看到10月份的房价跌了，为什么我一点都不紧张，反而会心的笑了，我也很奇怪。

政府前阵子还在说：深圳房价有望下跌。10月刚一结束，就跌了1成。神准神准的。

以后你们谁还敢说自己预判的准？

从去年底的去库存政策出台，到全国各地房价一片暴涨，不过花了短短半年时间。然后，现在再用1个月的时间，把树摁回到地上，大家伙儿都在玩儿命的撒丫子比谁“跑得快”。我在想，深圳这么玩儿命跑，10月份，70个大中城市的房价跌幅排行榜，深圳会倒数第几？我猜是倒数第一。

规土委今天发布了一份《新政出台后市场运行情况》报告。中原、美联中介机构今天也发布了《10月深圳住宅市场报告》，我们可以喜大普奔的说：房价跌了。

规土委文章的名称叫：《各职能部门联合行动、协同落实新政要求，房地产市场总体表现稳定》。看到这个标题，我只能膜拜一句：厉害了，Word哥。

从头到尾看完报告，我觉得，我们的情绪一样稳定。

但是有个问题：待售库存从9月底的10.6个月降到了10月底的9.2个月，这个值不值得警惕？

中原今天发布的报告要点如下：

1、10月没有住宅楼盘拿到预售证，住宅新批楼盘为0。

2、新房价格环比下跌10%，南山新房价格环比大跌25%。基于备案滞后因素，新房成交量上升。

3、新房价格下跌的原因：结构性+限价。

4、二手房量价齐跌，价格环比下跌4.3%，成交量环比下跌近2成。盐田二手房价跌幅最大，-5.3%。

1、10月深圳住宅新增供应：0平米

10月，深圳无新增批售住宅，只批售了一个商务公寓。在售楼盘推售面积只有11万平左右，环比9月狂跌77%。

2、新房价格环比大跌1成

10月深圳新房成交价55611元/㎡，环比下跌10%（政府报告里没提跌幅）。由于备案的滞后性，10月一手住宅成交4276套,成交面积近42.2万㎡，环比均有增加。均价下跌明显，主要在于均价8万以上的成交面积下降明显，由上月占比17%下降至本月不到3%（原因也是很多楼盘不给批售）。

南山成了新房市场里的一朵奇葩，10月的价格是74101元/平，环比跌幅达到了25%。不明就里的群众，情绪会不会不稳定。

还是看更为靠谱的二手房价格。

3、二手房价格环比下跌4.2%。

10月中原的二手样本楼盘均价为56790元/平，环比下降4.2%。二手住宅成交6329套，成交面积约52.7万㎡，环比分别下降18%和17%。（这是真实的市场，量价齐跌）。

盐田成了二手房市场里的一朵奇葩，这里是一个非常抗涨的区域，涨的时候没见它涨过别的地方，跌的时候跑得最快，5.3%，均价全市最低，36514元。

补充谈一些看法：

之前的很多观点已经谈过了，有今天的结果当然不会有任何意外。但对于买房的小白来说，多看懂一些门道，不会有什么坏处。

1、当房价暴涨的时候，大部分人都只希望政府把房价调下来，而没人关心房价是为什么涨上去的。正如当房价暴跌的时候，大部分人也都只希望政府不要再让崩盘继续了，而没人关心房价是为什么暴跌了。人在面对教训的健忘、面对市场的自负，是历史为什么可以一再轮回的重要原因。

2、10月一个住宅新盘都没批售，说明政府对楼盘进行价格管制的力度足够严厉，先把房价撸下来再说，实现10月房价环比不增长的目标。但这显然会影响市场未来的供应能力，也会显著影响企业未来的投资行为。10月份新批住宅供应的剧减，以及10月底待售库存的快速下降，都已经很好的说明了这一点，供应不增加只减少，只能不断的打压需求，很快就会成为大麻烦。当然，现在大家没有空关心这个。

4、相比新房价格下跌10%，南山大跌25%来说，二手房整体下跌4%，南山下跌4%，更符合市场事实。市场的确在下跌，但没有新房表现得那么恐怖。

5、看待任何时候的市场，都要用历史的态度去看。如果市场是被人为的压低，那么日后的反弹一定会非常剧烈的方式表现。如果市场是自然调整的下跌，那么日后的复苏也会是温和的。在未来，这一点很容易判断出来。

6、越是在恐惧的时候，越需要坚定基本面的观察。短期市场总会有波动，正如你永远不知道明天的股票是涨是跌，但大的趋势是可以被观察到的。观察一座城市的基本面，观察那些主导房价波动的决定性因素，看看哪些东西变了，哪些东西依然没变，大致的结论是可以得到的。

7、只是一个开始，还会继续掉，别急着抄底。但是因为大部分开发商都完成了年度销售任务，并且手里都握着一堆现金，年底之前新房大降价就很难。