摘要
作为10月2日合肥正式出台限购政策的首月，这个月的土地出让情况相比较于上个月而言，成交总价下跌情况明显。不仅如此，本月出让的地块也仅有一宗超过原来区域单价和楼面价，相比于上个月“高价地块”遍地的情况，可以说土市遇冷。
12宗地块出让10月土市揽金77.90亿元
据合肥筑家易统计显示，10月份合肥共成交12宗地块，成交面积923.8655亩，成交金额77.90亿元，除了这12宗成交地块之外肥东FD2016-4号商业地块，因为竞买人出价未达成交底价而流拍。
10月的成交面积相比较于9月份减少了257.4545亩，环比下降21.79%，成交金额减少92.02亿元，环比减少54.15%。在成交的12宗地块中，其中市区的有4宗地块，成交面积251.3亩，成交金额约合24.17亿元，占总成交金额约31.02%。而四县一市共成交8宗地块，成交面积672.5655亩，成交金额合约53.73亿元，占总成交金额约68.98%。
除了这些之外，这个月的土地出让中还出现了今年市区拍卖纯居住地块中最低楼面价最低的XZQTD211地块，该地块的楼面价仅为4650元/ m²。在超低楼面价之外，小易君通过小道消息得知，在28日土拍现场还疑似使用了土地“熔断机制”，对于土地设置了最高限价。十月的合肥楼市给人最直观的感觉就是，土地市场没有原来“激烈”;从新房市场来看，市区遇冷，三县火热成为了这个月的常态。
一宗"地王"现身 两宗地块的意外之喜
十月份的土地出让情况，可以说与未“限购”前大相径庭，曾经地王频出的年代，现在已经难寻踪迹。这个月仅有的一宗“地王”还是位于庐江县的2016-23#号居住地块，除此之外，高新、新站以及长丰均为出现地王。为此，10月份也被业内人士称之为合肥“土地”的转折点。
这种情况的出现，可以说是10月2日出台的合肥限购令有很大关系，因为在限购令中提到有诸多有关于土地方面的政策，特别是规定了“每场土地拍卖会仅允许一家房企参拍一宗地块。”而且还在后期的补充说明中断绝了开发商“穿小马甲”的可能性。从而使得土地竞拍中参与企业较少，竞争压力骤减，特别是文一集团这样的本土“拿地专业户”，由于受到了“自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。”的条件限制，使得之前多次拿到的文一集团无缘本月的土地拍卖。
虽说现在文一集团暂时无法拿地，但是近日合肥万科置业联手文一集团联合打造FD201612号地块；这也是文一集团继与成都文旅联合打造文一塘溪津门项目后的，又一转型之作。这也是文一集团在暂时无法拿地的情况下，继续在合肥市场深耕的又一种形式。
新站区两宗连体地块的成交结果最为典型。其中，XZQTD210号地块被绿地集团以1040万元/亩的价格竞得，楼面价7800.00/ m²，溢价率173.7%，总价7.81亿元。
据小易君得到的消息由于XZQTD211号地块只有两组竞买人参与竞争，最终被咸宁碧桂园以620万元/亩的低价竞得，楼面价4650.00元/ m²，溢价率63.2%，总价4.17 亿元。也创下了今年以来，合肥市区纯居住地块拍卖，楼面价最低的记录。
与此同时，一路之隔的XZQTD210号地块，由于竞争激烈，最终被绿地集团以1040万元/亩的价格竞得，楼面价7800.00/m²。最终两宗地块，单亩差价高达420万，楼面价差距3150元/㎡，这样的差距不可谓不大。
在十月的土拍中除了，碧桂园之外还有华邦集团也得到了“意外之喜”。在28日出让的高新区SHX-4-1号地块，该宗地块小易君探地后预测的价格在1700万元/亩左右，最终由于在土地竞拍中，相关部门设置了最高限价，最终地块在达到1400万元/亩时，其他竞买者无法加价，最终华邦以1400万/亩，楼面价16153.85 元/平，溢价率250.0%，获得了该宗地块，这也是一宗意外之喜的地块。
众多新房企进入合肥 新一轮“大战”或拉开序幕
10月份的土地出让，除了以上的诸多亮点之外，还有一点也让人眼前一亮，那就是众多的新房企开始进驻合肥。不仅有已经在合肥周边布点的碧桂园，还有首次进驻合肥的苏州高新、成都星辉、还有南京新城万嘉以及南京红太阳。
在合肥拿地多年的碧桂园，在这个月土拍终于凭借着“惊人”的运气，进驻了新站区，以620万元/亩的低价“杀入”，与周边有三宗地块的绿地集团以及安徽本土的联合体华地&金大地相互竞争。
除了这样的博弈还有新来者的对弈，长丰三宗地块的拥有者都是此前未曾入驻合肥的全新房企。毗邻的长丰CF201608、CF201609将是南京新城万嘉和南京红太阳在合肥的第一次交锋。不仅如此，318亩长丰CF2012号地块的拥有者苏州高新&成都星辉也将会来自该宗大地块的挑战。
执行近一个月的限购政策，已经一定程度上影响到了合肥楼市未来的走势。无论是10月份的土拍结果，还是10月份市区、三县的开盘效果都可以窥视出楼市的悄然改变。市区已经不再炙手可热，因为很多人失去了购房资格，三县也不再平淡无奇因为不限购让这里充满活力。随着10月土拍的结束，许多新开发商的入驻可能会为合肥楼市注入新的活力，同时也会让这个市场变得更加激烈，具体未来如何，让我们拭目以待。
