房价小助手、您的买房好助手（WX：fangjiaXZS）

北京，上海，深圳，房价基本每平方上五万以上，南京，合肥，郑州，杭州基本每平米两三万，而这些地方的平均工资，基本上不超过万元，就算大家付得起首付，动不动就三四百万的房子，月供也得一万多！那些买房子的人拿什么去还月供，还完月供后，拿什么过日子，很多人都说买完房子后出租抵月供，但是现在的房子基本上都是期房，买完后起码两年后才可以入住，这两年的月供起码得自己还吧。

如果你月薪一万多，找个同样月薪一万多的老婆，一个人负责还房贷，一个人的工资作为平日里的生活开支；或者家里有点家底，能帮助支付一半房款，剩下的部分还贷；再或者把家里的老房子卖了付个首付，再把房子多余的房间租出去低贷款。

一线城市的房子是贵，为了肯定是土豪和高薪的住所，二三线城市一般人只要想买房子，总会有办法的。

买不起的也只有几个原因，第一是家里没有家底，无法给予任何帮助，等着用工资攒够首付发，一般都会被房价越甩越远，这是买不起房子的主要原因，也是家庭起跑点的问题。第二个是收入问题，收入不够，月薪不够一万想在二线城市买房子，基本有点不现实，说明你还没有具备留在一二线城市的本事，这个差距必须补足，不然就会被淘汰出一二线城市的。第三种就是单身买房的，两个人总比一个人还贷建家来的快，两个人一起奋斗，你收获的不仅是房子和老婆，还有一段坚固的感情，如果你不是富二代就不要老是设想自己能有当上霸道总裁，在豪宅香车迎娶白富美的梦，你不是找不到愿意和自己一起奋斗的人，而是自身的修养不够，也是你买不了房的原因。

三四线城市基本只有本地客群，买房的基本也就是本地人，所以买房也是婚房需求，改善需求。与收入相关连，如果这里的开发商看到别的城市房价上涨，也搞开发，一旦房价背离人们意愿，是没有人来接盘的，于是造就了鬼城。

二线城市 ，买房的不仅仅是本地人群，还有大量的外地人群，比如武汉、天津、重庆等城市，外来人口都有相当大的比例，最重要的还是看人口吸引力，外来人口越多，房价就越高，反之就低，这也是一些二线城市房价上涨迅速的原因，也是人口吸引力的差距。

买房者的经济能力则决定了房价的高度。富裕地区和省份，因为吸引了很多周边富裕地区的人口，房价会高一些。不仅仅在于收入，还在于家庭背后的富裕程度不同。不要觉得家里拿钱买房就是啃老，在一二线城市买房是一场跨越世代的竞争，拼爹也早已不是一个新鲜词。

一线城市买房更为明显。因为买房的钱，很可能不来自工资。他可以是其他城市富人开厂赚的，他也可以是二线城市精英阶层攒下的部分家底，拿过来给孩子付房款。他更可能是全国的富豪都要来上海、北京、香港购置的豪宅中的一套。未来，他还可能像伦敦纽约一样，世界上的富豪都想买一套上海的豪宅，作为海外资产配置。

当这一步一步发生的时候，就出现了购房群体的变化，而每一次购房群体的变化，都意味着支付能力天花板的打破。本地挣工资的人的天花板，是要被外地富裕家庭打破的，而富裕阶层的天花板会被全国的富豪阶层打破，最后被世界富豪打破。你买不起，人家买得起，反正现在土地供应越来越少，一手房在成为奢侈品，有钱者得之。

未来中国人口红利坍塌，各城市会发起对人口，特别是人力资源的激烈争夺，有自媒体管它叫城市战争。就业机会、基础设施、医疗教育，甚至户籍制度，都会成为城市争夺人口的武器。而结果就是部分明星城市坐大，强者恒强，吸纳大量的产业人口形成产业高地，再利用这个实力建设更强大的基础设施，以及城市服务水平。强大的二线城市，即使一时用力过猛，造成了鬼城，也很快因为产业的聚集和人口导入而复活。虽然上海还有大片的空地，但是从来不担心没人来的。

而弱势城市则人口流失，产业空心化，日渐消解。在整个过程中，也会反映着楼市上，全国大多数的城市会房子多的没人要，不叫崩盘，而是真正的需求塌陷。而少数城市则房价继续上涨，成为高地。

你的问题在于，这种未来你认为不合理，但是什么才是合理呢？未来的一二线城市，将会有数十条的地铁，纵横交错的高铁，未来更快速的磁悬浮，说走就走的机场；品牌云集的商场和体验中心，最高端的产业和就业，这些东西未来都只有超级城市才会有，你想享用，那么很简单，就这么几个城市。

城市的发展到底为谁所享？一定是为他奋斗过，为他付出过，更有眼光早早选择了他的人。

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