梅江！梅江！相比70年的房子，一个区域的16年，是岁月沉淀后的成熟与成长。梅江在变，房子在变，天津人的置业观也在转变。

新浪乐居讯 (编辑 李征南)最近楼市很低调，表面波澜不惊，底下暗流涌动。开发商开盘卖房的步子没停，购房者也是内心荡漾。原因大家都懂的。朋友圈偶尔刷出一两个项目的销售捷报，措辞也极为隐晦：“首开出清”、“未见，已再见”、“成绩斐然”、“再续佳绩”，可见项目方和广告公司真是煞费苦心。在众海报中，梅江某项目的捷报清晰的标注了本期开盘产品的销售均价：56583元/㎡，引来人们一阵唏嘘。毕竟海河一线河景高层目前售价也只是在4-5w这个水准上下，而梅江，一个2000年以前还是一片荒芜的地方，16年后，房价已经比肩市区核心地段的河景房。

  当然，梅江有梅江的优势，不能一概以位置判断房子价值，毕竟梅江还被天津人冠以“富人区”的美誉。爱他的人说他低密宜居生态舒适，不爱他的人嫌他配套不足位置偏远。“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”。

  百度一下，梅江的历史资料很丰富。遵从政府的规划，梅江居住区始开发于1999年，两千年以前人们回忆起这里，觉得就是一片“沼泽”，像“农村”一样。2000年，梅江一期正式开发，代表项目有沿友谊路桥和友谊南路分布的翠水园、玉水园、芳水园、香水园等安居型项目，后来还有布局解放南路沿线的天房瑞江花园四大苑，这些楼盘是梅江离市区最近的一批住宅。这个阶段梅江并不是什么富人区，居民主要以还迁、市区改善需求外溢为主。2003年，天津房价开始起步，梅江的经济适用房满足了很多天津人对换房的基础需求：买得起、面积大、楼层合理、新房、本土国企开发（质量有保障）。那个时候市区也并非没有新房，但是对于看着小洋楼长大的天津人，从小住的都是平房或五六层的小砖房，对新式钢混结构的大高层并不认头；再加上地缘情结，离开和平觉得住河西都“委屈”，离开河西觉得住河北都算“出国”，所以市区可选择的新房其实屈指可数。十几年前的置业观念，被今天的高房价冲击得粉碎，当人们开始把置业目光放到环城甚至更远的地方，回忆起当年“非和平不住”“非市区不买”，会不会觉得很感慨？

  梅江的重要节点是2002年，顺驰在此开发了蓝水假期，开始发力炒作高端商品住宅，打造水景的社区模式，打破天津当时很少宣传的大户型产品，让人们第一次有了“舒适度和空间感”的社区生活概念，梅江由此变得“高大上”起来。彼时，天津老城拆迁、各项重大市政建设强势启动，房地产市场开始迎头直上，梅江成了这拨儿浪潮下众多开发商普遍看好的区域。此时的梅江到处是工地，一片“南郊大开挖”的热闹景象，大梅江变成开发商施展百般武艺的舞台。接下来一直到2004年，松江汐岸国际、万科水晶城、香槟左岸、半岛豪庭等项目雨后春笋般涌出。正是这些企业的共同建设和整体新城概念的“热炒”，梅江渐渐转型高档居住区，面积也越扩越大。

  “富人区”的标杆之作

  这里不得不提的是万科水晶城，一部经典的作品，至今尚未超越。虽然如今水晶城的居住区里车满为患，难有10年前交房入住时的鲜明与靓丽，但是4层半的情景洋房产品如今再难复制，加之后续的院景洋房，空中洋房，水晶街区，蚂蚁工房以及联排别墅和小高层，水晶城将居住型社区的不同建筑模式演绎的淋漓尽致。也正因此，梅江，在那个时代改变了天津人对于生活的追求。蓝水二期卖到8000块钱的时候，大部分天津人都觉得是天价，这种惊讶感无异于看到今天和平区几个高端项目卖10W+一样，而疑惑主要集中在：农田水坑改造的地方，哪儿哪儿都不挨着，竟然可以卖那么贵！人们脑子里梅江“富人区”的概念，就是从那个时候开始的。

  地理上保持了与市区不近不远的距离，还拥有少有的水域生活，这对于高端消费群体来说是不可多得的居住资源。这一点是早年主要靠公交出行的人们不能理解的。因为大部分业主都有私家车，梅江的“不方便”其实根本不算硬伤。而东南半环快速路、友谊南路的建设，使得大梅江区域交通便利，通往城市中心区及主要功能区道路更为顺畅便捷，这让梅江具备了成熟居住区的基础条件。

  现在的梅江几乎不再有人喊交通不方便了，更多的人抱怨的是工-作-日-往-市-区-方-向-开-车-怎-么-这-么-堵！

  配套方面，虽然前期除了交通之外，让人吐槽的商业、教育、医疗等等乏善可陈，但是这些都在发展中慢慢得到了补充。地铁有了，shoppingmall也有了，学校医院也都完备，但是这中间经历了大约十年的光景。值得一说的是，天津政府对“新区”和“新城”的开发还停留在[把“生地”变“熟地”-招商导入产业-土地招拍挂-开发商房子盖起来-人气渐渐旺了-丰富各种配套]的套路。乐居斗胆建言，城市外扩新区的开发，应该先把各项配套做好，至少道路和轨道建设应该和商业配套同期建设，而这些不应该落后房地产开发太久，有的配套如轨道交通等，甚至应先于土地招商之前做好。

  梅江开启商品房时代后，开发商多以“生态”为卖点，但是随着产品同质化竞争越来越激烈，购房者对这个噱头已经麻木，尤其是梅江步入成熟时期之后，随着越来越多的项目开始交房入住，人们对项目品质有了更高的需求。十几年间，不少“梅江人”开始在片区内换房，而更好的景观，更现代化的居住概念，无疑是让人眼前一亮的制胜法宝。远至弘泽印象，主打智能化住宅，预留多种科技型配套产品，如光触媒系统、灯光软启系统、太阳能系统；近至金侨新梅江壹号，引进了除霾净化系统，并配备智能社区网络、全区定位系统、新能源汽车充电站等科技元素，大梅江开启了居住2.0时代。如今，梅江可供出让的土地愈加稀少，随着美墅金岛、天房樾梅江的问世，以及境界梅江、富力津门湖别墅的开发，梅江居住区将进入最后的开发周期。用终极产品收官，大梅江愈发的变成了有经济实力的人才能买得起的区域（还记得开头乐居提到的5W+项目吗？）。

解放南路U型地块

  早期买梅江的人都在偷着乐，当年看不上放弃这里的人们面对今天的房价可能多多少少会有些后悔。当越来越多的“新城”和“新区”开始跳出来的时候，你的态度决定了未来。俗话说，“当一个男人有车有房，通常也意味着他有了老婆”，一片新的区域刚起步的时候，的确有各种各样的不足，但是当他各方面都完备了，可能也就变成了你高攀不起的“梅江”。（不包括有些因为规划不当变成“空城”的地方）

  有人会问，我就是奔着“**股”去的，可是怎么避免自己买到“空城项目”？乐居认为，开车十五分钟之内找不到一个菜市场或超市的“新区”需要谨慎下手。此外，新的区域内是否有地铁或大型购物中心在建，是否有企业、高校、政府机关入驻，也是衡量一个片区房屋价值的因素。几百万元的买卖，如果不提前做好功课，随随便便就签了合同，一旦不幸入坑也别怪自己倒霉，毕竟这事儿自己不上心，谁替你上心呢？

  16年，**如梭。梅江匆匆走过。相比70年的房子，一个区域的16年，是岁月沉淀后的成熟与成长。梅江在变，房子在变，天津人的置业观也在转变。如果依旧抱着旧观念离不开市区的一亩三分地，在有能力置业的时候，却不愿意去环城或者新区改善，那么若干年后你可能会成为下一个感伤自己没有跟上时代节奏的人。