楼市里有一对好兄弟，我们总能见到他。他们的名字叫买家与卖家，但他们的每一天都像一对冤家。比如……

3.30新政前后是这样的：

买家：兄弟，便宜点！

卖家：爱买买，不买我卖别人

买家：我买，我买还不行吗！

卖家：我不卖了

买家：……

10.4新政前后是这样的：

买家：兄弟，便宜点！

卖家：爱买买，不买我卖别人了

买家：我买，我买还不行吗？不对，我不买了……

卖家：……

何其相似的桥段，这一集我看过呀！这不就是那个楼市大戏“违约风云”吗！只不过这一季买家卖家两兄弟怎么换了悲角和喜角。哥不经感慨，生活真像一部电视剧，你永远不知道下一出是悲是喜。也许上一刻你还在为自己的机智沾沾自喜，下一秒就将哭泣不已。

两次新政同样掀起了一股“违约”大潮，不过这次与去年3.30新政之后，房价暴涨导致卖家违约潮形成鲜明对比，这次主角换成了买家。真是“风水轮流转，明年到你家。”如果此刻哥是一个买家，哥心里只有一句台词，来呀，互相伤害呀！

遥想去年3.30新政后，深圳房价迎来一轮上行周期。面对房价上涨带来的一大块“肥肉”，一大波卖家们坐不住了，想一口吃成个大胖子！可合同签订了咋办？被利益熏昏了头脑的卖家想出了个“歪招”，违约，咱们不卖了！但费了一番功夫还被放鸽子，只能眼看房价上涨的买家自然也不干，你说不卖就不卖？那咱法庭见！

据宝安法院透露，去年3月21日至5月21日，宝安法院关于房地产纠纷新收705件，包括房屋租赁、物业合同、建筑工程合同等所有房产类案件同比增长108.6%！其中，案件类型以房屋买卖合同纠纷居多，真是在江湖上掀起一股“恩怨情仇”。

哥想到了去年一案例，为争某套房产的控制权，买家曾某就与卖家张某进行了一场“激烈”的对峙。此前，张某将房子卖给曾某，且已经签订合同，故事到这里似乎还很愉快，一个愿买一个愿卖，最后双方再把过户手续一签，万事搞定。但是！就在要完成这最关键的一步前，这套房子的市场价格竟直线上涨了100万……于是，没有料到的卖家“懵逼”了，接着反悔了，最后还带人撬开门锁上门收房，完全不讲究契约精神了。

卖方为何如此肆无忌惮?因为他知道，即使按照法律规定支付总价为双倍定金或成交价20%的违约金，都不会超过70万元。可房价还在上涨，对于已有的100多万元的差价来说，这点“小钱”卖家已经看不上了。但问题是，法院如若判决继续履行合同，最后卖家还将支付案件受理费、律师费等系列费用，一不小心便会“赔了夫人又折兵”，喜事成悲。

然后，去年3.30的诉讼潮尚未完全终结，买家们又借10.4新政之机，纷纷“揭竿而起”。于是乎，二者携新一季度“违约风云”又归来了。

新政后，许多买家因为对房价看跌，或者因首付不到位而大规模违约。有的买家表现形式很干脆，直接就“失联”，几万块的定金都不要了，留下了一脸茫然的卖家空唱一曲“该配合你表演的我演视而不见。”

据了解，有卖家在新政前以515万元的价格出售南山的房子，并与买家协商了2万元“小定”。但在10月4日新政出台后，买家直接告诉卖家，小定诚可贵，房子价更高。若为新政故，两者皆可抛！

不过，这位买家还算讲究“原则”，知道自己违约了，不要定金。还有一大波买家正咨询着律师，能不能想一个两全其美的办法，既能弃购，又能拿回定金。这下就热闹了，不少律师都表示自己的电话被打爆了，更甚者每天接到上百个电话。

哥认识的某互联网人士也打起了这个“歪主意”。他在新政前相中了深圳某盘并签了认购书，但新政后不想买了，便四处打听有没有啥法子可以退回定金。最终，四处无门，只恨自己为什么还符合新政后购房资格，默默的买下了房子……

以上这些“温柔”的故事不少，受诉讼时间、成本、精力所限，很多买方自愿放弃定金，卖方自愿没收定金，互不追究。但并非有所有故事都是一个圆满结局，部分买家由于支付定金过多（如达到50万），便主动发起诉讼索回定金，俨然一副要大干一场的仗势。据广东信荣律师事务所主任律师张茂荣介绍，他们代理了两单业主反诉的案例，其中一单法院判决买家支付业主违约金110万，远远超过买家曾支付的定金数额。看到这令人潸然泪下的结局，只能说买家何苦自己为难自己……

当然，这还远远不是这部戏的全部。据了解，被违约的卖家中，换房族并不少，比如说500万的房子换1000万的房子。但由于旧房没卖成导致没有现钱支付新房费用，他也只能被迫违约。就算打官司从他的买家拿到了100万违约金，他可能还要面临上游卖家200万的违约金。而上游卖家也许又面临另一轮的违约……如果沿着这条脉络继续挖掘下去，哥表示大深圳又将诞生一部家庭伦理神剧“谁辜负了谁的约”，细思极恐啊！

目前深圳楼市演的这出戏，作为看客的咱们可能表示“啼笑皆非”。但有一点哥想说的是，买卖本身就是一个你情我愿的事，既然签了合同，双方理应更讲究契约精神，而不要再上演野蛮的“丛林法则”戏码。

只愿“违约风云”，没有下一季。

作者：胡领韬