限购之后，北京的成交量、新盘入市量都受到了政策的影响。

据机构统计数据显示，市场供应方面，10月北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可，新增预售2965套，环比减少64%，这一供应量创造了除2月份之外的月度新低，供应的不足也使得10月份的成交难以为继。截至10月30日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)当月共实现成交8508套，环比上月减少41%，同时这一成交量也创出了近5个月来的新低。

不得不说，效果还挺显著地。尤其是对于不少投资需求的购房者来说，心理上的震慑更加的明显。

而后台再次收到了各种问询，问来问去还是那句：该不该现在买房。

买吧，房价已经那么高了，怕跌；不买吧，房价已经那么高了，再涨怎么办。这样的纠结心态，其实也反映了如今市场面临的病态问题。

对此，一位有十余年从业经验的房地产人告诉V房产，仅从北京市场来看，成交量已经下来了，过一阵子很可能就会有扛不住的开发商开始降价——幅度肯定赶不上之前的涨幅。

这并没有什么可稀奇的，因为房地产市场的起起落落，包括政策的反反复复其实都反映出了这个市场的周期性波动。

这里V房产就要给大家科普一下房地产市场的大周期。

（敲黑板，这是考点！）

经历了2010年的初次限购，和2014年的限购解禁，对于这次政府的限购，不少房地产开发商和从业人士都显得比较淡定。如果说市场这只“看不见的手”在起起伏伏，周期性地将供需矛盾失衡，那么政策这只“看得见的手”就会对市场进行调控，这两者的合力结合在一起，中国楼市的大周期自然而然就形成了。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“十几年的数据表明，房地产短周期规律是客观存在的，其中重要原因有两点：其一，中国人购房热情太高，导致每轮房地产上行期的高潮时间，明显短于发达国家；其二，中国的调控力度大，而且每次多是高层一声令下，地方争抢出招，造成政策效应急而快，忽然又一声令下，打压。”

“根据统计局的数据，将这十年来北京楼市的销售额制表分析，可以明显地看出波峰和波谷。”陈云峰说“从业十二年，经历了2007年时候市场的高峰，也经历了2008年市场的低谷，在2010年时候房地产市场再度迎来高峰，随后出现的限购政策让整个楼市再度陷入低谷。平均起来中国楼市每隔大概3~4年就会出现一次明显的涨跌循环的过程。”

2008年，与国际一道，中国房价也经历了一次下跌，但之后的走势不太相同。

先来看一张美国的——曲线比较平缓，波动周期也比较长，从2006的高点开始，下跌，到2008年次贷危机时跌入低谷，然后一直曲折下跌，直至2012年才开始复苏，其后持续上涨，十年的时间方才经历了一次完整的轮回。

再来看一下中国的，不过不是统计好的指数，而是简单粗暴的全国百城均价。

从2010年到2016年短短六年间，便经历了两个涨跌周期（2011年的降温，2013年的上涨，2014年的下跌，以及2015年以来的再度上涨），而关键在于每一次下跌并没有让房价跌到起点，而每一次上涨都会将房价向上推升一个台阶。

如果以十年作为一个维度，可以非常明显低看到整个楼市是在曲折上行。目前，在政策的调控之下，未来一段时间的下滑在所难免。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，新政出台后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向也将降至阶段性冰点。

中原地产首席分析师张大伟也曾表示预计北京房价四季度涨幅将明显放缓，且在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。

看到这里，想要买房投资的小伙伴们至少可以对宏观市场有一个理性的认识。中国房地产的上一个周期已经结束，新的轮回正在展开。

注：文中图表全部由中国房地产经理人联盟根据统计局、专业机构统计数据整合提供，仅为小伙伴们提供趋势参考，具体数据还请以统计局公布数据为准

采写：陈禹铭

编辑：心塞的小编

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