房价小助手，为购房人群提供免费、专业的购房咨询及砍价服务 （WX：fangjiaXZS）

三季度6.7%的GDP增速与上半年持平，和去年一样，三个季度新增就业人数就已完成全年目标，看上去经济在企稳。然而，民间投资1-9月同比增长仅2.5%，这方面没有看到太大的起色。

可是我还看到一个数据，今年房地产对GDP增长的作用为8%。我还能说什么呢？我觉得房地产崩盘与否，都改变不了当前泡沫对各行业的打击。

拿金融业来说，2015年金融行业增加值占GDP比重是8.5%，分别比日本和美国（2014年）高2.2和1.5个百分点。金融业比重过高要么是经济失速后政府通过金融手段强力刺激的后手，要么是经济泡沫急剧扩大将要破灭的前兆。日本在1994年达到高点9.6%，随后面临长达二十年的衰退。美国分别在2001、2006年达到阶段高点，分别对应网络泡沫和次贷泡沫的高峰。逆周期宽松时间过长容易催生金融泡沫，这基本是一个人尽皆知的定律。当年格林斯潘在网络泡沫后，较长时间将联邦基金利率设定在较低水平，是2008年发生诱发全球金融危机的关键因素之一。

金融规模增速的同时，创新能力、业务能力其实并没有增加。问题的一个层面是税制、民间投资萎缩、公平性的问题，但另一个更大的层面则是，投资为何萎缩？金融被房地产绑架，是否反而抑制了金融业的竞争力提升？

我查看了一下刚发布的智联招聘与人大中国就业研究所推出的CIER（中国就业市场景气指数）报告，根据介绍是按照智联数据分析来监测就业市场景气程度。报告里的内容显示，房地产行业的招聘需求同比增长了19%，其中新一线城市（如南京、杭州）的在线招聘职位数量同比增长了33%。而金融业用工需求同样呈现出一线城市的增幅明显低于新一线及二线城市的发展态势，对房地产的依赖程度不言而喻。

这说明了什么？一线城市供应少二手房多，所以用工增长成了负数，但不影响金融用工需求增长；而新一线、二线、三线城市，供应涨，房价涨，带动金融行业一起涨！

我们的房地产市场多年来一路上扬，其中唯一一次受影响是08年的金融危机，许多欧美国家的GDP立即出现了负成长，房地产的价格也狂跌不已。至今仍有不少发达国家的GDP和房价都还没回到当年的高点。反观我们的房价只衰退了一年，就立即恢复了涨势，足足走了十几年的多头。在这一波涨势中，没有投资房产的人，相对都变穷了。无论再怎么卖命工作，这一辈子所能赚到的钱，绝对没有买一栋房子赚的多。

房地产市场实际的变化虽不完全等于经济学理论，真实价格总会多少出现一些矫枉过正的情况，但是房地产的供给却非常不同于一般商品，市场供需之间容易失衡的本质，这个本质不但会造成不动产市场不断地出现景气循环的现象，也会扩大房价的涨跌幅度。中国很多存量极其惊人的三四线城市，按照基本的供求规律，这些城市的房价没有任何支撑，不下跌的原因是地方政府根本不愿意让其降价，降价在目前整个去库存的策略中是基本不被考虑的选项。

房地产如果真的崩盘，那一定是三四线先崩盘，什么时候崩盘，没有人知道，但除非经济学失灵，否则一定会发生。1990年的日本、2008年的美国、2011年的欧洲，这些经济体的共通点都是人口结构面临长期趋势的大转折，而中国已经出现长期转折点，房地产却仍在涨。放眼国际，即使是房地产崩盘后的日本，房屋空置率都远远落后中国。

长期来看，逆着实体经济的房价上涨，未来终究会成为中国经济发展的隐忧。就像陈志武认为，中国过去30年快速的经济成长，主要得利于西方发展已经成熟的工业技术以及开放的全球经济体系。但金融发展需要信任、法治与其他制度等配套措施，却都是我们最欠缺的，也势必成为经济更上层楼的障碍。

说到底，一荣俱荣我们都愿意看到，一损俱损的风险却实在让人开心不起来。

【亲爱的朋友们】：

您好！

碧桂园森林城市邀您一起畅游新马，享受VIP级优惠：

1、北上广总部直属服务团队，全程由总部最佳服务团队陪同。

2、保证享受楼盘最低房价。

3、报名即得万元礼，购房旅游费全免。（北上广可单独出团）

【时间】：即2016年10月1日起

【方法】：关注微信公众号房价小助手（fangjiaXZS），留言姓名+电话号码即可！

这是一次难得的机会，赶快留下您的信息，赶紧报名，和我们一起赢取大礼吧！