合肥筑家易讯合肥限购后，市区的新房成交备案量也迎来了历史上首次月度“0成交”。2日空白了一个月的住宅成交数据终于出炉，9月30日—11月1日，合肥九区住宅共售3398套，三县共售685套，其中滨湖新区以成交925套的成绩领先。
从备案数据可以看出，2016年10月合肥九区累计成交商品住宅3398套，环比下降50.87%，同比下降59.49%，在限购新政的威慑下10月合肥九区销量骤降。
分区域来看，九区中有7个区住宅销量下跌，仅蜀山区、滨湖区不降反增。下跌的7个区域中包河区跌幅最大，从9月的1789套减少到74套，环比下滑95.8%。其次是经开区由9月份的908套减少到24套，除此之外政务区销量也跌至两位数。
10月2日合肥限购政策出台后，业内人士预计滨湖区楼市将受到较大影响，主要是因为滨湖区楼盘购买者多为投资客，一旦投资客撤离，滨湖区住宅销量将会锐减。但从数据上来看，9月30日—11月1日滨湖区住宅销量并未有所下降，反而还增加了230套。主要成交项目为信达公园里、文一豪门金地、合肥万达文化旅游城等。
其中，新站区以800套的销量位居第二;高新区以586套的销量排第三;其他区域的成交情况分别为蜀山区520套、庐阳区251套、瑶海区146套、包河区74套、政务区69套、经开区27套。
本站总结发现，由于该数据将9月30日、10月1日包含在内，而这两天还未开始限购，滨湖区部分楼盘则在限购前抢开，因此销量并未受到影响。
而合肥三县方面，因为限购的外溢作用，大批投资客及刚需购房者涌入合肥三县，导致合肥三县尤其是肥西县的销量上涨明显，合肥三县10月累计成交商品住宅4000套，环比上涨21.91%；三县中仅肥西县上涨了85套，为606套。
对于这样的销量，从事房产销售工作王某表示并不意外，她认为虽然三县不在限购范围内，但这些区域的楼盘价格上涨过高，购房者并不买单。“现在肥东楼盘价格基本上都在1.2万元/平米左右，限购后市区房价反而平稳，两者相比，三县楼盘配套方面比市区差很多，购房者难以承受并不买单。”
从合肥物价局上最新备案楼盘价格可以看出，限购后三县共有19个楼盘进行了备案，除了3个为纯新盘首次备案外，其余的16个楼盘最新备案价格都出现了上涨。
以肥东县文一名门河畔为例，最新备案价为14000元/㎡，相比较于6月备案的13#，共44套10776.00元/㎡的备案价，此次备案价格上涨3224元/㎡。
限购后，购房者心理有了明显变化。限购前，买涨不买跌的心理让很多购房者产生了恐慌情绪，争先恐后买房。而现在，从限购一个月后合肥楼市的表现可以看出，投资客在减少、高端改善产品受到了一定的影响，刚需置业者观望情绪显现。
10月2日合肥限购令对开发商和购房者均产生了显著的影响，市区开发商转变态度开始积极拓客，三县开发商赚得盆满钵满。无论是刚需购房者还是改善型购房者，买房心态都发生了转变。业内人士表示，大部分投资购房者被切断了买房资格，后期合肥房价有望回归平稳状态。
