近期广州一手住宅网签有个奇怪的现象，中心六区中的天河、海珠、越秀、荔湾和白云网签量持续为“0”。
是房子真的“卖不动”了？
当然不是，这是地方限制网签的结果，类似的情况除了广州之外，其他城市也有。
需要强调的是“0网签”，不代表“0成交”，买卖其实仍然存在，只是网签需要延后罢了。
这些城市限制网签都有共同的特征，那就是都针对房价较高的区域。于是，高价房的网签被限制，进行网签的都是低价房，成交结构发生重大改变的结果就是成交均价的大幅下滑，数字游戏而已。
以广州为例，全市网签均价出现了大幅度的结构性下滑，上周均价降至14505元/㎡，创下了2015年11月以来的新低。
但是，需要提醒的是，
1、限制网签区域的城市真实房价会如何变化，我们无从得知；但是可以看到的是，允许各个区域网签的城市的房价无一例外都仍处于上涨；
2、禁止网签的片区的项目仍然是可以正常销售的，只是签约时间待定，而且项目现场报价仍然在稳步上升，广州的整体趋势一目了然；
3、限签只是暂时的，一旦放开，你猜房价又当如何变化呢？
一个片区住房成交均价的“稳定”的确会给市场预期，特别是对购房者的心理预期带来一定的改变，市场或者能够从之前的狂热状态获得一点降温的机会。
但这种降温会有两个问题。
一是持续时间短，只要高房价区域的网签放开，均价反而会出现“报复性增长”，而且这种限制是不可能长久的。
二是该办法其实是非理性的。因为市场被人为修正过的数据所误导，选择了错误的方向。但只要市场醒悟过来，资金就会继续选择正确的方向，而这其中的市场波动反而给投机资金带来机会。
简单地说就是这种方案治标不治本，“投资渠道缺乏+货币宽松”的情况一天还在，“高房价”的问题就不会真正解决。
归纳近期所有的观点，我认为大的经济形势仍然不太乐观，在经济增长只存在结构性机遇的大背景下，“一线城市住宅投资”肯定是资金最主要的选择。
未开新渠又强行截流的结果会如何？这需要进一步的观察。
但是今日之形势，如果说“地产绑架了中国经济”，倒不如说是“舆论绑架了经济政策”。
