新浪房产讯（编辑 张弘）11月3日，1宗面积近10万平方米的津南咸水沽镇住宅用地以13.98亿元底价挂牌，起始楼板价约合9998元/平方米。同日，静海团泊西区1宗住宅、科教用地底价4.861亿元挂牌，楼板价约合2810元/平方米。
进入11月短短3天，天津土地交易中心已接连新5宗推经营性地块。加上10月31日推出的武清高村镇宅地，截至周四上午，本周3天半的时间，天津已挂牌6宗全新住宅/商服类地块，涉及东丽、津南、静海、武清4区。
津南年内第9盘“杀到”
上述今日甫挂牌的津南宅地编号为津南（挂）2016-04号宗地，位于津南区咸水沽镇，挂牌文件正文并未标明该地块四至范围（下称“咸水沽04号地”）。继海河教育园6宗地块与毗邻的2宗咸水沽宅地后，该宗地是今年津南板块供应的第9宗住宅用地。
咸水沽04号地为纯居住用地，拟出让土地面积约9.32万平方米，容积率1.0-1.5，折合规划建筑体量约合不大于13.98万平方米。
该地块挂牌起始总价13.98亿元，起始楼板价剑指万元，约合9998元/平方米。
今年以来，津南咸水沽版块周边已密集出让8宗住宅/商服用地，共吸引鲁能、仁恒、龙湖、旭辉、新城、恒大6家房企进驻。
2016年该板块周边已出让地块
其中，仁恒、鲁能所获4宗海教园地块成交楼板价约7000-8000元/平方米左右。旭辉、龙湖2宗海教园地块楼板价约4450元/平方米左右。恒大咸水沽项目楼板价约16010元/平方米。新城地块成交楼板价最低，不足2400元/平方米。
这些地块目前已陆续转化为新盘产品，其中鲁能泰山7号、龙湖天宸原著已于近期开盘；仁恒海和院、新城吾悦广场处于蓄客阶段；旭辉朗香书院项目未正式亮相；而拿地最晚的恒大咸水沽项目尚未披露案名。
加上今日新挂牌的咸水沽04号地，上述9宗地块共计出让土地面积约117万平方米，规划建筑总体量约160万平方米。
2016年版块周边已出让地块数据
团泊新城3宗宅地排期待售
而上述今日同时挂牌的静海地块编号为津静（挂）2016-55号宗地，位于团泊新城西区（下称“团泊西区55号地”）。
该地块为住宅、科教用地，拟出让总土地面积约14.66万平方米，其中约14.19万平方米为住宅建设用地。项目住宅部分规划容积率1.0-1.2，规划建筑体量约合不大于17.03万平方米。
团泊西区55号地挂牌起始总价4.861亿元，纯住宅部分起始楼板价约合2810元/平方米。
该地块拟于12月2日摘牌成交。而上周，团泊新城东区陆续挂牌2宗住宅用地，拟于11月下旬成交，楼板价均在1600元/平方米上下。至此，未来1个月内，团泊新城将有3宗全新宅地售出。
而在刚刚结束的“金九银十”期间，团泊新城东西区各已拍卖出让1宗宅地。
9月8日，中骏地产以总价4.85亿元、溢价率48%拍下东区053号地块，成交楼板价约合2071元/平方米。
10月11日，中昂地产以总价10.8亿元、溢价率297%拍下西区052号地块，成交楼板价约合7780元/平方米。
结合目前待售的3宗地块起始价格分析，目前团泊西区的住宅用地价格较东区略高。
