传统楼市的“金九银十”已经过去，今年因为限购的当头一刀，被挡在购房大门外的人逐渐增多，合肥楼市的寒冬也来的格外早了一些，“银十”成色不足已是共识。

整个“银十”期间，合肥市区的成交量普遍下探。一度火爆的二手房市场，也出现二手房房源报价下降的情况。特别是价格虚高的二手房房源，已降价到市场水平，不少房源报价降幅超过10%。

而最新报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐的4.90%。而合肥自10月2日以后一直执行最严限购现贷政策，首套房利率有所保留，部分银行最低能优惠9折。

首套房利率优惠有所保留

房贷审批将趋严

进入11月，调控风还在继续吹，作为撬动房地产杠杆的重要金融工具，一线城市的房地产金融调控进入年尾也开始陆续收紧。在业内人士看来，合肥也有趋紧的趋势。

合肥银行房贷利率一览

合肥自10月2日以后一直执行最严限购现贷政策，对刚需来说五味杂陈，喜的是少了不少投资客和他们抢房子，买到房的几率变大了;愁的则是首付款一刀切由2.5成提高到了3成，首付压力变大了。

记者在走访也得知，目前虽然各家银行已经将首付款调到了3成起步，但是有一些银行的首套房利率优惠仍然有所保留，有部分银行则根据最新的政策进行了调整，相比此前，优惠力度有所降低。

其中，中国工商银行经开分行的工作人员表示，首套房利率和之前差别不大，只是首付提到了3成，但是利率可以打93折，如果首付5成的话利率9折。华夏银行的陈经理表示，此前首付3成能优惠93成，现在优惠力度有所减免，首付3成，利率95折，如果客户资质优异的话，最低能打9折。

另外，建设银行的金经理则表示，3成首付利率93折，但是最低利率折扣仍然是9折，不过要对客户资质进行审核。另外金经理表示，各家银行执行的都不一样，购房者需要到楼盘合作的银行具体进行问询。

二套房利率上浮1.1倍

改善型购房者表示吃不消

如今，合肥二套房利率一直保持上浮1.1倍的标准，对于改善型客户来说，压力同样也不小。在10月底新站某项目洋房的开盘现场，一位购房者临时电话告知置业顾问，放弃此次选房。因为她看中的房子需要140万，首付需4成，也就是56万，但是手头预算有限。如果买房的话还得找亲戚朋友借个10来万，即便这样的话仍然需要贷款84万，并且利率还要上浮1.1倍，贷款20年每个月要偿还5700多元，仔细算下来，还是觉得压力太大，所以放弃了前来选房。

另外，在上周六经开区某项目开盘现场，王先生一家属于典型的改善型需求，想买一套3室的房子，看中的是102㎡的户型，总价需要145万，因为名下有贷款未还清，首付需要5成，压力也挺大的”，因此王先生一家打算贷款30年，月供3870元，慢慢还。

目前来看，虽然合肥房贷市场限购后一直较为平稳，波动不大，不过业内人士认为，监管部门以及商业银行都开始严查贷款材料真实性，银行逐步收紧审核也是情理之中。加上进入年末，银行贷款额度相对紧张，不少银行已经提前完成全年任务，银行房贷适当从紧在预料之中。

公积金方面新规不断

将可用来支付房租

此外，合肥市住房公积金管理中心11月1日起执行新规，以后去该中心办理住房公积金个人提取业务以及贷款业务需要提前预约登记!如果需要办理公积金业务，需要拨打电话0551-12329进行预约，收到短信确认预约信息后，在受理日至预约网点取号办理。

此外，11月3日，安徽省发布《安徽省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，其中，明确规定职工将可按条件提取公积金支付房租，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，家庭无房且租房的，可提取夫妻双方公积金用于支付房租。