房价小助手，为购房人群提供免费、专业的购房咨询及砍价服务 （WX：fangjiaXZS）

从9月30日开始的新一轮房地产调控新政满月。在20余城密集发布调控政策的影响下，楼市开始降温。房价开始由看涨变看跌了，大量买房人开始观望了。近日，国家层面提出要注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。有业内人士认为此次调控不同于以往，这句话让无论是刚需还是改善型买房人又害怕了。其实，这些限贷限购政策主要是针对投资客和投机性需求。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示：此轮调控主要集中在一线城市、少数二线城市，以及一些热点城市，是局部调控。短期来讲，对于热点城市的商品房销售和投资，甚至经济都会带来一定压力。但对全局来讲，它的影响有待观察，因为其他城市还在按照既定的房地产政策。另外，调控目的主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然支持。

在今年严厉的调控政策下，很多刚需族担心现在下手害怕以后房价会降，不买就怕之后涨，处于买与不买的纠结中。而改善买房人则纠结于先卖房还是先买房的问题。笔者认为，无论是刚需还是改善，当下就是最好的买房时机，观望就是错过。

首先大家要有一个共识，就是为什么要调控，调控的目的是什么？调控的目的是为了抑制过快上涨的房价，让房地产市场回归理性，健康发展。新政只是对于房地产市场中的投资炒房客亮起红灯，刚需和刚改还是可以通行的。有专家表示，如果在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了，说明房市已经彻底到了低谷，当然低谷也意味着房价的V型反转正式开始，错过了，只能眼看房价有一天比一天高。

对于刚需族来说，问题在于既担心高位被套，又担心继续踏空。买涨不买跌的心态在这类人群上体现的非常明显。其实，真的没必要。刚需买房要买就买，而且越早买越好，房价是涨是跌你根本无需关注。为什么呢？

新政调控后，房价处于平稳期，且房价没有达到顶点。无论是从目前的房地产行业的发展还是根据以往的调控的结果来说，房价只涨不跌。当然，有人认为，今年的调控可能出现买房抄底机会。但从中国以往出现的2005年、2008年、2011年、2014年四次买房抄底机会，能够真正抓住买房抄底机会的情况少之又少。另外，对于刚需族来说，房子是买来自住，就算房价上涨了，也是纸面上的富贵，早买早享受。因此，刚需族买房时一定要果断决策，以免迟一些价格又有变化。

对于改善型购房族人来说，可能出现的问题就是先买房还是先卖房的问题。原来的房子能不能卖，现在的房子能不能买？其实，这个问题也有不用纠结。因为如果房价涨，原来的房价也会涨，如果房价跌，原来的房价也会跌。

改善型买房族相对于刚需来说，大多数情况下，在经济方面要好过于刚需族。限购的条件下，大批的投资客已离市，少了竞争对手，相对来说，优质的房源也变得多了，就目前来看，挑选的余地变大。另外，想借由新政的这个风口来，期望房价暴跌基本不可能，甚至有专家表示，未来房价可能会出现滞涨的一个状态，或者“诡异”的状态，也就是涨不了也降不了。

事实上，每次的调控最终目的仅仅是“抑制房价过快增长”，打压的仅仅也就是投资客，对于刚需和改善型买家来说，楼价永远也不会跳水。残忍点说就是，希望楼价下跌的刚需和改善如果不尽快入手，只会一直买不起，一直等不起。

要珍惜调控给自己带来的宝贵的购房资格和贷款资格，珍惜当前调控带来的购房机会。买房可以听别人的意见和观点，但是一定要自己去看、去研究、去比较。买房该出手就出手，现在观望就是错过。

【亲爱的朋友们】：

您好！

碧桂园森林城市邀您一起畅游新马，享受VIP级优惠：

1、北上广总部直属服务团队，全程由总部最佳服务团队陪同。

2、保证享受楼盘最低房价。

3、报名即得万元礼，购房旅游费全免。（北上广可单独出团）

【时间】：即2016年11月1日起

【方法】：关注微信公众号房价小助手（fangjiaXZS），留言姓名+电话号码即可！

这是一次难得的机会，赶快留下您的信息，赶紧报名，和我们一起赢取大礼吧！