加推价低于1.5万元/㎡，并且不需要号头费的话，她一定会选择滨湖Y盘。

此外，从近期市区多个开盘现场来看，许多购房者也逐渐理性起来，变得十分珍惜自己的“买房资格”。在没有选到满意的楼层和房源，不少购房者都弃选了，甚至在某项目开盘现场，直接对工作人员表示，“劝也没用，没有满意的，下次再买”。

市场交易惨淡 银十落空

11月成色同样很难保障

从10月末的市场表现来看，限购已经抑制住了一部分投机性购房需求，限贷又使得大量原计划购房群体出现资金短缺现象，因此购房计划不得不延后甚至搁置，需求的大范围受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。

眼下，11月即将到来，不少售楼部也开始重新蓄客，不少售楼部的置业顾问均表示，有房卖，只要符合购房条件，来了就能买到。在高新区，受限购的“一刀切”影响，某纯新盘客源流失率严重，据介绍，项目在9月中旬时，便已蓄客达近千组，原本计划10月初首开，却不料限购杀出，当前蓄客不佳，开盘时间也一推再推。

而包河区某G盘今年7月份首次备案价仅13199.08元/㎡，但一直以内销为主，限购后，客源流失严重，在接下来不得不公开加推，据项目置业顾问透露，接下来项目计划推出270套房源，目前只打算蓄客350组，保证让8成的人都能选到房子。

11月，合肥市区预计有6家纯新盘将入市，分别为滨湖区的高速时代公馆、蜀山区的国祯广场、瑶海区的保利熙悦府、包河区的星海城以及位于高铁板块的中海央墅、高新区的汇景城市中心，这些项目的首秀将值得关注。