CRIC导读

银十最后一周，十月成交量缩已成定局，价格依然坚挺，上周全市商品住宅成交均价20845元/㎡，环比上涨1096元/㎡。供应层面，上周共两盘新开，分别是位于申花的浙港国际和下沙的宋都·东郡之星，其中浙港国际是酒店式公寓产品，去化8.5成，东郡之星均价12000元/㎡基本售罄。

土地供应层面，大江东两宗地出让，一宗涉宅，由于体量小，缺少大企业关注，皆有本地小型房企参与竞拍并拿地。本周将有三宗地出让，位于余杭及大江东。之前撤销的三墩北及艮北新城宅地重新入市，时间未定。

10.24-10.30杭州楼市周报

政策热点

国土部：楼市拉升明显，住宅地价进入快增区间

10月31日，国土部公布了“2016三季度土地市场运行情况解读”，披露1-9月全国住宅用地供应4.79万公顷，同比减少8.4%。值得关注的是，我国楼市拉升明显，住宅地价再次进入较快增长区间。

前三季度，全国房地产用地市场分化明显，去库存与高价地并存，调控难度加大，既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加，也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。

成交走势

近8周杭州八区商品住宅成交

十月上下旬呈现完全不同的成交走势，上半月维持9月限购之前的成交量，下半月快速回落。上周成交1818套，环比减少8%。截止30日，十月商品房共成交15770套，较9月缩减35%。

价格上看，商品住宅成交均价20845元/㎡，环比上涨1096元/㎡， 商品房价格亦上涨1677元/㎡。

上周一项目首开，位于下沙的宋都·东郡之星。推出144套房源，均为70/90方的小户型，均价12000元/㎡，基本售罄，剩余部分中间套及顶底房源。

区域分析

上周各区域成交套数占比

本周余杭区成交套数居首，占总成交量的45%，较上周上升9个百分点，富阳、萧山分列二三位，富阳成交占比较上周增加2个百分点。近两周，富阳成交量占比有微弱的上升，成交量已经超过江干和萧山。

成交量上看，除余杭、富阳及下城区外，均呈下跌趋势，其中上城区周度成交长期在个位数徘徊，富阳不受政策影响，成交量稳定波动，上升2个百分点，下跌幅度最大的是滨江区，下跌67%，其次为大江东和之江，下跌幅度47%。

上周各区域商品住宅成交均价

各区成交均价有涨有跌，主城各区均价略有下跌，其中下城区和上城区总成交量小，受个盘成交影响较大，价格稳定波动，下降最多的拱墅跌幅8%。上涨的板块中， 涨幅最大的是萧山33%，该区板块间价差较大，板块成交会较大的影响整体均价。

面积段分析

上周各面积段成交占比

上周成交中，80-100㎡依然是是主力成交面积段，共成交726套，占比40%，环比减少4个百分点，其次分别是120-140㎡，和100-120㎡，合计占比36%，环比增加4个百分点。量比变化上看，本周各面积段成交量基本均呈下降态势，与成交总量下降态势相符，主力成交段80-140㎡跌幅17%。

上周各面积段成交价格

各面积段价格有涨有跌，变动幅度最大的是160-180㎡，大户型产品受单个项目成交影响大，上周均价达35300元/㎡，主要是由萧山市区、钱江新城等板块的项目带动。主力面积段80-100方均价上涨，环比上升16%，100-120面积段下降6%。

成交排名

万科溪望上周获得套数和金额双冠，主力在售洋房，10月22日加推四幢洋房，上周签约，成交均价30371元/㎡。富阳的山水国际跻身三强，区域及性价比优势凸显。华家池印上榜，是唯一列入套数榜单的豪宅项目。单项目成交量较9月有明显的缩减。

春江天玺23日开盘，首开联排房源，去化九成，上周转签约，均价52806元/㎡。除前两名外，成交金额榜上基本都是入市已久的项目。