新浪乐居讯（编辑 赵晶）今天，要讲述一个幸运又不幸的故事。至于算杯具还是洗具，就要看你怎么想了……老生常谈的开头：我有一个朋友——

  “后悔药”有多贵？贵到让你后悔

  朋友喜得二胎，高兴！双胞胎，高兴之余，感觉就有点……三口之家一下子变成了至少七口——她、老公、女儿、俩儿子，外加轮流来帮忙的父母公婆，现在的小两室显然不够住。兵来将挡、孩子来房子掩，其实换房这个问题在怀孕期间就在考虑，却犯了拖延症，一直犹豫到孩子满月、家里乱成一团，才下定决心。

  但提到换房，问题好像更多了。现在的房子在热门小学片内，周边都是传说中的“老破小”，满足需要的房子基本没有；次新房倒是有大户型，然而并买不起。如果买新房呢？以目前这个市场情况，她手头的存款根本够不上首付的边儿，那就得卖了现在的房子。不但需要解决买卖期间一家N口的过渡住处，更现实的是，想到买新房还贷+养娃的双重压力让她都想把双胞胎塞回肚子里算了。塞回去当然不可能，但她又懊恼为什么当初不直接买个三室……为什么凡事没有后悔药？因为就算有，也贵到让人后悔。

  作为她亲生的朋友，小编的建议是：买个公寓呗，首付不超出他们的经济承受范围，又能多出足够的空间，而且能留下现在的房子出租用来还贷，一举好几得。然而她的表情好像有点怀疑我在逗她：“我们两口子都是土生土长的本地人，又没被限购，干嘛要买公寓？都什么样的人才会买公寓啊？”

  咳咳，既然这样问，那就以学术的态度严肃地八卦一下天津的公寓吧。

  严肃八卦：撩公寓的人居然这么多

  从新浪乐居400咨询电话进电情况来看，2016年1-9月，咨询公寓和酒店式公寓相关项目的来电分列排行榜状元榜眼之位，可见购房者对公寓的关注度位于众产品之首。不过，“公寓”到底是怎样一种形态的产品，可能大家并不了解。

  公寓的定义和优势

  既然是学术分析，那就得严谨，我们先研究一下公寓的定义。从字面意义来看，公寓即“集合式建筑的单元名称”，可以细分成普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中，“普通公寓”也属于住宅，产权为70年，只是面积较小；在楼盘分类当中的“公寓”其实是“商务公寓”和“酒店式公寓”的简称，二者的产权通常是40、50年。

  商务公寓的特点是同时具备写字楼和住宅的功能，既可办公又可居住，而酒店式公寓一般以只租不售，以产权式经营为主。公寓的居住人群主要的选房标准是区域定位和居住功能，所以户型和价格也是重要考虑因素。

  天津的公寓发展历史不短，但90年代以“公寓”冠名的项目与普通住宅基本只是名称上的区别。真正非70年产权的公寓项目出现在2000年后，目前已入住的公寓包括和平区的和平时光、保利金香槟，南开区的九州国际、东北角艺术公寓，河东区的雍华府、公馆星期8，红桥区的芥园等等。这些公寓的共同点包括：所处位置靠近市中心，部分可落户、可参与划片入学，价位在同时期同区域内较低。而相对于70年产权的住宅而言，公寓的优势主要体现在三方面：

  首先，与同一楼盘或区域的住宅产品相比，公寓的总价一般较低，对购房者的购买资格限制很少，这就给囊中羞涩或被限购的人群提供了一线生机；

其次，部分公寓产品的交房标准是“拎包入住”，这样对于时间和资金都很宝贵的年轻业主来说是大大的福利；

此外，商住两用的公寓具备商业用途，在符合行政审批的前提下能够办理工商营业执照、注册公司——毕竟，对于以淘宝店主、微商等个人创业为方向90后来说，自由主义才是王道。

  天津公寓2016年成交情况

  一般来说，中国楼市成交的“市场年度”并不是自然年，而要以农历来划分，即春节结束后才“开市”，因此气候上的冷季也是楼市的淡季，此前此后都有一个低迷的时期。但今年春节过后，天津的公寓成交马上迎来了增长期。如图表所示，从2016年3月开始，公寓月成交量一直保持在千套以上，到了旺季更是突飞猛进：8月成交量环比增长近一倍，金九又比8月上涨58%，达到3626套；10月随着市场放量减少，成交环比有所回落，但高于8月。

  住公寓是一种什么样的体验

  虽然是闺蜜，可朋友对公寓的了解还停留在“限购才会买公寓”的层面上，不得不说，微信君的科普工作任重道远啊。不过，恐怕有许多人对公寓的了解还不如她，认为本地人买房的首选肯定不是公寓，但为什么公寓还会有人买？只有理论没有例证的分析不叫学术，搜遍朋友圈，还真找到了几个住公寓的本地人，让他们自己“现身说法”吧。这些“寓公”对公寓既有满意之处，也有不满意的地方，兼听则明偏信则暗，咱全都听听——

  刘小姐 30岁

  楼盘：保利金香槟

  面积：89平米（复式）

  当前中介挂牌均价 ：单价约52381元/平米

  买房原因：我能说我爸妈每次都是买完才跟我说吗？之前卖掉的房子在河西区，他们不想贷款，这个房子2012年总价大概192万，是当时周围最便宜的，离我上班的地方又近，就买给我住了。

  满意：性价比很高，楼下开间大、宽敞，一个人住很舒服，朋友聚会也足够。

  不满意：小区环境不能和普通住宅相比；挑高如果再高些就更好了。

  张先生 29岁

  楼盘：雍华府

  面积：77平米（复式）

  当前中介挂牌均价：19740元/平米

  买房原因：因为没钱啊。当时需要买婚房，综合考虑选择了这个楼盘，但买不起住宅，正好有公寓，总价能接受，面积也还行，并且loft公寓给人一种很时尚的感觉，我们公司有外籍员工，租房都喜欢租公寓。

  满意：现在这套房子租给了几个年轻人，具体租金不方便透露，但租售比确实很高，而且几乎不用维护，很省心。

  不满意：因为女朋友的妈妈对产权性质有顾虑，觉得我买的不是“正经房子”，再加上沟通上的一些问题……总之我现在暂时不需要婚房了。

  （真是个悲桑的故事……不过，反正，至少……他还有套房）

  陈女士 33岁

  楼盘：和平时光

  面积：120平米（平层）

  当前中介挂牌均价：57592元/平米

  买房原因：因为婚房只有一室，所以孩子出生后就买了这套小三室，每个房间虽然不大，但两边父母来帮忙的时候就显得非常方便了，老人、孩子和我们夫妻都有独立的空间。

  满意：离学校近，居住人群几乎都是为了学片而买房或陪读的租户家庭，人员结构单纯，感觉比较安全。很多业主都有其他的房产，在这里住只是为了孩子上学方便，所以一到节假日这里就很安静。

  不满意：一层楼十几户，隔音又不太好，偶尔会听到噪音。

  马先生 64岁

  楼盘：东北角艺术公寓

  面积：107平米（平层）

  当前中介挂牌均价：35745元/平米

  买房原因：“天津一大怪，生了孩子姥姥带”，我两个外孙都在鼓楼附近上学，我负责接送，但我家离着远就特别不方便。搬到这儿之后走路就能到学校了，而且天气不好他们在这儿临时住一下也行。

  满意：我们岁数大了盯不了装修，看中这个房子的原因之一就是有装修，而且有电梯，不用爬楼轻松多了。每隔几层就有一个活动空间，孩子放学之后能在这儿玩，不像在外面带孩子总得提心吊胆。

  不满意：没有正南正北的户型，采光通风不如我以前的房子好。套内面积有点小，也就是出房率低、公摊大。

  结语：生活没有如果，只有后果和结果

  听完小编的长篇大论，朋友有点动心了，马上就让带她出去看房。不过小编建议她先跟家里人商量一下，因为生活没有如果，只有后果和结果：既然在买房的事儿上已经后悔一次了，就千万别再有第二次，这代价谁都承受不起。