新浪乐居讯(编辑 商洪智）当问起河北区的楼市，很多朋友说，早期的河北区人民喜欢二手房，因为接近生活区，二来总房款低，适合生活，因此，很多人心中似乎没有着异常突出的板块。有人说是海河沿线是河北的标杆，因为那里有摩天轮，那里有意大利风情区，那边的住宅能看到风景；也有人说，中山路是河北区的博物馆，两侧高展的大树，一座百年历史的长街，那边的生活区十分便利。也有人说，民权门靖江路才是河北的根基，那里有着几十年土著人群的耕耘与繁华，还有人说金纬路和狮子林大街才是河北区的居住象征，那边有着相对繁华的生活圈……
其实，每个区域都有着自己的板块。而对于房地产居住属性而言，新型现代化居住板块，对于河北区来说并不突出，诸如河西的梅江，新梅江，八大里的概念；诸如南开奥体水上区域的繁华；诸如河东津滨大道沿线两侧的综合体城市化模式……
同样，随着商品房模式的逐渐变迁，河北区楼市渐渐的也从昔日的怀旧风中走出，人们开始青睐新房和新型居住区模式。其实一直以来，对比其他市内五区的“攻城略地”，河北区仍处在”休养生息“的状态，因此近几年来每有新品亮相便会受到“河北父老”追捧，那么又是什么让人们对河北“故土”如此留恋呢？让我们也跟随时间的脚步瞧一瞧“河北父老”的“留守”情怀是如何进化的。
“河北”父老那些年追过的老房子
近几年来，首先是早期以海河大道瑞海名苑以及“奇葩建筑”君临天下为首的项目，拉开了河北海河“情怀”的序幕；与此之后陆续的是首创大河宸章、仁恒河滨花园、诺德中心、旺海公府等“亲水岸风”受到了海河两岸“父老”的广泛推崇。与此同时，在河北区的其他板块，诸如泰达北斗花园，沪上小品“上榀坐”，格调的艺术领地等项目的出现出现，部分带动了昆纬路，增产道及南口路片区的土著居民，但是少量的供应并无法满足整体市场的需求；而同样，前几年一扫而空的北宁湾，随后也效仿推出公寓产品；甚至连虽处河东却辐射河北幸福道的招商雍华府项目，即便只余loft产品也备受河北区人民青睐。而后的是，小盘纷纷殆尽，中铁国际城这样的大体量盘的一枝独秀，但随着今年以首创大都滙的中心区位出发，进阶地我们看到了中环线内外的群雄揭起——包括天房北宁公元、天房天泰、天房中山路以及今年的隆基泰和建昌道地块的出现。
事实上，由于区域土地资源有限加之人口密度较大，致“河北父老们”对新房的追求也渐渐加深，相反的是内环新房供应紧张，人们的需求被逐渐挤压至中环板块，就此河北区也如“鸿沟为界”一般拉开了新房爆发的对弈局面。
鸿沟为界——靠拢河北中环的一盘“大棋”
上世纪80年代起，中环线作为天津市第一条城市快速主干道，自其建成的那一刻起便充分地体现了“人民城市人民建”的津门精神。随着改革开放后，也正是中环线的成功规划，为天津的经济收益以及交通环境改善问题作出了杰出贡献。因此中环的地位在天津土著人民心中不仅是一条普通的交通路网，更是一条围合城市中心的“天堑”。因而，中环两侧的住宅发展也时刻牵动着每个市民的心。
其实，21世纪初的河北中环内并不缺少经典作品，包括汇森房地产的成名“双子作”富方园、富秀园，让我们看到了洋房产品在“河北父老”心中不可撼动的地位。与此同时，弘泽建设也将“泽园公寓”的商住一体概念成功植入中山北路片区。
（图左为富方园，右为“泽园公寓”实景图）
而后中山北路开始进入2.0时代，以上海爱家**开发的“爱家星河国际”为首率先为河北地产界开辟了海派建筑模式，并且搭配周边重点教育资源十四中学、第四中心三甲医院（原铁路医院）以及新晋商业宏业广场等优质配套。同时，也标志着中山北路片区正式成为中产阶级憩息的“温床”。
（左上为“爱家星河国际”右上为“天津第14中学”左下为“天津第四中心医院”右下为“宏业广场”）
但随着居住土地供应的减少，中环内板块也开始陷入“住宅不够公寓来凑“的怪圈。虽然中山8号中山巴克拉、富贾花园等公寓产品亮相，但依旧受到了当地土著人群的支持，原因一方面是人们对周边新房需求已刻不容缓，另一方面则是在房价”高山“面前，人们也迫不得已选择低廉的公寓产品。
（左为“中山8号中山巴克拉“右为”富贾花园“）
《中环围城》大幕拉开 新型居住板块渐现
而到了2016年，对于天津房地产市场来说注定是一个不平凡的年份。也许，以下图中项目你看着并不陌生。但事实上，把这些新近项目连成一线，便可发现，以中山路为横线打造的是中环内单体经典住宅，而同样以中环北侧为纵线打造的则是新住宅集中片区。因此，当人们还在质疑河北中环房价为什么会和河西外环房价持平时，请先瞧瞧这盘“棋局”后再作评断。
对于关注度较高的首创大都滙，小编也了解到目前项目2、3号楼处于待售状态，同时施工上主体已开始承建，目测已售住宅1、4号楼也已进入地基打桩阶段。至于售价请土豪朋友们参考房管局备案均价。
相比较处于繁华地段的首创大都滙项目，同属地铁旁的天房中山路更多的则是依靠交通及地理优势（地铁彩蛋文末揭晓）。进则可乘达地铁6号线北宁公园站，出则可驾车进入中环境内。目前项目一期名称暂定为“宁欣花园”，并且由天津房地产集团有限公司及天津市建设发展总司操刀承建。同样二期案名则暂定为“宁彩园“，并搭配有两栋商业，预计未来也会释出。
总的来看，相比较海河以南的发展，河北区依旧是一个倾向本土化的市场，本土聚集地虽相对滞后，但凭借地铁的带动，整体面貌以及新房价值已有了显著提升。
一条中环线相隔两端形成的以中铁建和天房为首的新居住群，整体拉动的不单纯是河北区置业板块的方向性，还有人群的聚集性和新业态资源的发展模式。以北宁湾，天房北宁公元，中铁建国际城，天房中山路……甚至包括首创大都滙，诺德中心二期，观锦以及绿道丹庭等项目的围合区域模式，河北区的中环模块的全新居住区正在逐渐亮相。
彩蛋：明修栈道暗度陈仓——地铁6号线进度如何
前面提到“地铁上盖的天房中山路”由于敏感词缘故，小编也决定亲身前往一探“地铁6号线”以正视听。然而的确，与南开首开的8段地铁站外延风格相同，“北宁公园”站同样是以特色浮雕装饰墙为主，搭配紫色的标志色。
进入地下通道内，小编也不禁感叹，该站内硬件服务基本已完成前期准备，包括自动售票机、闸机以及自动扶梯、垂直电梯等基本已满足乘客随时使用的要求。可见，该站列车等候区已建设早已基本完成，目测已进入测试阶段。还在为地铁通车发愁的朋友们这下可以把心放在肚子里了。
小结：
长久以来看，河北区仍缺少真正整合型现代化都市模式的地块，唯有等待来年建昌道的数宗地块的降临，方可一睹容装。除了隆基泰和拿的高价地之外，明年这里将会更有看头，毕竟北部新区概念，毕竟京滨高铁途径的宝坻京津新城，未来借助京津冀一体化以及北辰轨交的辐射效应，这也许是对于河北区未来发展的又一利好元素。
