如果说一个世界500强企业在一居民楼或老旧写字楼里办公，人们大抵是不愿相信的。

人往高处走，企业也不例外。在发展到一定阶段，企业是不会甘心在犄角旮旯里“隐姓埋名”的。因为它代表着一个团队，一个公司，甚至一个行业的脸面。

于是，在哪儿办公，如何选择一个好的办公场所，便成了影响企业发展的头等大事。

— 北京优质写字楼市场需求依旧保持强劲—

不难发现，巨头企业，很早地就拥有了属于自己标识的大厦，如国际知名的微软、苹果、IBM等

又或者国内的BAT等

自建大厦自然不是唯一的选择，更多的企业还是以入驻写字楼为主，包括上述国际企业在国外设立的办事处等。

随着招商引资力度加强，越来越多的高端外企入驻国内一线城市；国内创业创新亦如火如荼，独角兽层出不穷。国内外企业持续进入市场，对高品质写字楼的需求持续保持强劲。

北京拥有众多全球领先企业

金融产业是全市租户的重要部分

（外资企业占有全市租户的47%）

一组数据显示：2016第二季度，CBD等北京五大核心商圈暂无新增供应入市，空置率微降0.8个百分点达4.4%。除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席难求，空置率仅为0.8%。

整体来看，短期内，北京市甲级办公楼空置率将持续处于低位。

所有写字楼子市场面临较低空置率

短期内，北京市甲级办公楼空置率还将持续处于低位

2016第一季度数据显示：

CBD区域租金与上季度持平，全市租金环比涨幅0.9%

— 高品质写字楼真正的“高”在其中的社群—

说到这，我们不妨先看一看，什么是高品质写字楼？或者高品质写字楼的标准是什么？

其一，看区位， 500强企业热衷于选址城市CBD区域。因为，一个城市的CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

其二，看配套，便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施，这些硬件设施必不可少。

其三，开发商品牌以及项目品质也是关键，品牌是种信赖，品质则是保证。

严格来说，并居国内一线商务标准的写字楼如国贸三期、新保利大厦、北京凯晨世贸中心、骏豪·中央公园广场等，它们在这几个方面各有千秋，不分伯仲，都属于京都地标级建筑，很难说出明显的优劣项。

这时候，在择址问题上，我们常常忽略的一个因素反而凸显出来：与谁在一起办公，我们的邻居是谁，真的很重要！！！

一个很简单的例子，假如你参加一个面试，公司叫弗兰基，你不知道它做什么，你好像从来也没听说过它，但你一定觉得它是一个很棒的企业。因为面试当天，你发现它在大厦6~7层，其中3~5层是微软， 8~9层是IBM。

（案例纯属虚构）

这有点类似“物以类聚，人以群分”的道理。一般来说，大品牌企业不希望与一些成长型或流动性客户为伍，更不希望与一些散户在一个办公楼里进出。当一个项目楼层内存在多个业态或者良莠不齐的“使用人”，当不同量级的企业混居一处，泥沙俱下，势必影响整个写字楼项目以及入驻企业的品质和形象以及办公秩序。

整层发售渐成趋势

于是，与之对应，写字楼市场“整层发售”的概念逐渐兴起。早在 2010、2011年，上海、成都、深圳等大型城市已经出现整层发售项目，如成都棕榈泉国际中心，曾与哈尔滨银行一口气签下1~13层，成都的无国界与川威集团成功签约其中一栋，成都东方希望中心60%也是以一层或半层的方式出售；

上海自不多提，一直走在国际前列，上海中山万博国际中心、上海环球金融中心、汇丰银行大厦以及太平金融大厦都存在整层出售的交易。

成都棕榈泉国际中心

上海中山万博国际中心

相比散卖，整层发售更能够保证企业办公环境的完整性和纯粹性，最大程度上保证企业文化与氛围的统一，并且能够建立强大且稳定的企业友邻关系。同等量级的企业集聚在一起，更容易凝聚写字楼在交付使用后的整体价值。

整层销售无疑也是一种对买卖双方都有利的策略，“500强只想和500强公司在一起。”

回归北京市场，骏豪或将引领写字楼市场整层发售

8月4日，位于朝阳公园南门的骏豪•中央公园广场样板层正式对外开放，成为第三季度首批入市的高端写字楼。

随着北京市五环内禁止新建写字楼，骏豪·中央公园广场占据CBD绝版地段资源则愈发显得珍贵。

当高端企业兴起、独角兽越来越多，可“围猎”写字楼供不应求的状况下，对于骏豪·中央公园广场来说，或许是个引领行业潮流的机会。作为北京唯一整层销售项目，骏豪·中央公园广场匠心雕琢，完美打造成为世界500强企业盘踞之地。

骏豪·中央公园广场实景照片

正如骏豪•中央公园广场常务副总潘利民所说：“中央公园广场的价值是在提供一个供企业交流的平台。它为客户解决日常商务办公、商务管理、资产运营、以及圈层资源整合等问题。”