“恒大地产举牌廊坊发展意在借助其大量的廊坊市土地资源等，协同发展自身的房地产主营业务，并在今后的项目建设决策过程中起决定性作用。对于恒大而言，入主廊坊发展具有重要意义，为此不惜再次举牌，有势在必得之意。”著名经济学家宋清辉在接受《国际金融报》记者采访时分析，在恒大入主廊坊发展的道路上，廊坊控股一直在对恒大展开狙击，恒大能否稳坐公司第一大股东，尚存在较大的变数。预计廊坊控股后续会继续与恒大展开股权争夺战。
炒股不如买房？恒大地产董事局主席许家印用亲身经历告诉你，绝对不是！
10月30日晚间，廊坊发展公告称，恒大地产10月28日在二级市场增持公司股票1900.75万股，占公司总股本的5%。此次增持后，恒大地产持有廊坊发展7603.21万股，占总股本的20%。这已经是恒大地产第四次举牌廊坊发展。
虽然与原控股股东的股权纠纷还在持续，但仅从股价层面看，恒大已经净赚7亿元。而这对恒大来说并不算什么。《国际金融报》记者统计发现，在嘉凯城和万科A的举牌行动中，恒大合计盈利就超过了百亿元。
廊坊发展势在必得
对于廊坊发展，恒大地产可谓目标明确，步步紧逼。
在此次举牌之前，恒大地产已经与廊坊发展原控股股东廊坊市投资控股集团有限公司（下称“廊坊控股”）有过多次正面交手。
今年4月12日，恒大地产买入5.005%，完成对廊坊发展的第一次举牌，彼时的廊坊控股持有13.34%的股权。7月18日，廊坊控股发布增持计划，拟6个月内增持5000万元至5亿元。
紧接着，恒大地产7月27日至29日买入4.995%，持股比例上升至10%。廊坊控股则在7月21日、7月22日、8月2日进行增持，将持股比例提升至13.5%。
恒大地产不甘示弱，8月4日又买入5%，完成第三次举牌，第一次超过廊坊控股，晋身第一大股东。廊坊控股后又增持，8月5日买入54.33万股，8月9日增持630.04万股，持股比例达15.3%，夺回第一大股东的位置。
所以，本次举牌是恒大的又一次还击，一下子将持股比例升至20%。
不过，由于恒大地产并未向廊坊发展委派任何董事、监事及高级管理人员，因而尚未对廊坊发展形成实际控制。廊坊控股仍是实际控制方。但恒大地产的增持计划仍在实施之中，并表示不排除取得廊坊发展实际控制权以及行使股东权利，合法参与廊坊发展经营管理的可能。
“恒大地产举牌廊坊发展意在借助其大量的廊坊市土地资源等，协同发展自身的房地产主营业务，并在今后的项目建设决策过程中起决定性作用。对于恒大而言，入主廊坊发展具有重要意义，为此不惜再次举牌，有势在必得之意。”著名经济学家宋清辉在接受《国际金融报》记者采访时分析，在恒大入主廊坊发展的道路上，廊坊控股一直在对恒大展开狙击，恒大能否稳坐公司第一大股东，尚存在较大的变数。预计廊坊控股后续会继续与恒大展开股权争夺战。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，争夺双方未来会进入谈判阶段，恒大意在获取环首都区域土地储备或相应的权益。
A股扫货路径分析
廊坊发展只是近年来恒大在A股“购物车”中的一个。记者统计发现，恒大在A股的买货主体主要有两个：一个是恒大地产，一个是恒大人寿。
恒大地产涉足的代表主要有上文提及的廊坊发展、已经获得控制权的嘉凯城，还有万科A。对于这几家公司，恒大地产均以举牌为手段，而且均表现出了势在必得之意。目前，嘉凯城已经落入囊中，而廊坊发展已经在股权上获得了第一大股东的地位，只有万科A，恒大目前尚未表露出真正用意。
恒大人寿则是开启“扫货”模式。去年11月，恒大集团以39.39亿元收购中新大东方人寿50%的股权，更名为恒大人寿。截至今年中报，恒大人寿动用旗下两只产品已进入22家上市公司前十大股东之列，分别为中信海直、智光电气、粤宏远A、御银股份、永鼎股份、亿利洁能、雪迪龙、先河环保、腾达建设、仁和药业、平高电气、美利云、隆鑫通用、凯迪生态、京运通、京蓝科技、金螳螂、金科股份、华帝股份、海普瑞、东兴证券和宝鹰股份。
而随着最近三季报的公布，恒大人寿布局的新公司也浮出水面，包括梅雁吉祥、栋梁新材、国民技术、积成电子以及金洲管道，并且都是清一色的“买而不举”，前三者持股比均为4.95%，后两者持股比均为4.96%。
这种“买而不举”的行为引起了市场的热议。明明已经接近5%的举牌线，但由于不达举牌线就不用公告，也没有限售这一说，所以恒大操盘手操作更灵活，甚至可以悄悄地来悄悄地走。
张宏伟认为，从“扫货”的目标标的上，除了万科A、东兴证券等市值较高的个股之外，基本属于股权分散、估值偏低，市值大多数不超过200亿。比如，中设集团、国民技术和梅雁吉祥等目前更是处于无实际控制人状态。此外，有的还存在主营业务不振，有重组或借壳预期的可能性。
在宋清辉看来，恒大出售三大快消品业务之后，比之前更加专注房地产及其他相关业务。只要举牌的标的有利于恒大地产，入股后能够与之形成良好的协同效应，或者标的具备一定的独特优势，都是恒大在A股市场扫货的逻辑。
扫货≠败家，浮盈或超百亿
如果你以为许家印的买买买只花钱不赚钱，那就大错特错了。
恒大概念股特别受市场欢迎，而许老板特别善于低买高卖。恒大人寿在中报时重仓22家上市公司，但截至目前已经发布的三季报，恒大已退出了包括平高电气、中信海直、华帝股份、御银股份、亿利洁能、智光电气、雪迪龙、隆鑫通用、腾达建设、永鼎股份和仁和药业在内的11只个股的十大股东行列。
由于没有达到举牌线，所以恒大人寿何时、何价进入退出均不得而知。不过，有机构以这11只个股二季度的均价作为恒大人寿的持股成本，三季度均价为恒大人寿减持价来计算，目前恒大人寿已经赚了2亿元。
被举牌个股的数据或许更为真实更具参考意义。以恒大廊坊为例，四次增持共计买入7603.21万股，共耗资15.15亿元,成交均价约为19.92元。以10月28日收盘价29.18元/股来计算，截至目前，恒大通过廊坊发展已经实现超7亿元浮盈。
另一个例子是万科A。《国际金融报》记者查阅万科A最新发布的三季报，前十大流通股东中并没有恒大地产的身影，但双方并没有公布减持消息，因此可以判断，恒大举牌万科是通过多个“马甲”公司操作，因为，并未能列入十大股东之列。
不管怎样，根据此前的公告，截至今年8月15日，恒大集团持有万科A高达7.52亿股，占万科总股本的比例约6.82%，收购总代价约人民币145.7亿元。以10月31日，以万科A 24.92元/股的价格计算，恒大的浮盈达到41.7亿元。
除了财务投资更有战略意义
如果你以为许老板的扫货只是出于财务目的，那么你又错了。
目前，恒大地产的回归路线已经明晰，并不是此前市场认为的嘉凯城或廊坊发展，而是通过借壳深深房A来完成回归A股的计划。
“恒大并未漫无目的地扫货，选择与房地产产业链相关的标的，是其首选。对于一些重要的标的，其不是处于单纯的财务投资，而谋求成为战略投资者、推动相关业务融合，或谋取上市公司控制权等才是其的真正的意图。”宋清辉表示，恒大未来很可能会注入其他产业。
恒大地产在廊坊发展的详式权益变动书中也透露了“入主”意味儿。它表示，本次权益变动完成后,将依法行使股东权利,向上市公司推荐合格的董事、监事及高级管理人员候选人,依法进行董事会、监事会的选举。同时权益变动完成后，不排除未来12个月内提出对上市公司主营业务进行调整的方案计划,对上市公司资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划,或上市公司拟购买或置换资产的重组计划。
值得注意的是，近日，恒大旗下新三板公司恒大文化决定终止挂牌，距离其挂牌不到一年时间。从财务数据来看，恒大文化是新三板中为数不多能保持持续盈利的公司。今年上半年，营业收入继续大幅增长近两倍达到2.1亿元，净利润1071万元。
“撤离新三板实际上也是恒大对于此类资本市场作用做了一次评估。恒大文化板块撤离新三板，或意味着在融资方面本身没有太多的依赖性。”易居中国研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，从后续发展规划来看，此类业务将构成恒大轻资产业务的一个重要组成部分。不排除恒大将相关业务进行整合后，目标直击A股上市。此类心态或许其他房企也会有，因为目前此类文旅业务的公司并不算很多，上市后能够快速具备行业领导力。
从恒大在A股的战绩来看，目前只有嘉凯城这个平台完成了重组，但后续会注入哪块业务仍不明确。
张宏伟认为，除了买壳置入资产之外，通过直接收购房企股权的方式，可以以较低的成本获得不同地区的土地，并且布局核心战略要地也更为迅速，对于提升销售业绩而言也更为直接。这种“买地太贵就买上市公司”的方式往往会受到善于资本运作的品牌房企的青睐。
（国际金融报记者 史燕君 实习生扶黄思宇）
原标题：扫货数十家A股公司轻松赚百亿，许家印的炒股秘籍
