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上周五（11月4日），香港特区政府祭出了打击楼市炒作之风的大杀招：非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

这一政策主要的针对对象是南下香港买房的内地资金。香港官方数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

此次印花税调整，将大幅增加内地购房者的成本。比如内地人购买一套1000万元港元的住宅，至少要交300万港元的税，最多可能达到500万港元（视卖方持有物业的期限）！

虽然香港房价暂未出现松动的情形，但香港一众开发商今天已经吃到了苦头，以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四大家均未能幸免。今天（11月7日）是新政实施后的第一个交易日，香港地产股出现了集体跳水，截至发稿，郭炳江和郭炳联（郭得胜后人）旗下的新鸿基地产（00016.HK）下跌8.93%，触及4个月低位；李嘉诚旗下的长实地产（01113.HK）下跌7.94%；已故郑裕彤旗下的新世界发展（00017.HK）下跌8.72%；李兆基旗下的恒基地产（00012.HK）下跌6.45%。

多家开发商暂停销售

面对越来越难以承受的高房价，香港政府突然宣布调控措施，楼市观察者均表示房价和成交量预计将很快下挫，因为买家和卖家都会暂停行动。

11月4日的发布会上，香港运输及房屋局局长张炳良表示，投资者再度活跃市场，8-9月投资者交易环比升50%，9月升至2600宗纪录新高，拥有一处以上物业的香港港永久居民交易9月达2300宗，当前楼宇风险上升，对社会有破坏力。

梁振英表示，过去港府利用印花税去遏抑三方面非自住需求，成功减低来自炒卖、外来的需求，但投资需求却仍主导市场。

为提前设置“泡沫”隔离墙，香港出台了新政抑制房地产市场过热，港府全面提高了买卖住宅物业印花税率，税率统一调整至交易额的15%，但香港本地居民首次置业的，可以沿用原有的税率不受影响。

对于统一收税15%是否偏高，张炳良表示，政府内部对新税率做过研究，近期香港房价上涨主要由中小户型带动，希望能借助统一税率抑制中小型单位交易过热。

其实，在本次“从价印花税”提高前，香港的房屋交易税负成本已经极高。具体包括（内地购房者为准）：

1.“从价印花税率” 8.5%

2.“买家印花税”15%

3.“额外印花税”（卖家持有物业6个月或以内，税率为20%；6个月~12个月为15%；12个月~36个月为10%）

综合计算，新的税率出台前，内地买家的印花税税率在23.5%~43.5%之间；在从价印花税提升至15%之后，内地买家的印花税税率提升至30%~50%。也就是说，一套1000万港元的房产，最高税率可能达到房价的一半，即500万港元，最低也有300万港元！具体的缴纳范围，取决于卖家持有物业的期限。

如此高昂的税负成本，这对内地买家是个不小的打击。香港政府数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

据媒体报道，因应对政府措施，许多开发商在香港已经暂停了销售，其中包括新鸿基地产、恒基地产及新世界发展。新鸿基地产叫停位于何文田的全新豪宅楼盘“天铸”的销售安排，因需要修改价单，新的销售日期将另行安排。

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