“我们一直在说关于房子的事”

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影响20余城的限购新政即将满月，

距离2016年还有不到2个月的时间。

合肥楼市经历过土地、房价的疯涨，

也经历了限购新政带来的“低潮”...

新广告法的红线让KFS唯恐避之不及，

不少的内容也基本被删光光

已过去的楼市金九银十，于KFS而言，说

多了都是泪...

在新政实施的快一个月里，调控目的达到了吗？从北京开始的调控新政，到防止资产泡沫形成，楼市的周期性调整自然也不可避免。新政出台，合肥受限购影响的区域涵盖了主城区9区范围，而3县城是否真如媒体炒作的“如此火热”？

与主城区的“冷淡风”形成鲜明对比的合肥三县，限购红线范围外的合肥三县，频繁曝出价格大幅上涨，开盘抢跑等抢房热。为此，楼事君为此展也开了一系列专题调研。

限购外：县城真那么火？

自限购后，长丰板块的金大地翡翠公馆、文一名门北郡、文一锦门北韵、奥青城凤湖嘉园、新慧御湖城、北城世纪城、力高共和城均有推新。金科曲线进入合肥，拿下的半岛1号项目同样也备受关注，其别墅类产品总价相对主城区要便宜一些，近400多万的一套别墅总价已抵得上主城区一套洋房价格了。楼事君走访北城时，据项目工作人员表示，金科半岛1号A组团别墅基本已清盘，接手的前期物业主要以完善产品品质为主，后期项目还有不少待开发地块，后期产品品质较值得期许。

金科半岛1号样板示范区

毗邻金科项目的奥青城，从去年价格3千多每平已经飙至目前的1万1元每平！三期主打高层，具体是打造装修还是毛坯暂时还未定。（据悉，奥青城与长丰板块的新慧项目为同一个开发商所建设。）

9月的长丰县2016年30个重点项目集中动工仪式，省立医院、衡水中学、北城中新合作区等重大项目纷纷落地，未来北城区的配套也将得到逐步完善。（楼事君评：根据《合肥市主体功能区规划》显示，已将肥东县店埠镇、撮镇，肥西县上派镇、桃花镇和长丰县双墩镇纳入合肥主城区。但长丰依然没被划为此次限购的范围，难道因为不是“嫡系”么？10月土拍，吸引弘阳、新城纷纷进驻长丰市场，未来新的楼市竞争格局又将产生，新政范围是否将席卷北城，目前仍是个未知数。对于社保不到一年的客户，不少北城项目工作人员表示现阶段并未受到任何影响。）

肥西的和昌中央悦府、华地翡翠蓝湾等多项目已推新，接下来还有新华九龙首府即将推出，目前该项目已于10月7日启动验资，主要为96-108㎡高层住宅及120-140㎡洋房产品，预计11月开盘，具体时间未定。还有纯新盘丽丰铂羽公馆还未入市，目前售楼处在建，接下来预计将推出高层1、3号楼，面积涵盖95-135平米，主打面积103、114平的户型。

据悉目前肥西可售房源有限，新货供应暂时短缺。可售房源的片区集中在繁华大道一带，主要有和昌中央悦府、禹洲天玺、文一等项目。今年不少新项目预计要等到年底或明年上半年才有推新。新华九龙首府项目对面的城建地块还尚未动工状态，还有今年首入肥西市场的融创地块，面市时间预计或明年推出。

据楼事君了解，在三四月份，肥东楼面已破万！9月土拍，万科以单价1650万元/亩成功竞得肥东FD16-12号地块，楼面价11249.94元/平米。目前万科该地块已经确定与文一合作开发。纵观县城板块，对比主城区的城市功能配套，仍还待发展阶段。短期来看，新政虽未波及到县城，但市场调控的风向也存在一定的变数，楼事君想说的是，县城投资且买且谨慎。

没想到，卖个房也可以过过拍地瘾么...

开发商这招也是666...

肥西和昌项目当天开盘结束

仍有不少未抢到的客户...

据楼事君了解到，肥西的和昌中央悦府第一次开盘竟将网开玩出了新高度，前期交过认筹金的客户才能进入云系统选房，业主称规定是出价后20分布在内无其他客户才能成交，实际操作过程好多很好楼层的房源都是在几十秒购得...从而也引发多数未抢到房的客户纷纷找开发商讨要说法。

没抢到房的业主现场进行维权

限购内：主城区低调成风

在限购下，受打击最大的莫过于那些高价入市的地王项目了。2015年-2016年上半年可以说是合肥的地王年，其中也不乏金隅、融创、建发等外来客的高价地王。

拿政务的融创合肥壹号院举例，该项目于9月24日首开当天，对外公开称销售6亿。现场工作人员告诉楼事君，开盘当天高层几乎售罄，而洋房部分还有少量房源在售。限购后，客户来访量比之前也有所下滑，客户观望情绪明显。因为当前多数客群持有房产均超2套，市场的投资客需求目前遭到抑制。而对于像融创这样的中高端项目而言，长远来看，并不会带来很大的影响，纯改善产品的定位，自然也不会缺乏改善客户群体的关注。

不得不提的还有首入合肥市场的“隅主任”，2015年9月份，北京金隅以单价1240万元/亩,总价约45.51亿元竞得叉车厂地块367亩地块—南七里项目，一下刷新了合肥地块最高总价！日签项目已经开过盘（网开），由于地处于南七商圈范围，周边出行交通也比较便捷，也受到了不少客群的关注。

包括金隅、国贸、七彩项目的开盘，多选择以网开方式进行，让在小编岗位上兢兢业业的楼事君及所有小编们已集体呈蒙圈状：厉害word哥！什么时候偷偷的开了啊...到底卖了多少？真实数据自然也不得而知，具体还是以网签备案数据为准。（但目前合肥的备案系统已多次更新缓慢，造成数据更新滞后，为了查X盘备案，房管局工作人员称早就备过案了，只是没释放出来...原来还可以这么玩啊！）

上周末，国祯广场 、星海城 、世茂翡翠首府、肥东城建琥珀名郡项目均有推新。相对此前风风火火大张旗鼓的开盘，开发商明显低调了很多。

目前合肥限贷已经基本执行到位，首套房首付从最低2.5成提至3成，可享受一定利率折扣。合肥对购买第三套房停止发放住房公积金贷款，同时停止“商转公”贷款业务办理，停止发放住房公积金异地贷款。

后市更关注产品本身

前阵子，新广告法的疯狂打压，开发商明显低调了很多，宣传文案也不再那么漏骨，已看不到“日光”、“热销”等大肆炒热字眼。

晚间，楼事君就限购满月是否取得成效采访到了安徽房地产协会的汪远会长。汪会长表示：“合肥限购已经满月，就目前的市场反应来看，政策对市场的影响很大，开发商推盘节奏放缓，购房者观望情绪加重，政府有关部门抑制房价过快上涨的决心坚定。网签数据有一定的滞后性，不能完全及时反映市场的真实成交情况，但我们要清醒的认识到目前市场较限购前确实发生了重大变化，无论是从行业角度还是开发企业角度或者消费者的角度都要认清这个事实。调控政策对合肥房地产市场起了作用，从个人角度来看甚至有点过于严厉。”

在刚过去的10月28日土拍，无地王出现，也是在意料之中。后市，更多关注的焦点将集中于项目产品本身，拼产品的时代来了！