合肥限购令已经满月，第45周（10月30日-11月5日），合肥市区住宅持续一个月0备案记录终于打破，本周全市住宅共备案4854套，其中市区3642套，三县累计有1212套。

(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。)

2016年第45周合肥各区住宅备案量走势

45周备案或是37天备案量总和

具体备案数据是，市区住宅备案3642套，三县备案数据分别是：长丰197套、肥东91套、肥西924套。

主要是持续一个月无备案记录之后，在11月2日合肥房管局终于有动静，据统计，11月1日当天合肥市区住宅房源备案套数为3401套，这是因为由于从9月30日起，合肥楼市备案数据受到了房管局系统更新影响，因此11月1日备案数据实际为9月30日-11月1日的商品房备案量，也算得上是10月份合肥楼市备案数据。

因此，第45周的备案量实际上也应该是9月30日-11月5日共37天的备案量总和，但从45周的单日备案情况可以发现，11月2日到4日三天市区备案均未超过百套，并且在11月5日再次无备案记录，当天也只有肥东备案2套。

从各个区域的备案房源量上观察，“限购”政策的威力已经逐渐显现。由于受备案延迟的影响，该备案数据与真正的月成交数据有一定差距，一般情况下，房源销售完毕后再到备案数据公布，中间差不多间隔三四天时间，也就是说，第45周备案数据很可能不包括10月最后一个周开盘销售的房源。

上周末合肥5盘加推

上周末(11.5-11.6)合肥共有5盘加推，约有1100多套房源入市，和前一个周末相比，房源入市量有小幅下降，但是从开盘的项目上来看，多是中小户型，其中国祯广场推出70年产权公寓备受关注。

国祯广场几米公寓于11月5日盛大开盘，首开4#楼，精装小户，240套，备案均价15097.73元/㎡，前期虽然有千人认筹，由于限购将大批投资客直击拦截，当天只到场400余组客户，去化在8成左右，并且根据记者反馈各家周末现场人气，都表示不如从前。

2016年第45周合肥各区住宅备案量走势

滨湖、新站、肥西均超900套

在45周备案数据中，滨湖区、新站区和肥西的备案量均超900套，并且滨湖区备案量最多，达到944套，紧跟其后的肥西是924套，新站区则是908套，另外相对还算突出的是高新区的593套、蜀山区的545套、庐阳区326套，其他各区则是均低于300套，经开区最少，只有35套。

滨湖区内信达公园里、文一豪门金地、万达文旅城这三个项目备案在百套以上，信达公园里甚至达到了369套，该盘9月25日首开1#-15#楼，户型面积约134-233㎡(包含复式面积)森系英伦洋房，共482套房源，备案价23799.85元/㎡，当天近乎售罄。

文一豪门金地是在9月28日首开，共推出568套房源，涵盖精装高层、叠墅、洋房等多种产品，户型94-186平米。其中，精装高层432套，均价2.2万元/㎡；叠墅120套，均价2.4万元/㎡；洋房138套，均价2.4万元/㎡，根据记者反馈，当天全部售罄。

其次，新站区备案924套，区域内主力盘陶冲湖别院和圣联梦溪小镇备案均超260套，当代ΜΟΜΛ未来城也备案了134套。

陶冲湖别院是10月27日加推2栋高层、2栋洋房、2栋别墅，高层备案价12000.32元/㎡，洋房备案价13998.06元/㎡，别墅备案价20502.6元/㎡。

华南城备案占肥西四成以上

除市区外，三县中肥西备案也超过900套，主力盘华南城紫荆名都398套，占据肥西总备案量四成以上，绿地海德公馆265套、鼎元公馆34套；其次是长丰，备案197套，肥东只备案了91套。

事实上，合肥市区限购最大赢家便是县域楼盘，尤其突出的是肥西，限购后，肥西楼盘可谓一直火爆，并且多盘逢开必罄。

有传言称肥西房价备案也被有关部门进行了限制，导致近期入市房源的备案价相对肥东以及长丰的房价涨幅来看，并不高。

从最新合肥房价备案数据来看，确实如此，在三县中肥西的备案房价却最为“保守”，精装高层均价还未突破1.2万/㎡，而肥东、长丰一些项目的房价直逼1.3万/㎡。

楼市大规模整治 四季度迎最佳购房时期

因此当区域内的纯新盘和昌中央悦府10月首次备案时，毛坯高层均价仅9900.32元/㎡，这在购房者看来十分难得，找遍合肥都没有第二家了。因此，该盘认筹372套房源时曾引发了2000组购房者参与并挤爆售楼部，并且首开首创合肥网上竞价选房先例。

只是过去市区流行的“号头费”如今肆无忌惮的出现在了肥西楼市，各大购房交流群内均有人不断售卖。

针对市场乱象，11月5日，合肥市房地产管理局发布《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》，将对市、县范围内所有在建、在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产开发建设、销售(代理销售)等开发经营行为。发布虚假广告、捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查，这是合肥市今年以来首次大规模的整治行动。

此次整改行动，有望使得合肥房地产市场经历一场大“洗牌”，剔除不良行为楼盘，规范楼市正常交易。随着限购满月，各大售楼部变得冷清不少，楼市降温基调已定，四季度合肥市区楼市将全面进入买方市场，正是购房最佳时期。

2016年第45周合肥市楼盘备案量TOP20排行榜