一些粉丝在问我用信用卡炒房是否可行？京沪楼市长牛十多年，造成了只要胆子大就能赚钱的现象。出现了两个极端现象，傻空念叨着世界上没有只涨不跌的东西，却被市场抽的大小便失禁；另一边，轻松赚钱的人却没意识到自己只是恰好站在庄家这边，当成了自己的本事。即使是单边市场，加杠杆和流动性的期限匹配也是技术活。京沪市场是几乎不存在负区间波动的“市场”，短贷长投的人生赢家并没有经历过正常市场波动的风险。而这个逻辑放到京沪之外，风险将是致命的，不用杠杆去抄底，是基本的原则。

借的钱不要去赌!!!

只有在消除不确定性的市场中，在具有显著性的趋势行情过程中，我们才可以适当的加杠杆，扩大收益。而作为普通的老百姓，在重大决策过程中，必须要有风险保护的基础动作，不要轻易去赌家运。

有些小白会迷茫，似乎和猴子一直建议大家买房子矛盾。关键之处在于，你的投资是否顺势。京沪楼市的买入是顺势，赌上海房价暴跌是冒险动作；同样，二三线城市恰恰相反，带着杠杆去抄底，风险过大。

这个话题，可以引到特例，同样的操作，同样的贷款比率，不一定合适所有人。例如，有些买家身价上千万（算上上海房子，这个身价是普通级的），那么他确实可以在二三线城市，用杠杆去买个总价150万以内的房子抄底。这是因为看上去，他是带杠杆抄底，实际上算上家庭总体资产，真实的家庭负责率很低。分散投资的额外收益足以弥补这部分的不确定性。‍

上海楼市的上古时期，买期房也是有一定风险的，浦东虹口都发生过产证无法办理的事件。后来京沪楼市进入确定性阶段，无论从民间还是从官方融资难度大大下降，开发商资金断裂的情况就消失了。但是，在冰冻期间买入二三线楼市的期房赌抄底，是需要留心违约风险的。

上海楼市的周期已经经历过几轮了，有趣的是，绝大部分购房者（尤其傻空）的记忆力和鱼差不多，他们的记忆力从来无法跨越周期。在涨的时候对房价下跌绝望，楼市冰冻期对房价上涨怀疑，而这往往是同一个智力正常的成年人。

其实，猴子最喜欢楼市的冰冻期，猴子的大部分置换都发生在楼市冰冻期，瑟瑟一一。理由无他，不喜欢排队，不喜欢人挤人。回头看，这部分的置换都是非常成功的。世界一直是简单的，没有大道理。

另一位粉丝问的问题是，看好一个房子，想买怕跌，问猴子该怎么做？点开这位粉丝的资料，一看是金融业的。

答复：我们在确定性的市场，方向确定的时候，有时候为了消除不确定性，应该忽略短期的波动。如果希望自己长期的正确，就确保所有的基础操作是正确的。

人民币负债+美元资产+京沪房产

这个控制风险的配置是猴子的原创，当然，其实这挺基本的，大部分熟悉市场的都会得出相同的结论。猴子一再提起，想提示大家，近期发生所有事情几乎可以说沿着这个框架在进行。

‍10月28日，中国银联宣布停止信用卡购买香港保险------阻止你建立美元资产；

11月6日，宣布全面停止接力贷和合力贷，加上原本对消费贷受托支付的约束-----阻止你建立更多的人民币负债；

针对阻止京沪房产的限购就更不用说了，2013年之后，一直处于限购状态，只是阶段性的尺度松紧不一。-----对建立京沪房产的限制。

强调一下，京沪房产足以覆盖通胀和汇兑风险，配置美元资产对冲的是系统性风险，例如境外储蓄险并不体现收益率上面，而是一旦发生巨灾风险，给你未来多一种可能性（option）。

这件事情的本质是什么？用对人民币内在购买力的变动来解决宏观经济问题。这已经是显然的路径依赖，伸手解困的做法。

之前，几次其他市场的行情，亦是类似驱动因素，可以称之为取款机驱动力。股权分置改革是为了用股民资金解决国有企业问题；2016年下半年全国楼市去库存行情为了化解地方财政压力；而对当下的煤炭飞舞行情，坊间亦有猜测。。。

另个市场细节，近期上海出现了好几个老的酒店重新包装成个人产权住宅出售的“新楼盘”，这些酒店项目，原本的资本方已经长期持有多年，现在却转租为售，撤离市场。

这样的案例近期比较多，其中最有名的是李超人。食物链上方的李超人们不看好市场，有能力全球配置的，会用脚投票；而位于食物链下方的更多普通人，上海却是最不坏的选择。这才是涨的逻辑，因为悲观，所以看好。

顺便提醒一下，这些“新楼盘”虽然也是住宅产权，而且位置居于市中心，不过建议大家选择时候还是谨慎为佳。这类产品的市场走势非常奇葩，具有不确定性，抱着价格洼地的心理去捡漏，容易淹死在洼地。

这篇文章，估计是猴子强调“确定性”最多的一次，面对这轮外部世界变化，个体还是国家，都是新手。古龙的小说告诉我们基础武功很凶残，比如傅红雪的拔刀。金庸小说里的萧峰也告诉我们太祖长拳的牛叉，基础操作很重要。

我们无法预言未来，但至少下一步走稳！