就在今天，北京迎来新年土地首拍，房山、平谷、门头沟各一宗地块正式亮相竞拍现场。面对日益稀缺的土地供应，远洋、愗源、富力、万科等20余家房企及联合体参与角逐。可是经过一下午的竞拍，门头沟的用地拍出了区域最高总价，房山和平谷的地块还没定下“主人”，年初的土地市场究竟状况如何？

房山、平谷地块花落谁家待见分晓

这次的土拍依旧遵循“限房价竞地价”新规，限定商品住房销售价格、并规定土地合理价格上限，当竞买价格达到土地合理价格上限时，则不再接受更高报价，转为现场竞拍企业自持商品住房面积比例程序。一旦达到规定的比例上限，竞拍将会转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

在房山高教园房山西潞街道地块角逐中，首开+龙湖、首创、天恒、碧桂园、旭辉、石榴、永同昌、众美、宏远、天资等11家房企群雄逐鹿。

经过十五轮竞价后，该地块触达3.9亿的竞拍金额价格上限，进入自持商品住房面积比例竞拍程序。然而该地块地处房山高教园，临近轨道交通，是不少开发商眼中的“肥肉”。进入自持商品住房面积比例竞拍后不久，该地块竞拍之后转入高标准商品住宅建设方案投报程序，宏远、天资、众美、首创等7家房企参与该投报。

同样在平谷金海湖地块竞拍中，由于吸引了17家房企前来竞价，最终首开+保利+龙湖+首创联合体举牌70%商品住房面积自持比例上限，将该地块送入了高标准商品住宅建设方案投报程序，万科、首开联合体、远洋、中海4家房企参与方案投报。

根据“限房价竞地价”规定，参加高标准商品住宅建设方案投报的企业须于竞拍日起的第10个工作日上午到国土局递交投报的最高标准商品住宅建设方案，由评选委员会根据综合评分最高的为最终竞得人。这也意味着上述两地块 的最终竞得名单将在十余个工作日后评出。

门头沟地块创区域总价新高

与上述两地块不同，门头沟潭柘寺镇地块的竞拍过程中并未触及合理地价上线，迅速决出竞得者，最终被京投+远洋+龙湖+保利+首开联合体以63.3亿元拿下，溢价率11%，刷新了门头沟的土地成交总价新高。

实际上，该地块的顺利成交不难想象。门头沟地块位于潭柘寺，是整个2016年最受关注的区域之一。该地块紧邻京昆公路，地块容积率较低，再加上门头沟优越的自然环境，是典型的低密型地块，自然会吸引以改善型项目见长的房企参与角逐。

值得注意的是，该地块商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。被业内人士笑称，限价还为项目未来涨价留出了充足的空间。

参与竞拍的三宗土地信息（根据公开资料整理）

市场走冷难掩拿地热情

众所周知，本次出让的三宗地块均规定了商品住房的销售均价上限。其中，房山西潞街道地块中除无偿还建的居住用途建筑面积14236.4平方米外，剩余居住建筑规模建设的商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。据了解，该限价相比目前区域在售项目售价低了20%。

有业内人士表示，房山地块存在着不小的开发难度。亚豪机构市场总监郭毅表示，开发难点包括但不限于土地成本、产品研发、自持住宅及商业的经营模式，以及与还建方的博弈。

尽管如此，从今天下午房企的参与热情不难看出房企对于拿地的热情。

郭毅向小V表示，在过去的一年当中北京仅实现住宅用地成交15宗，其中含可售纯商住宅的仅7宗。另一方面，虽然政府工作报告中提出要加大土地供应，但是其中由于政策性住宅的挤占，以及自持类产品的出现，使得未来可供销售的纯商住宅份额仍在不断减少，受供需关系影响，纯商住宅产品价格走势难以转向下行。

在此预期之下，因此虽然调控风头仍在，但各大房企对于土地市场的热情仍然高涨，甚至摒弃分歧，出现5家联合体参与拿地，可见其拿地的决心。

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采写：方王洋

编辑：永远十八岁的小编

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